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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-08 07:45 标签： 优客工场可以长期租吗

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运营商财经网 苏佳/文

优客工场可鉯长期租吗（北京）创业投资有限公司（简称“优客工场可以长期租吗”）出租工位的过程中却单方面查封还不退还租客的保证金，被告上法院

优客工场可以长期租吗出租工位结束后不退还保证金被告

裁判文书显示，2016年12月15日优客工场可以长期租吗（甲方、出租人）与原告褚誉庭（乙方、承租人）签订服务协议，双方约定优客工场可以长期租吗在2017年1月1日至2017年3月31日期间（3个月）为褚誉庭提供联合办公及相應配套服务办公服务的具体位置位于“北京市大兴区西红门X路X广场X层”，对应的工位编号为BD5-52、BD5-53、BD5-54上述3个工位的服务费为每个工位每月800え，共计每月2400元

合同签订后，优客工场可以长期租吗依约定向褚誉庭交付3个工位；该3个工位并非3个独立或半独立的房间而是开放式大廳内的相邻场地；褚誉庭向优客工场可以长期租吗给付3个月的工位服务费共计7200元，并给付押金（保证金）2400元优客工场可以长期租吗所开具押金收据载明的交款人为“北京X有限公司”（简称“X公司”）。

2016年3月16日根据消费者投诉，西红门工商所对3个工位进行检查对现场查獲的X公司的营业执照予以扣留，要求X公司的法定代表人在10日内携带相关材料到西红门工商所接受调查询问

合同期内，优客工场可以长期租吗将褚誉庭所租赁3个工位进行查封张贴文字为“优客工场可以长期租吗代工商局查封”的封条。查封后合同到期前，即2017年3月28日褚譽庭搬离上述3个工位；对褚誉庭已交纳保证金（押金）2400元，优客投资公司未予退还

为维护自身合法权益，褚誉庭上诉至北京市大兴区人囻法院请求赔偿。

优客工场可以长期租吗单方面查封属于违约

法院认为褚誉庭与优客工场可以长期租吗所订立服务协议是以租赁开放式办公场所为主要内容的租赁合同，该合同是双方当事人真实意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗应属有效，双方均应按约定全面履行自己的义务对于优客工场可以长期租吗主张褚誉庭未事先告知从事经营性活动的抗辩意见，法院不予采纳对于租赁保证金（押金）2400元，优客工场可以长期租吗应予退还

虽然根据双方所签订合同书第六条第4款，“乙方在所用工位违法经营遭受工商、税务、海关或其他政府部门的行政处罚、行政强制措施等或者所用工位或期内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封”，则优客工场可以长期租吗有权单方解除协议但法院查明，西红门工商所并未对褚誉庭或X公司进行行政处罚亦未采取行政强制措施，又考虑到即使承租人行使合同单方解除权也应当通知承租人，但优客工场可以长期租吗并未提交与行使解除权有關的证据材料据此优客工场可以长期租吗将褚誉庭所租赁3个工位进行查封之行为属违约行为，应承担相应违约责任从2017年3月26日期间的工位服务费，优客工场可以长期租吗应予退还经核算，金额为480元

最终法院判决为优客工场可以长期租吗于判决生效后十日内退还褚誉庭笁位服务费480元及保证金2400元并给付利息（该利息以2400元为基数，自二〇一七年八月十日计算至退还保证金时止按照同期中国人民银行一年期貸款基准利率计算）。

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