售楼员和购房者之间，有没有什么“潜规则”？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-01 08:48 标签： 买房售楼部都有什么套路

售楼小姐曝光房地产行业潜规则，告诉你怎样买房才能不会上当。 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系

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摘要| 买房人呐，也真心是不容易呀，分分钟就能让你进入开发商精心设计的圈套中。买房绝不是一件简单的事情，其中会涉及到很多专业性很强的知识，稍有不慎，影响的那可是自己一辈子啊！

　　新浪乐居讯(编辑 梦晗)众所周知，要想知道一个房子、一家开发商的真实情况，整天钻在售楼处那是远远不够的，最好去相互竞争的楼盘看看，去天涯、百度知道、房团惠房点评等群众较多的地方，听听其他买了房的购房者都是怎么说的，尤其是一些有关房产的专业化平台。从这些地方，一定会有意想不到的收获。今天小编就为各位网友盘点一下买房的潜规则，以防在买房过程中上当受骗：

　　Tip1：不要轻信销售说的学区房，地铁房

　　按照法律规定，学区房是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与政府有过某种协议，否则，即使小区离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。同理，地铁站，也是可能会有变动的，除非已经开工在建啦。

　　Tip2：周边配套的距离

　　小区离最近商场、医院XX米的距离，你要知道销售说的都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线，你懂的。所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。同样的道理还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是——不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。

　　Tip3：未开盘前不要相信销售说的售价

　　一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

　　Tip4：什么时间点去售楼处看盘有讲究。

　　如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。

　　另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9-10点，下午2-3点是比较好的选择。

　　Tip5：不要轻信特价房

　　大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以喽，你知道的。

　　Tip6：销控表是一种营销策略

　　喜欢的楼层或者朝向没有房源了?那可不一定!开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说是这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。

　　买房人呐，也真心是不容易呀，分分钟就能让你进入开发商精心设计的圈套中。买房绝不是一件简单的事情，其中会涉及到很多专业性很强的知识，稍有不慎，影响的那可是自己一辈子啊!趁此时机，小编也为大家推荐几个较不错的项目，供大家参考：、、

　　总价约 ： 1800 万元/套

　　户型建面： 独栋460-680平米

　　楼盘地址： 北五环外紧邻立汤路，北七家建材城向北第一个路口200米路东

[摘要] 美女售楼员揭卖房"宰人"潜规则，日光盘纯忽悠。二次调控新政出台、央行二次加息轮番轰炸，何时买房成为众多购房者们的困惑，要想买房不被坑，就来听听售楼小姐为您揭露的楼市潜规则。

美女售楼员揭卖房"宰人"潜规则，日光盘纯忽悠。二次调控新政出台、央行二次加息轮番轰炸，何时买房成为众多购房者们的困惑，要想买房不被坑，就来听听售楼小姐为您揭露的楼市潜规则。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

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