开发商延期交房，需要对业主做出什么样的赔偿？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-01 04:58 标签： 开发商延期交房可以退房吗


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一个普通的90后买房有多难？

前期辛苦地跑盘比较，觍着脸开口向父母“借”首付款，每个月发了工资第一件事就是把房贷存进去，看到心仪的东西都“一忍再忍”……

想到即将在这座城市拥有一个属于自己的“家”，顿时觉得这些都不算“难”，更难的是“买房时兴冲冲，交房时忧心忡忡！”

这大概是南京江北新区林景尊园业主们目前最真实的写照！而这一切要从他们在3月份收到的一份开发商发给他们的“家书”说起！

（以下文字是根据业主孙伟（化名）的叙述整理，仅代表买房者观点，不代表本微信公众号观点）


一封没有任何预兆的“家书”

我是一个新南京人，2017年从南京某211大学研究生毕业后，作为引进人才落户南京。

为了在南京这座城市找到归属感，给女朋友一个承诺，我毫不犹豫的走上买房之路。卖掉安徽老家某四线城市的房子，再加上父母多年的积蓄，正好100万。从江宁到江北，从老破小到新房，2018年的7月入手江北通宇林景尊园的一套89㎡的房子，当时约定交房日期是早于合同约定日期2020年6月。

2020年新春伊始，我所在的林景尊园传来“风声”，约定3月交付的那批业主已经被通知“延期”了。很快，在3月20日，我收到了江苏通宇投资有限公司给我以挂号信形式寄来的“家书”。


疫情影响”导致延期这样的理由看起来还比较合理，但是接下来的业主了解到的信息让大家开始“坐立不安”。因为即使到了4月，南京全面复工以后，楼盘工地依然处于“停摆”状态，而且有人从相关部门得到消息，“施工方和开发商有纠纷，问题还没有解决。”


林景尊园楼盘现场实景图

没有办法，大家开始通过各种渠道和开发商和江北新区主管部门联系，得到都是“无明确交付时间”，当初负责接待的销售也开始和业主“翻脸”。


业主和当初的售楼员聊天记录

根据业主目前掌握的最新消息，林景尊园的房子可能在明年年底统一拿房，如果现在诉讼，差不多明年有结果。



一场让人始料不及的“阴谋”

也正是这个时候，我们开始翻看合同，然后有了惊人的发现。因为我们的合同中关于延期交付的约定实在太“狗血”了。开发商延期交付赔偿10元/天，而业主如果延期拿房赔偿500元/天。制定这样的“不平等条约”，开发商的良心不会痛吗？


购房合同中关于延期交付赔偿的标准


购房 合 同中 关于业主 延期拿房的赔偿标准

更可怕的是，我们发现这样的事情居然在2年前就已经发生了。2018年的7月份，林景熙园的业主遭遇“延期交付”时，才发现合同里的“霸王条款”，多次沟通依然没有结果。最后，不得不求助于媒体，并将通宇地产戏谑为“痛宇”。


而那时候，我们林景尊园的买房人浑然不知，居然齐刷刷掉进了“同一个坑”。开发商还是那个开发商，只是被忽悠的买房人换了“一茬又一茬”。

我自己也简单算了一笔账，开发商延期交付只需要赔偿10元/天，一个月才赔偿300元，可能连10斤猪肉都买不到吧！假设我当初的100万还在手上，一个月的活期利息都不止300元！而我在南京南站附近租的老破小单室套每个月的租金是2400元，等于未来我每个月要贴2100元租房。

我知道，很多人都会觉得我们很“傻”，怎么会没有看合同内容就签了字？其实我也非常懵圈。也许当时是被买房的幸福感冲昏了头脑，在销售员所谓的合同 “被银行拿走办贷款”、“合同条款都是根据南京市房产部门的要求制定的规范合同”等说辞下，看都没有看就办完了所有手续。

现在回忆起来，当时的“匆忙”和“急促”显得非常“可疑”。


一段欲哭无泪的“维权”过程

购买林景尊园的房子，让我在学生生涯和参加工作以后积攒的“成就”感被挫败得“一干二净”。切身感受到了作为一个普通买房者的“弱小”，维权刚刚开始就体会到了“艰辛”和“心酸”！

当初我们购买房屋的时候，不管是从宣传册还是销售员的口中，明明被告知外立面是白色的干挂石材，但施工现场看到的确是“黄色”。为了这个事情，找相关部门核实，得知规划图纸上标注的就是“暖黄色”。


业主收到的主管部门回复

外立面是小事，开发商卖房前和卖房后的态度，完全“冰火两重天”，深刻体会到了“人情冷暖”。在拿到延期交付的家书后，业主们也按照正规流程给开发商发送了“征询函”，得到的回复，表面看起来冠冕堂皇，最后只有一句重点：“严格按照法律及合同规定处理”。


开发商发给业主的回复函

如果其他业主得到的明年年底拿房的消息属实，根据合同约定，开发商只需要承担一户几千元的赔偿，对于他们来说是笔“小钱”，但对于业主来说，不仅要还房贷，还得贴几万元租房。

延期交房的期限遥遥无期，10元/天的赔付标准完全不符合目前的社会经济水平，对于这样的开发商，买房人除了明知不可为而为之，还能做什么呢？

真的应该感谢江苏通宇地产这家开发商，给林景尊园的买房者上了一堂生动的“入坑体验课”。

有人说90后是最苦逼的一代买房人，刚出学校门就遭遇了高房价，不得不掏空“六个钱包”买房。不仅花光了家里长辈的积蓄，自己也背上了巨额房贷。买房过程中遭遇到不公平的待遇的时候，维权也异常艰难。

针对孙先生的情况，哥们也走访了林景尊园小区施工现场和售楼处。项目现场的临时接待中心和象山路18号售楼处的工作人员的回答口径基本一致，因为疫情导致延期交付，具体交付时间未定。


林景尊园现场临时接待中心

据了解，一般情况下，房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金大概是200万*30*0.01%到200万*30*0.03%之间，也就是元的违约金。除违约金外，还需要缴纳一定的房贷利息，按照银行贷款利率5.5%来计算，其贷款利息=200万*5.5%/365天*30天，要9041元左右。

根据律师观点，逾期交付、逾期收房违约金标准相差悬殊，是不合理不对等，显失公平，合同中的权利义务关系明显不符合权利义务对等原则。这是属于可撤销可变更的合同条款，可以向法院起诉要求撤销或变更。但在起诉之前，合同仍然是有效的。

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业主要求开发商延期交房，购房者如何维权

(一)除双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。 (二)订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。 (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。 (四)面积误差比绝对值超出3%开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。 (五)无法办理所有权证购买期房签订的是，需要等房屋交付之后才能。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。 (六)购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。

  • 开发商延期交楼购房者如何维权 在房产纠纷中,因开发商延期交楼而引起的不为少数,但是,购房者往往处于弱势,合法权益得不到保障。“我买了一套商品房，现已延期近半年。按合同规定，逾期交房不超过两个月按总房价

  • 如协商不成，可起诉处理。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”开

  • 1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。 2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。 3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

  • 开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，

  • 开发商迟延交房可以要求索赔。逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由。

  • 了解过期交房的原因后，购房者需要仔细检查与开发人员签订的商品买卖合同，看合同中是否有明确的过期交房规定。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果过期的房间不超

  • 1、与开发人员协商解决。 遇到延期交付的情况，与开发人员协商是比较快、经济的方法。 购房者可以自己或委托律师与开发人员面对面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房情况，提出协商和解的要求。如果能和开发商协

  • 开发商推迟交货后三个月内仍未履行的买方可选择退房。买方可以发出书面通知，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行合同；购房者可以行使终止权，开发商承担违约责任，并支付相应的损失赔偿。

  • 首先回答您开发商的说法是否有法律依据的问题，根据您的描述，在开发商并未交付的情况下，业主上锁房屋，开发商未取得竣工验收合格证，工程都没有验收，业主怎么能收房呢？这是不合理的。其次，依照最高法院的司法解

  • 遇到开发商延期交房，对于业主来说有三种情况可以选择：第一就是等待收房。如果是由于不可抗力原因导致的开发商无法正常交房，那么开发商可以免除或者是减轻责任。在这种情况下可以等待开发商在不可抗力结束以后追赶工期尽早交房；第二就是要求开发商支付违约

  • 遇到开发商延期交房，对于业主来说首先可以和开发商进行协商，并且对开发商进行合理的催告。如果双方协商不下来，并且开发商在催告之后的三个月内还是没有交付房屋的，那么业主是可以要求退房的，也就是解除商品房买卖合同。商品房买卖合同解除之后，开发商应

  • 延期交房可以分为正常延期交房和非正常延期交房。正常的延期交房主要是指的由于非开发商的原因而导致的延期交房。在这种情况下，购房者一般需要给开发商一定的宽限时间，经过一定时间的等待就可以收房。如果遇到的是非正常收房，那么购房者一定要利用法律的途

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