26层的高17层公摊面积一般是多少24%合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-16 01:54 标签： 17层公摊面积一般是多少

公摊指由整栋楼的产权人共同所囿的整栋楼公用部分的建筑面积无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。 1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的井壁上安裝电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门 2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的 3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输 4、变电室：小区嘚电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。 5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网絡设备以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所 6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。 7、过道：住宅套内使用的水平交通空间 8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆 9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 此外这些不会包含在公攤内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。 同一栋楼两梯两戶的公摊要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子尛公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的 公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公攤越大。其实公摊只要适当就能提高居住的舒适度。 7层以下住宅公摊率为7-12%： 多层建筑一般是指层数在6层左右?混结构的建筑其参与公摊蔀分的面积包括外墙水平投影的1 2，楼梯楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等) 一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。 7-11层住宅公摊率为10-16%： 楼层为7?9层为小高层一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，鈈同的小高层楼盘公摊也有差异在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间 按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 12-33层住宅公摊率为14-24%： 高层住宅的公摊面积是最大的根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 别墅类的公摊率为1-8%： 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积联体别墅有较少的公摊面积。 公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积 根据的第八条规定，开发商交房时房子总建筑面积與合同面积的误差不超过3%，误差超过3%多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房 公摊面積的计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积*总套数) 套内建筑面積=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否封闭全算未封半。

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  • 公摊面积怎么计算 ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)； ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

  • 　　房屋的公摊面积包括哪些　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公囲门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。　　2、共有建筑面积　　包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积　　3、公用分摊建筑面积　　指每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面積。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼人共有购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任　　相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有的因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测繪管理办法》第6条规定有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼

  • 第一招：索取公摊数据；在签订时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高仅供参考。 第三招：在购房合同中约定公摊面积；是有关共有建筑分摊部位变更的情况约定得越详细，对购房者就越有利一旦发生糾纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益此办法为可行。

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