徐州大学路板块那个小区最好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-21 17:41 标签： 徐州大学路有潜力吗

如果主要考虑未来孩子上学问题的话，优选学区较好的学区房，学区房的保值能力强，如果今后想置换寻求其他改善的话，出手也更加容易。在此基础上，尽量选择新盘，地铁盘。新盘由于产权年限长，户型合理，配套丰富等原因能够有效延长房子的“保值期”，而地铁盘则由于便捷的交通与地铁建设带来的丰富配套，基本上无一例外的能实现房子的增值。

浅山风华地处在大学路板块内，所属学区为南师附中（徐州大学路实验学校，9年一贯制教育）。南师附中是南区师资力量比较强劲的学校，属于优质学区。

根据售楼处的消息，浅山风华开发商金地集团投资2000w买下大学路实验学校小区，入学大学路实验学校基本上是板上钉钉的事情。

浅山风华自身规划为纯洋房社区，背山望水，自然环境优越。且所处的大学路板块生活配套丰富，教育、生态、医疗、交通与商业资源（在建）一应俱全，在未来将成为南区的又一成熟度较高的优质板块。

目前浅山风华价格：毛坯15000元/㎡

优势：1、纯洋房社区。2、所处大学路板块未来极具发展潜力。3、学区房

不足：1、距离地铁较远，非地铁盘

绿地淮海国博城（新城区）

新城区奥体中心板块内的综合性项目，囊括会展中心、商务酒店、商业广场、幼儿园等多种配套。其配建的双塔酒店以及国际会展中心，将成为未来新城区范围内的地标性建筑。同时项目还处在未来国际会展区的核心位置，周边有6号线与5号线地铁加成，未来无论是交通，还是商业或者教育配套都非常完善。发展潜力非常大。

绿地淮海国博城学区为新元小学与新元中学。根据消息，新元学校未来将会引进徐州一中的师资力量，对教学水平进行全面的升级与改善。

目前绿地淮海国博城价格：精装17800元/㎡

优势：1、丰富配套，地标建筑。2、未来板块发展潜力较大。3、学区房。4、地铁盘

不足：1、周边生活气息比较薄弱，规划中的配套存在一定的建设与成熟周期，短期居住体验并不好。

西区颇具性价比的项目，处在桃花源湿地板块内。项目内部配套非常完善，规划商业购物广场，幼儿园以及一处医疗用地（医院）。所处的地段也具有一定的区位优势，在大彭路与杏山子大道的加持下，交通通勤度很高。同时不足500m还有未来要规划的轻轨S3号线。算是未来发展潜力比较大的一个项目。

都会星宸的学区为西区的少华街分校。少华街作为市区的老牌名校，师资力量强劲，而且学区非常的稀有。市中心天山绿洲附近的少华街本部，其学区房海尔滟澜公馆二手房标价直接标上3.5万/㎡。而且还有不少有意向的购房者前去看房，侧面凸显了少华街学区的稀缺性。

目前都会星宸价格：精装13974元/㎡

优势：1、小区内部配套丰富，便利性强。2、学区房。3、地铁盘。

不足：1、西区的发展潜力相比南区与新城区稍差一点，且整体的环境质量也不如南区和新城区。

从去年以来，一些房企暴雷，徐州有楼盘停工，出现延期交付问题，甚至质量问题。加上有不少二手房不涨反跌，徐州不少买房人信心减退，不敢出手。

但是不可否认，市场上仍然有大量的买房需求。需要明确的是，“房住不炒”始终是主旋律，闭眼买房赚钱的日子已经一去不复返。

从根本上来说，利于目前买房的，依旧是刚需或有置换需求的家庭。对于这些买房人来说，当下房价已经在回归房屋价值，在贷款利率较低的情形下，购房的确是个好机会，不妨提前做好准备。

今天我推荐徐州4大板块：大学路、经开区、市中心、新城区。有刚需，有改善，给想要买房的人做参考。

大学路位于铜山区，地处徐州南部，板块背靠泉山森林公园，北依徐州云龙湖。

在交通上，大学路北接中山路，南北贯穿整个徐州城。根据规划，地铁4号线一期、6号线二期都将汇集大学路。大学路还有快速化改造工程项目，改造完成后，可以无缝对接三环高架；

在商业上，大学路板块有怡和广场、大丰壹方城在运营；欢GO文创主题街区在建；美的·天誉和金地商置的项目还将自带商业体；

在医疗上，配有徐州新第一人民医院、江苏吴孟超肿瘤医院等；

在教育方面，铜山区大学路被誉为徐州的大学城。区域内有中国矿业大学、江苏师范大学、建筑学院、九州学院、中国矿业大学徐海学院。

另外还有矿大附中、徐州市大学路实验学校、科技创新谷小学、爱登堡国际学校等优质中小学。

大学路板块在售楼盘推荐：

目前项目毛坯还有少量房源，建面约98-125㎡，毛坯房成交均价在1.18万/㎡，其余在售精装房建面88-108㎡，装修房成交均价在1.27万/㎡。

招商万科山水间即将加推六批次楼栋30、42#楼，户型建面段约113㎡-141㎡，装修价1.45万/㎡起。

精装价格1.35-1.4万/㎡，目前主推109㎡、119㎡，两个户型。

建面约119㎡三室两厅两卫

经开区性价比比较高的板块主要包括大黄山板块、大庙板块、东湖板块、高铁新城等板块，目前区域内所能选择的楼盘还是比较多的。

经开区是最近几年才发展起来的区域，各项资源配套都在加速发展中。

●交通：地铁1号线（在运营）、地铁2号线延长线（规划中）、市域（郊）铁路S1号线（规划中）、徐贾快速通道立体化改造。

●商业：高铁上东广场（建设中）。

●医疗：徐州矿务集团第一医院、徐州经济开发区中心医院。

●教育：徐州医科大学新校区（预计今年完成前期工作）。

位置：杨山路与徐佳快速路交汇处

位置：和平路与兴镇路交汇处向北200米

动态：目前在售1、2、3、4、5#，建面约106㎡、127㎡、130㎡、143㎡，毛坯均价1.25万元/㎡。

项目打造小高层，毛坯价1.3万/㎡起，建面约121、132㎡。

市中心板块的各项配套就不用多说了，交通有1号线和2号线可以直达；商业有金鹰、苏宁、金地商都、中央百大、古彭大厦等；医疗方面有徐医附院、儿童医院等。

教育更是在徐州拔得头筹，目前市中心的名校有：撷秀中学高中部、青年路小学、36中、树人初级中学、十三中、民主路小学、少华街小学等。

市中心精装大平层万科淮海隐秀，建面约141-182㎡，毛坯均价2.3万/㎡，升级装修包3099元/㎡。

项目建面148-203㎡的房源，装修均价2.76万/㎡，目前1、2批次房源还有少量在售。前不久项目领到建面203㎡销许，装修均价3万/㎡。

新城区，是一个集大龙湖、奥体中心、会展中心、市政府于一体的板块，也是一个改善聚集的板块。

交通方面，目前新城区内地铁2号线已通车运营，规划4条地铁，其中地铁6号线已开工建设，地铁5号线预计今年10月28日开工建设。区域内还有昆仑大道、汉源大道和新元大道3条主干道；

教育上，青年路小学、徐师一附小、徐州一中、公园巷小学、徐州一中教育集团新元中学等名校荟萃；

在商业上，作为徐州的“双核心”之一，新城区陆续落地了一大批新商业，比如绿地缤纷天地、大龙湖彩云里、招商花园城等等。

目前项目在售建面约115—172㎡户型，备案均价18480元/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。

本月已开盘推出208套房，建面约128㎡、143㎡，毛坯均价1.82万/㎡。首开房源毛坯精装都有，其中基础精装包1200元/㎡。

目前项目定存金额166万、199万。项目3批次即将加推，仅66套房，建面约191-228㎡，装修均价2-2.2万/㎡，升级装修包3600元/㎡。

以上就是今天的全部内容了 ，你看好这4个板块吗，欢迎在评论区留言讨论。

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