房地产法习题求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-15 03:05 标签：

1、2000年3月5日甲公司与乙公司签订叻一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司每月租金150万元，按月收租租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止合同簽订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用此后，乙公司按期交租2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金乙公司拒绝。从2000年1朤至2001年3月乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租又不向丙公司交租。2001年4月甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题： 1 甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司是否需要取得乙公司的同意?为什么? 3分 2 如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么? 2分 3 如果甲公司与丙公司的抵押合同有效那么丙公司能否在債务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么? 3分 4 丙公司是否有权向乙公司收取租金以充抵甲公司的债务?为什么? 2分

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