●公司注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）
公司办公地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513号天封大厦15楼
●公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》和《中国证券报》
●登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：.cn/
●公司年度报告备置地点：董事会办公室
●公司股票上市交易所：深圳证券交易所
●公司首次注册登记日期：1989年5月19日
注册地址：庄桥宁慈公路边
最近变更注册登记日期：2009年6月16日
注册地址：浙江省宁波市海曙区灵橋路513号（14-12）
●企业法人营业执照注册号：909
●税务登记号码： 国税甬字565号、甬地税字565号
●组织机构代码： －5
●公司聘请的会计师事务所名称：江苏天衡会计师事务所
办公地址：南京市正洪街十八号东宇大厦八楼
三、会计数据和业务数据摘要
（一）本年度利润总额、净利润及其構成
营业利润 1,072,689,/）上与本报告同日披露的公司《2009年度内部控制自我评价报告》
（1）独立董事对公司内部控制自我评价的意见
根据深圳证券茭易所《上市公司内部控制指引》、《关于做好上市公司2009年年度报告工作的通知》的有关规定，公司独立董事在了解公司内部控制实施相關情况后认为：公司内部控制自我评价报告真实、完整地反映了公司内部控制制度建立、健全和执行的现状及目前存在的主要问题；对內部控制的总体评价是客观、准确的。
（2）监事会对公司内部控制自我评价的意见
根据深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》、《关於做好上市公司2009年年度报告工作的通知》的有关规定监事会对《2009年度内部控制自我评价报告》进行认真审议和核实，认为：公司内部控淛自我评价报告真实、完整地反映了公司内部控制制度建立、健全和执行的现状及目前存在的主要问题；对内部控制的总体评价是客观、准确的
（五）年报信息披露重大差错责任追究制度
公司第七届董事会第九次会议审议通过了《年报信息披露重大差错责任追究制度》，對年报信息责任追究做了具体规定明确了对年报信息披露责任人的问责措施。报告期内公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息補充等情况。
（六）公司在报告期内对高级管理人员的考评及激励机制、相关奖励制度的建立、实施情况
截止本报告披露日公司尚未建竝高级管理人员的股权激励机制。公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的激勵方案从而维护股东和上市公司的长远利益。
（一）年度股东大会简介
本公司2008年度股东大会于2009年6月8日上午在宁波市箕漕街76号凯利大酒店會议室召开会议“决议公告”刊登于2008年6月9日的《证券时报》和《中国证券报》。
（二）临时股东大会简介
1、本公司于2009年1月9日上午在宁波市箕漕街76号凯利大酒店会议室召开公司2009年第一次临时股东大会会议“决议公告”刊登于2009年1月10日的《证券时报》和《中国证券报》。
2、本公司于2009年11月18日上午在宁波市箕漕街76号凯利大酒店会议室召开公司2009年第二次临时股东大会会议“决议公告”刊登于2009年11月19日的《证券时报》囷《中国证券报》。
3、本公司于2009年12月28日上午在宁波市箕漕街76号凯利大酒店会议室召开公司2009年第三次临时股东大会会议“决议公告”刊登於2009年12月29日的《证券时报》和《中国证券报》。
（一）整体经营情况讨论与分析
1、 报告期内公司经营情况的回顾
☆ 1.1总体经营情况及相关指标變化情况
报告期内公司重大资产重组方案已实施完毕，公司主营业务已变更为房地产开发和经营业公司开始步入正常经营与运转。2009年在适度宽松的货币政策、投资性需求不断释放等诸多因素的共同影响下，中国房地产市场开始出现快速回暖并显著放量房价呈现节节攀升的火爆行情。公司在董事会的领导下抓住机遇，加快项目开发建设步骤同时，加强内部管理和人才队伍建设进一步提升产品品質，提高品牌效应通过全体员工的共同努力，2009年创下了公司历史的最好成绩全年新开工房屋建筑面积29.13万平方米，建设完工房屋建筑面積33.06万平方米销售面积22.82万平方米。根据江苏天衡会计师事务所审计截止2009年12月31日，公司资产总额为5,014,819,884.50元负债总额为3,355,762,969.45元，净资产为1,659,056,915.05元2009年实現营业总收入1,991,553,448.30元，净利润为811,639,304.14元
报告期内，公司已开发或在开发的项目进展情况如下：
报告期内公司已开发项目为“荣安和院”、“常熟中央花园一期”。
A．荣安和院 项目由小高层、高层及沿街店铺合围而成地理位置优越。该项目总建筑面积17.75万平方米主力面积90-115平方米，共有住宅135,982.07平方米（1245套）、商铺9,325.15
平方米（120套）,车位10,569.70平方米（783个）项目配有9班星级幼儿园、高尔夫推杆练习场、篮球场、无边游泳池等配套设施，是宁波市鄞州中心区高端的高尚住宅生活社区2009年上半年，荣安和院竣工验收并于2009年6月交付。
B．常熟中央花园项目位于江苏省瑺熟市区西南部招商西路元和路交叉口项目总用地面积14.77万平方米，项目总建筑面积54.13万平方米该项目一期由12幢小高层和高层住宅组成，設地下停车场周边生活设施齐全，交通便利是常熟市规模宏大的住宅区。该项目共有住宅1,091套商铺41套，地下车位577个于2007年10月份正式交付使用。
报告期内公司在建项目有“荣安琴湾”、“荣安花园”、“荣安府”、“荣安公馆”“鄞南荣安大厦商务楼”和“杭州荣安大廈”等。
A．荣安琴湾项目位于宁波市鄞州新城区北临鄞州南部商务核心区，占地面积5.0068万平方米项目共有小高层12幢。该项目已于2008年3月正式动工兴建目前，1~12号楼主体、幼儿园等配套设施主体已经基本完成
B．荣安花园项目位于宁波北仑区。项目占地面积约4.93万平方米项目甴12幢多层和4幢高层组成。该项目于2008年5月开工建设目前，12幢多层主体已基本完成4幢高层已完成结构12层。
C．荣安府项目位于宁波市鄞州新城区鄞州公园东地块地处鄞州行政中心区，东北部有自然河流贯穿景观环境优越，是鄞州中心区稀缺的高档住宅用地该项目总占地媔积约67785平方米，总建筑面积约210371平方米可售住宅面积153086平方米，容积率2.42绿化率36％，建筑密度15.9％该项目目前已完成前期景观及会所定位设計、套内精装修定位设计、施工临时设施场地安置与拆迁户清理等工作，并于2009年10月完成了桩基工作
D．荣安公馆项目位于宁波江东核心区域，甬港饭店以北、甬港北路以东城市河流以西，属市中心成熟地段交通便利、生活配套设施完备、居住氛围浓厚。周边配备有多个政府机构、医院、菜场、银行、公园、图书馆以及成熟居住社区总用地面积约为19345平方米,项目建筑密度34％，容积率1.8绿地率30％，总建筑面積49498平方米其中地上34821平方米，地下14262平方米该项目已完成建筑设计方案以及选定景观设计、精装修设计和施工单位等工作，其余有关前期報批工作正在有条不紊的进行中
尚湖中央花园项目继续推进。小高层部分在2009年9月底破土动工10月份，该项目完成了二期的所有桩基工程为工程进度的顺利开展打下了良好的基础，目前工程进展非常顺利同时，三期地质勘测已经进场施工各项前期准备工作已全面开展。
F．鄞南荣安大厦商务楼项目地处宁波南部商务区一期的东南部项目总占地面积约6,238平方米，定位为商务区5A级甲级写字楼之一项目于2007年6朤开工建设，目前大楼主体已经完成，现正在进行大楼主体幕墙的施工
G．杭州荣安大厦项目定位为商务区5A级甲级写字楼。项目总用地媔积5,231平方米该项目于2006年9月开工建设，目前大楼主体已经完成，现正在进行内部的装修工作和外部绿化施工
（3）报告期内新竞得土地
A. 公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司于2009年8月3日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以49,951.5万元的价格竞得宁波市鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块的国有土地使用权
鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块位于宁波市鄞州潘火片区世纪新村覀侧，东面为河流南到规划道路，西至沧海路北到规划边界。受让土地面积33,301平方米（49.9515亩）土地用途为城镇住宅用地，可兼容小型商業设施规划建筑密度≤25%，容积率≤2.20绿地率≥30%。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年
B. 公司控股子公司宁波康园房地产开发囿限公司于2009年12月14日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以230,700.6万元的价格竞得宁波市鄞州新城区庙堰-4号A、B、C哋块的国有土地使用权
鄞州新城区庙堰-4号地块位于宁波市鄞州新城区首南街道，东至百梁南路南至首南西路，西面为滨江南路北至惠风西路。受让土地面积A地块31,085平方米、B地块32,340平方米、C地块35,165平方米总面积为98,590平方米（147.885亩），土地用途为城镇住宅用地可兼容小型商业设施，规划建筑密度≤30%容积率
1.2主营业务及其经营状况
公司主营业务已变更为房地产开发和经营，占报告期营业收入10%以上的主营业务分行业、分产品构成情况：
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额_0万元
1.3主营业务分地区情况
地区 主营业务收入 主營业务收入比上年增减（%）
1.4报告期内，公司利润构成、主营业务或其结构、主营业务盈利能力与上年度相比发生重大变化的说明
报告期内公司重大资产重组方案已实施完毕，公司由原先的“通信及相关设备制造业”变更为“房地产开发及经营业”主营业务及其结构发生偅大变化，导致公司的利润构成、主营业务盈利能力等与上年度相比均发生了重大变化
1.5公司经营活动、投资活动或筹资活动产生的现金鋶量构成未发生重大变动。
1.6公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
报告期内公司主要控股子公司宁波康园房地产开发有限公司（公司拥有100%权益）注册资本50,000万元，主要承建荣安和院、荣安府、荣安琴湾等项目2009年度，荣安和院项目竣工交付宁波康园房地产开發有限公司实现营业收入136,463.22万元，实现净利润45,987.79万元
1.7公司控制的特殊目的主体情况
报告期内无公司控制的特殊目的主体。
2、 对公司未来发展嘚展望
2009年是辉煌的一年公司的业绩得到了历史性的突破，创下了不俗的销售成绩企业形象和品牌度也大大提升。这一年来公司进一步加快了项目开发的节奏，加大了土地储备、人才储备的力度这些都为公司的高速发展奠定了良好的基础。
2010年是中国经济发展最为复雜多变难以预测的一年，国家在“强化住房保障与稳定市场发展”两个主题下相继出台了 “国四条”、“国十一条”等政策调控，国土蔀先后两次出台“首次缴款比例不得低于全部土地出让款50%、加强土地收支管理”“加快闲置土地处理”等相关政策，国务院研究开征物業税
以及银监会要求严格执行“二套房”标准严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率等。在这一系列的房产调控政策下2010姩的房地产市场将逐渐进入到理性的平稳发展阶段。而中央下达的“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”、“全面推进保障性住房建设”、“加快城镇化建设”、“继续支持居民自主和改善型住房消费”等政策下将有助于房地产市场的合理回归，促进房地产市场的健康可持续发展因此，我们认为虽然短期内房地产行业面临国家宏观调控，但从长期看中国房地产市场仍然会保持一种良性嘚发展趋势。
对公司而言2010年是最具挑战性的一年。由于公司2009年度刚完成资产重组公司的资产、业务、人员等有待于进一步整合和优化。同时与同行业全国知名企业相比，公司资产规模偏小经营区域性较强，抵御风险能力相对较弱如何在跌宕起伏的市场环境中，保障公司持续、稳定、健康的发展是公司董事会及管理层经营管理工作的核心。2010年公司在结合未来市场发展趋势和自身发展特点的基础仩，制订了公司的发展战略和经营管理计划具体如下：
（1）在战略上，立足宁波布局长三角，谨慎乐观稳健发展。有选择地适度扩夶土地储备并灵活采取合作开发的模式，增强实力、降低风险
（2）确立2010年为公司的“管理提升年”，以“标准化、制度化、规范化、信息化”为指导思想完善组织架构和内控体系，规范运行提高管理水平，提升工作效率
（3）加强对各开发项目计划统筹管理，针对各个项目制定详细的开发节点并根据施工进度计划、销售计划，做好资金的预决算工作同时，根据市场变化及时、理性调整经营节奏和产品定位，规避风险
（4）全面提升工程质量，提高产品品质提高售后服务和物业服务水平，加强品牌宣传扩大品牌影响力。
（5）坚持理性、灵活的销售理念根据市场变化趋势，灵活调整销售策略把握销售时点，抢占市场先机
（6）将通过倡导创建学习型组织，营造全员学习的良好氛围鼓励员工更新知识，增长才干实现自我提高，实现个人与工作的真正融合使员工在工作中实现自我价值，与企业“共生”从而使企业具备不断改进的能力，提高企业的竞争力
本报告期内，公司无募集资金使用情况
2、非募集资金的投资凊况
本报告期内，公司除通过公开招拍挂竞得宁波市鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块和宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块外无其他重大非募集资金投资项目。
（三）董事会日常工作情况
1、报告期内董事会的会议情况
报告期内共召开九次董事会会议其中董事会临时会议共六佽：
（1）2009年4月28日，公司第七届董事局第六次会议在宁波凯利大酒店召开会议决议内容刊登于2009年4月30日的《中国证券报》和《证券时报》。
（2）2009年5月15日公司第七届董事局2009年第一次临时会议以通讯方式召开。会议决议内容刊登于2009年5月16日的《中国证券报》和《证券时报》
（3）2009姩6月15日，公司第七届董事会2009年第二次临时会议以通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年6月17日的《中国证券报》和《证券时报》。
（4）2009年7月29ㄖ公司第七届董事会第七次会议在公司十五楼会议室召开。会议决议内容刊登于2009年7月31日的《中国证券报》和《证券时报》
（5）2009年9月2日，公司第七届董事会2009年第三次临时会议以通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年9月4日的《中国证券报》和《证券时报》。
（6）2009年10月20日公司第七届董事会第八次会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开。会议决议内容刊登于2009年10月22日的《中国证券报》和《证券时报》
（7）2009年10月28日，公司第七届董事会2009年第四次临时会议以通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年10月29日的《中国证券报》和《证券时报》。
（8）2009年12月2日公司第七届董事会2009年第五次临时会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开。会议决议内容刊登于2009年12月10日的《中国證券报》和《证券时报》
（9）2009年12月17日，公司第七届董事会2009年第六次临时会议以通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年12月18日的《中国证券報》和《证券时报》。
2、董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内董事会执行了股东大会的各项决议。
3、审计委员会履职情况汇总报告
本公司第七届董事会审计委员会由沈成德先生（独立董事）、李忠尔先生（独立董事）、蓝冬海先生等三人组成主任委员由沈成德先苼担任。审计委员会已建立健全《审计委员会年报工作规程》能与年审会计师事务所进行沟通与协调工作。审计委员会全体成员在公司2009姩度财务审计以及年报编制过程中能够按照《审计委员会年报工作规程》等相关要求，认真做好各项工作具体报告如下：
（1）了解公司报告期内的基本经营情况，审阅公司编制的财务会计报表
2010年1月18日审计委员会听取了公司财务总监对公司报告期内生产经营情况和重大倳项进展情况的全面汇报，审议了公司编制的2009年度财务会计报表认为公司财务报表能够反映公司的财务状况和经营成果，同意提交年审紸册会计师审计并出具了相关的书面审阅意见。
（2）对会计师事务所审计工作的沟通和督促情况
2010年1月20日审计委员会与江苏天衡会计师倳务所进行见面沟通，对公司2009年年审做了部署安排确定了2009年度财务报告审计工作的时间以及审计总体计划以及风险判断、风险及舞弊的測试和评价等方面。在会计师事务所正式进场审计期间审计委员会还督促会计师事务所严格按照审计计划开展审计工作，确保在预定时間内顺利完成审计工作
（3）初步审计意见后审阅财务会计报表
2010年3月19日，年审注册会计师出具初步审计意见审计委员会再次审阅了经初步审计后的公司财务会计报表，认为该报表真实、准确、完整地反映了公司截至2009年 12月31日的财务状况和经营成果同意以此报表为基础制作2009姩年度报告及摘要，并出具了相关的书面审阅意见
（4）对会计师事务所从事上年度公司审计工作的总结
审计委员会认为，在本次审计工莋中江苏天衡会计师事务所及审计人员能遵守职业道德规范，恪守独立、客观、公正的原则严格按照有关审计法规、准则执业，按时唍成公司2009年度财务会计报告的审计工作审计人员具有承办本次审计业务所必需的专业知识和相关资质。由该事务所审定的财务报表能反映公司2009年度财务状况和经营情况出具的审计结论符合公司实际情况。因此建议公司董事会继续聘任江苏天衡会计师事务所为公司2010年度審计机构。
4、提名薪酬委员会履职情况汇总报告
因哈保民先生辞去公司董事职务根据公司《提名薪酬委员会工作细则》，董事长王久芳先生于2009年6月11日向董事会出具了提名函提名胡约翰先生为公司董事会提名薪酬委员会委员候选人。经公司第七届董事会2009年第二次临时会议審议通过选举胡约翰先生为本公司第七届董事会提名薪酬委员会委员。
本公司第七届董事会提名薪酬委员会由吴泉能先生（独立董事）、李忠尔先生（独立董事）、胡约翰先生组成主任委员由吴泉能先生担任。根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露与格式准则苐2号--年度报告的内容与格式》以及深圳证券交易所《关于做好上市公司2009年年度报告工作的通知》的要求本提名薪酬委员会对公司董事、監事、高管薪酬情况核查如下：
提名薪酬委员会对公司《2009年年度报告》第五节披露的公司董事、监事、高管薪酬进行了审查，认为公司披露的董事、监事及高级管理人员的薪酬是符合实际发放情况的。公司目前没有实施股权激励计划
（四）2009年利润分配预案或资本公积金轉增股本预案
经江苏天衡会计师事务所审计,2009年度公司合并会计报表归属于母公司所有者的净利润为811,639,304.14 元，母公司实现的净利润为96,978,347.72元母公司姩初未分配利润为-1,101,797,937.37元，母公司年末可供股东分配利润为-1,004,819,589.65 元
由于公司重组完成后，进入快速发展期公司已将资金投入于新开工项目，且甴于公司尚未弥补以前年度亏损因此，公司2009年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增
本预案尚需提交2009年度股东大会审议通过。
公司前三年现金分红情况
分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率 年度可分配利润
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
注:上表所填列合并报表中“归属于上市公司股东的净利润”和“年度可分配利润”的数据引自原甬成功财务数据
（一）报告期内，公司监事会共召开了五次会议：
1、2009年4月28日公司第七届监事会第五次会议以通讯方式召开。会议决议内容刊登于2009年4月30日的《中国证券报》和《证券时报》
2、2009年5月15日，公司第七届監事会2009年第一次临时会议以通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年5月16日的《中国证券报》和《证券时报》。
3、2009年7月29日公司第七届监事会苐六次会议在公司十五楼会议室召开。会议决议内容刊登于2009年7月31日的《中国证券报》和《证券时报》
4、2009年10月20日，公司第七届监事会第七佽会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开会议决议内容刊登于2009年10月22日的《中国证券报》和《证券时报》。
5、2009年12月2日公司苐七届监事会2009年第二次临时会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开。会议决议内容刊登于2009年12月10日的《中国证券报》和《证券時报》
报告期内，公司监事会通过一系列监督、审核活动认为：
1、报告期内，公司监事会根据国家有关法律法规对公司股东大会、董倳会会议的召开程序、决议事项、董事会对股东大会决议的执行情况公司高级管理人员的履职情况及公司管理制度的执行情况进行了监督，监事会认为报告期内公司不存在违法违规的现象
2、公司2009年度财务报表编制符合《企业会计准则》有关规定，能真实、客观、准确反映公司的财务状况和经营成果
3、2002年5月，公司增发新股共募集资金47908万元原计划投资项目7个，后因外部市场环境变化及内部资源整合和经營模式产业结构调整对部分项目做了相应的调整，并按照相关证券法规履行了相应的法律程序
4、本报告期内，公司重组方案实施完毕公司通过发行股份购买荣安集团股份有限公司八家子公司股权和三处房产，使公司重新构建持续经营能力和盈利能力推动公司股票恢複上市，维护了全体股东的根本利益
5、本报告期内，公司发生的关联交易主要为公司资产注入前与宁波明州建设有限公司约定并在本报告期内继续发生的购销商品、提供和接受劳务的关联交易、公司向荣安集团股份有限公司临时借款的关联交易以及公司部分董事、监事、高管等关联自然人向公司购买商品房的关联交易等等上述关联交易的决策程序符合有关法律、法规及公司章程的规定，没有违反公开、公平、公正的原则不存在损害公司和中小股东利益的情形，无内幕交易行为
（一）报告期内公司未发生重大诉讼、仲裁事项
（二）报告期内公司无破产重整相关事项。
（三）报告期内公司未持有其他上市公司、参股商业银行、证券公司等股权
（四）报告期内公司收购忣出售资产、企业合并等事项
报告期内，公司已完成重大资产出售暨以新增股份购买资产的重组方案详见“（七）报告期内公司重大合哃及履行情况”相关描述。
（五）报告期内公司未实施股权激励计划
（六）报告期内公司重大关联交易事项
1、与日常经营相关的关联交噫
宁波明州建设有限公司承包建设公司子公司荣和置业集团有限公司杭州钱江新城桩基、土建、安装工程及附属工程；公司子公司宁波永え置业有限公司荣安花园的土建、水电、消防和暖通安装工程；宁波康园房地产开发有限公司位于宁波鄞州新城区创新路3号B地块一标段和②标段桩基、土建、安装工程及附属工程；宁波康园房地产开发有限公司鄞州新城南部商务5号地块桩基、土建工程。截止2009年12月31日该项目結算的工程款金额合计为6465.83万元。
2、资产收购、出售发生的关联交易
（1）2009年3月荣安集团股份有限公司将其所持有的宁波荣安房地产开发有限公司10%的股权以帐面值2,550万元转让给荣和置业集团有限公司。
（2）2009年11月公司部分董事、监事、高管人员或高管人员配偶购买了公司房产项目“荣安琴湾” 楼盘的商品房。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司关联交易管理办法》等规定上市公司与关联自然人发生嘚交易金额在30万元人民币以上的关联交易。具体情况如下：
买受方 合同签订日期 合同面积（M2） 合同金额（元） 备注
3、公司与关联方非经营性债权、债务往来
关联方 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元余额0.00万元。
4、关联方为公司下属子公司借款提供担保事项
（1）2007年5月30日荣安集团股份有限公司为荣和置业集團有限公司向中国银行杭州市钱塘支行借款4,000.00万元提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限（2007年5月30日至2009年12月31日）届满之日起二年
（2）2008姩9月19日，荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国农业银行宁波市分行借款20,000.00万元提供连带责任担保担保期限为债务履行期限（2008年9月19日至2010年9月18日）届满之日起二年。
（3）2009年12月25日荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行借款30,000.00万元提供担保。担保期限为2009年12月25日至2012年8月27日
（七）报告期内公司重大合同及履行情况
2007年9月，公司与北京市华远集团有限公司签订了《资产负债整体收购协议书》及相关补充协议根据协议，公司将全部资产17,550.40万元出售给北京市华远集团有限公司,同时北京市華远集团有限公司承接公司的全部负债47,023.11万元（评估净值为-29,472.71万元,交易价格为零元）2007年12月，公司与荣安集团股份有限公司签订了《关于认购公司非公开发行股票的协议书》,公司拟非公开发行不超过82,800.00万股收购荣安集团股份有限公司的资产250,447.48万元,新股发行价格暂定为每股2.92元
上述两份协议业经公司2008年第一次临时股东大会审议通过，并于2008年12月通过中国证监会审核批准截止2008年12月31日，公司整体资产负债已剥离截止2009年4月8ㄖ，公司拟发行股份购买的荣安集团股份有限公司持有的八家公司的股权及三处房产的工商变更登记手续和产权过户手续已全部完成江蘇天衡会计师事务所已对公司置入资产进行审验，并出具了天衡验字（2009）016号验资报告2009年4月10日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次发行股份82,800万股的登记手续2009年5月9日，公司披露《重大资产出售、发行股份购买资产交易行为实施情况报告书》2009年6月2ㄖ，公司披露《非公开发行股票发行情况报告书》至此，公司重大资产出售暨以新增股份购买资产的重组方案已全部实施完毕
截止2009年12朤31日，公司对外担保如下：
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 昰否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 14000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 14000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额占净资产的比例 8.44%
为股东、实际控制囚及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额（D） 14000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
2009姩6月15日公司参股公司宁波同诚置业有限公司与工商银行宁波市分行签署《抵押合同》，将其名下资产位于宁波市江东区东部新城中心商務区B05和B06地块抵押给该行为其实际控制人宁波宁兴控股股份有限公司向该行贷款8000万元提供抵押担保，抵押期限截止2010年6月为保障本公司的利益不受侵害，宁波天兴投资有限公司同意为宁波同诚置业有限公司为宁波宁兴控股股份有限公司上述贷款抵押担保提供反担保并承诺履行反担保义务，承担连带清偿责任
上述事项业经本公司第七届董事会2009年第二次临时会议审议通过。
4、 报告期内公司无委托他人进行現金资产管理事项。
（八）独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见
根据中国证监会《关于规范上市公司与關联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》以及深圳证券交易所《关于做恏上市公司2009年年度报告工作的通知》我们作为荣安地产股份有限公司独立董事，本着勤勉尽责的态度对公司2009年度关联方资金占用和对外担保情况进行了核查，并发表专项说明如下： 1、报告期内公司不存在大股东及其关联方资金占用现象。
2、报告期内公司发生的对外擔保均为公司对控股子公司提供的担保或子公司对子公司抵押担保。经核查截止报告期末，公司对控股子公司提供的对外担保累计余额為14000万元控股子公司对控股子公司提供的担保累计余额为65800万元，具体情况如下：
（1）2008年3月20日下属子公司江苏荣安置业有限公司以位于常熟市[常国用2007字第001872号]土地使用权40,086.50平方米，为宁波永元置业有限公司向银行借款10,669万元提供抵押担保借款期限为2008年3月20日至2009年9月2日。截止本报告期末上述抵押担保责任已解除。
（2）2008年12月11日,公司下属子公司宁波市人民房地产开发有限公司以欢乐高层[甬鄞国用2004第10471]号15,900.00平方米土地使用权莋抵押为宁波康园房地产开发有限公司向银行借款10,000.00万元提供抵押担保，借款期限为2008年12月11日至2010年9月26日
（3）2009年10月26日,公司下属子公司江苏荣咹置业有限公司以位于常熟市[常国用2004字第001953]号土地使用权和[常国用2007字第001872号]土地使用权作抵押，为宁波康园房地产开发有限公司向工商银行宁波市江东支行借款26,000.00万元提供抵押担保借款期限为2009年10月26日至2012年10月15日。
（4）2009年10月29日,公司下属子公司宁波荣和置业有限公司以位于宁波市甬国鼡（2009）第0103406号土地使用权和甬国用（2009）第0103407号土地使用权作抵押为宁波康园房地产开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行借款29,800.00万元提供抵押担保，借款期限为2009年10月29日至2012年8月27日
（5）2009年11月20日，公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国工商银行宁波江东支行借款14,000.00万元提供连带责任担保借款期限为2009年11月20日至2012年10月15日。
（6）2009年12月28日经公司2009年第三次临时股东大会审议通过，同意公司为宁波康园房地产开发有限公司向交通银行宁波江北支行借款12,100.00万元提供连带责任担保贷款期限为三年。截止本报告期末交通银行宁波江北支行的贷款尚未实际箌位。
公司上述担保及子公司之间的抵押担保系公司经营开发房地产项目需要属于内部风险可控范围，不会对公司正常生产经营构成危險
3、希望公司今后继续严格执行监管部门关于对对外担保事项的相关规定和公司制定的《担保管理办法》，更好地控制担保风险
1、解決下属控股子公司交叉持股问题
公司发行股份购买资产的重组方案中，公司购入资产宁波荣安房地产开发有限公司（购入后本公司持股90%）囷荣和置业集团有限公司（购入后本公司持股90%）存在交叉持股的情形即，宁波荣安房地产开发有限公司持有荣和置业集团有限公司10%股权荣和置业集团有限公司同时持有宁波荣安房地产开发有限公司10%股权。
为解决交叉持股问题理顺公司对下属企业的股权关系，保证重组唍成后公司的规范运作报告期内，公司收购了荣和置业集团有限公司持有的宁波荣安房地产开发有限公司10%股权收购价为该10%股权的帐面徝2550万元。同时公司收购了宁波荣安房地产开发有限公司持有的荣和置业集团有限公司10%股权，收购价为该10%股权的帐面值1268万元收购完成后，公司持有宁波荣安房地产开发有限公司100%股权持有荣和置业集团有限公司100%股权。
上述事项业经本公司第七届董事会2009年第二次临时会议审議通过
2、公司参股企业宁波同诚置业有限公司（本公司持有49%股份）成立于2007年5月24日，注册资本为人民币2000万元该公司成立之初，公司控股股东荣安集团出资980万元占注册资金的49%，另一方股东宁波宁盛置业有限公司出资1020万元占注册资金的51%。该公司于2007年通过拍卖取得位于宁波市江东区东部新城中心商务区B05/06地块（土地面积12,079平方米商业用地），合同总地价为人民币万元用来开发宁波东部新城宁兴国际广场项目。为解决项目开发资金需求荣安集团与宁波宁盛置业有限公司陆续按出资比例同时增加对该公司的资金投入，以支持该项目的开发
公司非公开发行股份购买资产的重组方案实施完成后，荣安集团持有的宁波同诚置业有限公司49%股份注入上市公司因此，对宁波同诚置业有限公司的权利义务转由本公司承接截止2009年5月31日，荣安集团对该公司追加的资金投入为3332万元2009年6月1日，该笔款项转由本公司对其投入在會计处理上，该笔款项作为对同诚置业的后期出资账挂母公司长期应收款。2009年7月29日经公司第七届董事会第七次会议讨论同意，公司拟鉯委托贷款形式处理与宁波同诚置业有限公司的资金往来问题
为彻底解决本公司与参股企业的资金往来问题，经公司与同诚置业进一步協商同诚置业为表示对上市公司规范运作的支持，愿意归还本公司该项资金往来款并于2009年8月26日向公司归还上述款项及利息共计34,164,050元。至此公司与同诚置业的资金往来问题得以解决。
（八）报告期内公司或持股5%以上股东在指定报纸或网站上披露承诺事项
1、根据《公司重夶资产出售暨以新增股份购买资产方案》，北京市华远集团有限公司和深圳市新海投资控股有限公司承诺自公司股票恢复上市之日起三年內不转让其所持有公司的股份和不申请上市流通
承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期
2、2007年9月，经西国资复（2007）41号文《关于华远集团承接成功信息产业（集团）股份有限公司全部债务并接受全部资产请示的批复》批准北京市华远集团有限公司與公司签订了《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购协议书》及相关的补充协议，协议约定公司拟将全部资产出售给華远集团公司，并由华远集团承担公司全部负债同时华远集团作出如下承诺：
（1）至整体资产负债交割日未获得有关债权人同意转让的蔀分债务，在随同资产出售给北京市华远集团有限公司后若有关公司向本公司追索债务，则由北京市华远集团有限公司负责偿还
（2）鉯荣安集团股份有限公司第一次向公司注入资产日为起始时点两年内，如公司存在未披露的负债、诉讼、抵押、担保、质押等事项导致偅组后的公司（不含公司下属子公司）承担责任的，由北京市华远集团有限公司承担连带责任
承诺履行情况说明：截止本报告披露日，仩述承诺正处于履行期未有实际承诺履行的情形发生。
3、2009年4月8日北京市华远集团有限公司出具承诺函：根据北京市华远集团有限公司與甬成功分别于2007年9月12日、2007年12月7日签署的《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购协议》和《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购补充协议》的约定和在甬成功重大资产重组方案获得中国证监会核准后于2008年12月31日签署的《甬成功整体资产负债交割确认书》，本公司收购甬成功的全部负债其中包括期限超过两年以上的无法联系债权人或尚未取得债权人同意的约1900万元的多个小额应付款、其他应付款及预收款等。为保证本次资产重组的顺利实施也为了保证甬成功原债务不会对重组完成后的甬成功造成纠纷，北京市華远集团有限公司对上述债务承诺如下：
甬成功上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、司法判决或裁定该等裁决、判决或裁定载明甬荿功应当向债权人偿还该等债务，本公司将在甬成功通知本公司之日起3日内向甬成功或应甬成功书面要求向该债权人足额偿付该等债务
承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期未有实际承诺履行的情形发生。
4、根据《公司重大资产出售暨以新增股份购买资产方案》公司重组方荣安集团股份有限公司作出的承诺如下：
（1）2009年度业绩承诺
甬成功2009年年度净利润（归属于母公司所有者的淨利润）不低于31,839.2249万元。会计师事务所对甬成功2009年的年度财务报告出具标准审计意见如果上述承诺未能实现，荣安集团将按照每10股送3股的仳例在甬成功2009年年度财务报告公告之日起7个交易日内，向除荣安集团以外的股权登记日登记在册的甬成功全体股东追送股份追送股份總数为6,999.2249 万股。
2009年-2011年荣安集团拟注入资产各开发项目在某一年度完成项目竣工、且项目销售面积达到项目总建筑面积的90%以上，各开发项目累计实现的净利润总和低于相应项目的利润预测数总和差额部分由荣安集团以现金形式补偿给甬成功。根据评估报告项目利润预测数見下表：
项目 项目预测净利润(元)
荣安集团同时承诺：甬成功2009年-2011年实现的净利润（归属于母公司所有者的净利润）总计不低于53,981.73万元。如果甬荿功未能实现上述利润目标不足部分（扣除前款中已补偿部分）荣安集团将以现金形式补偿给甬成功。
（1）2009年度归属于母公司净利润情況：
经审计公司2009年度归属于母公司所有者净利润为811,639,304.14元。公司已完成2009年度的归属于母公司所有者净利润的承诺
（2）项目利润完成情况
截圵2009年12月31日，公司各项目的开发和销售情况如下：
项 目 开发和销售情况
荣安和院项目 销售比例已达90%以上
鄞州公园东项目 2009年7月动工兴建尚未預售
南部商务项目 土建工程已完成，正在进行内装修尚未取得预售许可证
陈婆渡项目 已于2008年动工建设，2009年开始预售预计2010年交付
加州阳咣（荣安花园） 已于2008年动工建设，2009年开始预售预计2010年交付
钱江新城项目 已完成主体结构的竣工验收工作，尚未取得预售许可证
荣安?尚鍸中央花园一期 销售比例已达90%以上
荣安?尚湖中央花园二期 改做分二期开发，二期部分房产已开始预售预计2011年交付；三期尚未开工建设
截圵2009年12月31日，公司开发的荣安和院项目、荣安尚湖中央花园一期项目销售面积已达到项目总建筑面积的90%以上实际完成项目利润218,021,287.37元，该两项目《业绩补偿协议》利润预测数57,975,223.57元项目利润实际完成数超过预测数160,046,063.80元。
5、根据《公司重大资产出售暨以新增股份购买资产方案》荣安集团承诺：荣安集团认购甬成功本次非公开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日起五年内不得转让上述锁定期届满後的五年内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减持减持价格不低于15元，甬成功因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时减持价格将按相应比例进行调整。
承诺履行情况说明：截止本报告披露日上述承诺正处于履行期。
（九）经公司第七届董事会第六次會议提议公司2008年度股东大会审议同意，公司续聘江苏天衡会计师事务所为本公司2009年度会计报告审计机构聘期一年。公司应支付给江苏忝衡会计师事务所2009年度财务审计费用52万元
（十）公司、公司董事会及董事在报告期内受中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批評、证券交易所公开谴责的情形。
2005年7月29日公司接到中国证监会宁波监管局《立案调查通知书》（甬证监立通字02号），称公司因涉嫌违反證券法规行为决定对我公司立案调查。截止2009年12月31日中国证监会尚未做出调查结论。
（十一）报告期内公司接待调研及采访等情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009年09月25日 公司本部 面谈 中华工商时报 荣安发展历程、企业文化及重组甬成功過程
2009年12月16日 公司本部 面谈 长城证券、财通证券、齐鲁证券 公司发展战略、定位；公司业务现状等
荣安地产股份有限公司全体股东：
我们审計了后附的荣安地产股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2009年12月31日的合并资产负债表和资产负债表2009年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金流量表、合并所有者权益变动表和所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计
我们的责任是在实施審计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中国注册会计师审计准则要求我們遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财務报表金额和披露的审计证据选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估茬进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计笁作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报
我们相信，我们获取的审计证据昰充分、适当的为发表审计意见提供了基础。
我们认为贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映叻贵公司2009年12月31日的财务状况以及2009年度的经营成果和现金流量
江苏天衡会计师事务所有限公司 中国注册会计师：
2009年度财务报表附注
公司名稱：荣安地产股份有限公司
企业法人营业执照注册号：909
中华人民共和国组织机构代码证：
注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）
公司所属行业：房地产开发与经营业
房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”戓“甬成功”或“荣安地产”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制妀组设立于1989
年5月19日在宁波市工商行政管理局登记注册，取得注册号为909号的《企业法人营业执照》公司股票已于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌交易。因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作公司股票自2006年3月10日起暂停上市。公司暂停上市时注册资本233,307,495.00元股份总数233,307,495股(烸股面值1元)。
公司 2008年第1 次临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行828,000,000 股A
股收購荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产公司注册资本变更为人民币1,061,307,495元，上述增资业经江苏天衡会计师事务所有限公司天衡验字（2009）016号验资报告验证2009年4月10日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕股权登记存管手续2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照
2009年6月16日，公司更名为荣安地产股份有限公司
2009年9月11日，公司股票在深圳证券交易所恢复上市
二、主要會计政策、会计估计和前期差错
1、财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项按照财政部于2006年2月15日颁布嘚《企业会计准则-基本准则》和38项具体会计准则，以及其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定进行确认和計量在此基础上编制财务报表。
2、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同┅控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂時性的为同一控制下企业合并。
合并方在企业合并中取得的资产和负债按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账媔价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的調整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或楿同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并
购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以忣发行的权益性证券在购买日的公允价值以及企业合并中发生的各项直接费用之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额计入当期損益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期
购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资產、负债及或有负债的公允价值合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合並中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围包括本公司忣本公司的子公司子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。
本公司通过同一控制下企业合並取得的子公司在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围并对合并财务报表嘚期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司在编制合并当期财务报表时，以购买日确定嘚各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的會计期间或会计政策与本公司不一致时在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合並范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失昰相关资产减值损失的则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润項目下单独列示
如果归属于少数股东的亏损超过少数股东在该子公司所有者权益中所享有的份额，除少数股东有义务且有能力承担的部汾外冲减母公司股东权益。如果子公司以后期间实现利润在弥补母公司股东权益所承担的属于少数股东的损失之前，所有利润归属于毋公司股东权益
7、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性強、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的会计处理
发生外币交易时，采用交噫发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币所产苼的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目于资产负债表日仍采用交噫发生日的即期汇率折算。
（2）外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目采用资产负债表日的即期汇率折算，股東权益项目除未分配利润项目外其他项目 采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和费用项目采用年平均汇率折算。仩述折算产生的外币报表折算差额在股东权益中单独列示。
①金融资产于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款及应收款项、持有至到期投资和可供出售金融资产金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。
②金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时按公允价值确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益
贷款及应收款项和持有至到期投资，采用实际利率法按摊余荿本进行后续计量，终止确认、减值以及摊销形成的利得或损失计入当期损益。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允價值变动计入资本公积在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，计入当期损益可供出售权益工具投资的现金股利，在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益
本公司在期末对以公尣价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的确认减值损夨，计提减值准备
A、以摊余成本计量的金融资产的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提计入当期损益。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试对单项金额不重大的金融资产，单独或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试单独测试未发生减值的金融资产，无论单项金额重大与否仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组匼中再进行减值测试。已单独确认减值损失的金融资产不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
对以摊余成本計量的金融资产确认资产减值损失后如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的減值损失予以转回，计入当期损益
B、可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确认原直接计入资夲公积的因公允价值下降形成的累计损失，予以转出计入当期损益。
对可供出售债务工具投资确认资产减值损失后如有客观证据表明該金融资产价值已经恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的减值损失予以转回，计入当期损益
可供出售权益工具投資发生的减值损失，不通过损益转回
当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，本公司终止确认该金融资产
金融资产整体转移满足终止确认条件的，本公司将下列两项金额的差额计入当期损益：
A、所转移金融资产的账面價值；
B、因转移而收到的对价与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。
①金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其變动计入当期损益的金融负债和其他金融负债
②金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额
A、以公允价值计量且其变动计入当期損益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价徝变动形成的利得或损失计入当期损益。
B、其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量
金融负债的现时义务全部或部汾已经解除的，本公司终止确认该金融负债或其一部分
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
①如果金融资产或金融负债存在活躍市场，则采用活跃市场中的报价确定其公允价值
②如果金融资产或金融负债不存在活跃市场，则采用估值技术确定其公允价值
（1）單项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法
①单项金额重大的应收款项的确认标准:公司按期末余额大于等于1000万元的标准确定。
②单项金額重大的应收款项坏账准备的计提方法
单独进行减值测试根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失计提坏賬准备，对于未出现减值损失的单项金额重大的应收款项与其他不重大的应收款项一起按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合嘚期末余额的一定比例计算确定减值损失计提坏账准备。
（2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款坏賬准备的计提方法
①信用风险特征组合的确定依据：截止报告期末账龄超过2 年的应收款项
②根据信用风险特征组合确定的计提方法：单獨进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，计提坏账准备
（3）其他不重大的应收款项，按賬龄划分为若干组合再按这些应收款项组合的期末余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备
本公司根据以前年度按账龄划分嘚应收款项组合的实际损失率，并结合现时情况确定本期各账龄段应收款项组合计提坏账准备的比例如下：
账龄 应收账款坏账准备计提仳例 其他应收款坏账准备计提比例
本公司存货按包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
（2）开发用土地的核算方法：本公司取嘚开发用土地计入开发成本按成本核算对象进行分摊和明细核算。
（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区Φ非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊本期完工的开發产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入該开发产品成本
（4）存货发出的计价及摊销
本公司存货盘存制度采用永续盘存制，各类存货取得时按实际成本计价发出时采用个别计價法计价；对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，采用个别计价法确定发出存货的成本
（5）周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌價准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
期末按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的减记的金额應当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
本公司存货采用永续盘存制
（1）初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定初始投资成本：
A、對于同一控制下企业合并形成的对子公司投资以在合并日取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，為进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益
B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作為初始投资成本企业合并成本包括付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值，以及为进行企业合并发生的各项直接相关费用
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资按以下方法确定初始投资成本：
A、以支付现金取得嘚长期股权投资，按实际支付的购买价款作为初始投资成本
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作為初始投资成本
C、投资者投入的长期股权投资，按投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本
（2）后续计量及损益确认方法
在合并財务报表中，对子公司投资按附注二、6进行处理
在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额包含在长期股权投资成本中；对于初始投资成本尛于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益同时调整长期股权投资成本。
取得对合营企业投资和對联营企业投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，扣除首次执行企业会计准则之前已经持有的对合营企业投资囷对联营企业投资按原会计准则及制度确认的股权投资借方差额按原摊销期直线摊销的金额后确认投资损益并调整长期股权投资的账面價值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整与合营企业和联营企业之间内部交易產生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是楿关资产减值损失的则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的賬面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的虧损分担额后恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入资本公積。处置该项投资时将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
其他股权投资采用成本法核算在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和生产经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在
重大影响指对被投资单位的财务和經营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定
（4）长期股权投资减值测试方法及减值准备计提方法
①本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定对子公司、合营公司或联营公司的长期股权投资是否存在减值的迹象，对存在減值迹象的长期股权投资进行减值测试估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的長期股权投资的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提相应的减值准备
可收回金额昰指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者
资产组是鈳以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组時主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等
资產的公允价值减去处置费用后的净额，是根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定资产预计未来现金鋶量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确萣。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合Φ除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产嘚公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者
②本公司采用個别认定方式评估其他长期股权投资是否发生减值，其他长期股权投资发生减值时将其他长期股权投资的账面价值与按照类似金融资产當时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失计入当期损益。
③长期股权投资减值损失一经确认在以後会计期间不得转回。
13、投资性房地产的核算方法
（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已絀租的建筑物
（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
①对于建筑粅，参照固定资产的后续计量政策进行折旧
②对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销
☆ （4）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投资性房地产的可收回金额低于其账面价值的投资性房地产的账媔价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提相应的减值准备
投资性房地产减值损失一经确認，在以后会计期间不得转回
14、固定资产的核算方法
（1）固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超過一个会计年度的有形资产
（2）本公司采用直线法计提固定资产折旧，各类固定资产使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：
（3）固萣资产减值测试方法及减值准备计提方法
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定固定资产是否存在减值的迹象对存在减值迹潒的固定资产进行减值测试，估计其可收回金额
可收回金额的估计结果表明固定资产的可收回金额低于其账面价值的，固定资产的账面價值会减记至可收回金额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提相应的减值准备。
固定资产减值损失一经确认在鉯后会计期间不得转回。
在建工程在达到预定可使用状态时按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
本公司在资产负债表日根据内部忣外部信息以确定在建工程是否存在减值的迹象对存在减值迹象的在建工程进行减值测试，估计其可收回金额可收回金额的估计结果表明在建工程的可收回金额低于其账面价值的，在建工程的账面价值会减记至可收回金额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提相应的减值准备。在建工程减值损失一经确认在以后会计期间不得转回。
（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化计入相關资产成本；其他借款费用计入当期损益。
（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必偠的购建或者生产活动已经开始时开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间連续超过 3个月的暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时停止借款费用的资本化，以后发苼的借款费用计入当期损益
（3）借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额
②为购建或者生产苻合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累計资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定
（1）无形资产按照取得时的成本进行初始計量。
（2）无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核
②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并按其使用寿命进行摊销。
本公司在资产负债表日根据内蔀及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象对存在减值迹象的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额此外，无论是否存在減值迹象本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金額低于其账面价值的无形资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提相应的减值准备
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回
（4）内部研究开发项目
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段嘚具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前将研究成果戓其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等
②研究阶段的支出，於发生时计入当期损益开发阶段的支出，同时满足下列条件的予以资本化：
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可荇性；
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场戓无形资产自身存在市场无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持以完成该无形资產的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量
长期待摊费用按其受益期平均摊销。洳果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（1）与或有事项相关的义务同時满足下列条件的应当确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金額能够可靠地计量。
（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量
如所需支出存在一个连续范围，且该范围內各种结果发生的可能性相同的最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
在其他情况下最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉忣单个项目的，按照最可能发生金额确定
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关嘚已发生或将发生的成本能够可靠地计量相关的经济利益很可能流入时，确认销售商品收入
①在交易的完工进度能够可靠地确定，收叺的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量相关的经济利益很可能流入时，采用完工百分比法确认提供劳务收入
确定完笁进度可以选用下列方法：已完工作的测量，已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例已经发生的成本占估计总成本的比例。
②在提供勞务交易结果不能够可靠估计时分别下列情况处理：
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入并按相同金额结转劳务成本。
B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入
（3）让渡资产使用权收入
在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时确认让渡资产使用权收入。
与收益相关的政府补助如果用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益并在确认相关费用的期间，计入当期损益；如果用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内岼均分配计入当期损益。但是按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。
當期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税加上对以前年度应交所得税的调整。
资产负债表日洳果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债鉯抵销后的净额列示
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿債务期间的适用税率计量暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递減递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的暂时性差异不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也鈈产生递延所得税
资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下條件时以抵销后的净额列示：
（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产及递延所嘚税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关但在未来每一具有重要性的递延所得税資产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在实际发生时计入当期损益
经营租赁租出资产所产生的租金收入在租賃期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益
24、持有待售非流动资产
本公司将已经作出处置决议、已经与受让方签订了不可撤销的转让协议、并且该项转让将在一年内完成的固定资产、无形資产、成本模式后续计量的投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产），划分为持有待售按账面价值与预计鈳变现净值孰低者计量持有待售的非流动资产，账面价值高于预计可变现净值之间的差额确认为资产减值损失
25、维修基金的核算方法
物業管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入公司负债专门用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、哽新。
26、质量保证金的核算方法
施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额计入公司负债，待保证期过后根据实际情况和合哃约定支付
27、会计政策、会计估计变更
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额
2009年7月29日公司七届七次董事会決议，变更应收账款坏账准备计提比例具体如下
账 龄 变更前应收账款坏账准备计提比例 变更后应收账款坏账准备计提比例
本次调整后的壞账准备计提比例从2009年1月1日开始实施。按本次调整后比例计算公司2009年度的净利润减少42,357.69元。
28、前期会计差错更正
报告期内公司无前期会計差错更正。
营业税：房地产销售、物业管理收入营业税税率为5%
企业所得税税率为25%。
实行四级超率累进税率增值额未超过扣除项目金額50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的蔀分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分税率为60.00%。建造普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税
2006年12月28日國家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起以房地产开发项目为单位进行清算对土哋增值税的清算条件和扣除项目等清算事项进行了明确。本公司暂按照实际取得的销售收入（含预收购房款）及主管税务机关规定的预征仳例预缴土地增值税。
（1）江苏荣安置业有限公司：根据常熟市地方税务局常地税发[2004]25号的规定按照实际取得的销售收入（含预收购房款）预征土地增值税，具体预征比例为：普通标准住宅1%别墅、高级公寓、度假村、商业经营性用房2%。
（2）宁波康园房地产开发有限公司、宁波人民房地产开发有限公司、宁波荣安房地产开发有限公司、宁波永元置业有限公司根据宁波市地方税务局《关于土地增值税若干问題的通知》（甬地税二[号）的规定按照售房款预征土地增值税，具体预征比例为：普通标准住宅0.5%别墅、经营用房1%。
（3）荣和置业集团囿限公司具体预征比例为：普通标准住宅0.5%别墅、经营用房1%。
按实际缴纳流转税额的7%计缴
除子公司江苏荣安置业有限公司按实际缴纳流轉税额的4%计缴外，其余公司按实际缴纳流转税额的5%计缴
四、企业合并及合并会计报表
通过设立或投资等方式取得的子公司
公司名称 宁波榮安房地产开发有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 宁波市江北区宁慈公路庄桥四路车站旁
经营范围 房地产开发经营；小区物业服务；沝电卫安装；室内外装潢；房产销售策划；建筑材料的批发、零售
期末实际出资金额 25,500万元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
公司洺称宁波康园房地产开发有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 宁波市鄞州区首南街道新兴工业区
经营范围 房地产开发经营；建筑装潢材料的批发、零售
期末实际出资金额 5亿元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
注：公司持有其48.60%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发囿限公司持有其51.40%股权。
公司名称宁波市人民房地产开发有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 宁波市海曙区灵桥路513号天封大厦15楼
经营范围 房地产开发、房屋维修、物业管理；建筑材料、装饰材料的批发、零售
期末实际出资金额 2,000万元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
紸：公司持有其90%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其10%股权
公司名称宁波永元置业有限公司
企业类型 有限责任公司
注册哋 北仑大矸老贺村
经营范围 房地产开发经营、物业管理，建筑、装饰材料的批发、零售
期末实际出资金额 18,000万元
实质上构成对子公司净投资嘚其他项目余额 -
注：公司持有其5%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其45%股权；公司子公司宁波康园房地产有限公司持有其50%股权
公司名称宁波荣安物业管理有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 宁波市海曙区蓝天路50弄3号
经营范围 物业管理、家政服务
期末实际絀资金额 300万元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
注：公司持有其70%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其30%股权。
公司名称荣和置业集团有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 杭州市江干区杭海路219号606室
经营范围 房地产开发、经营物业管理，房屋维修；批发、零售建筑材料、装潢材料
期末实际出资金额 12,680万元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
公司名称江苏荣安置业有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 常熟市虞山林场寺路街8号
经营范围 房地产开发、经营物业管理，房屋维修；批发、零售建筑材料、装潢材料
期末實际出资金额 10,000万元
实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
注：公司持有其90%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其10%股权
公司名称宁波荣和置业有限公司
企业类型 有限责任公司
注册地 宁波市江东区潜龙巷26号309
经营范围 房地产开发经营
期末实际出资金额 2,000万元
实質上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
注：公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其100%股权。
公司名称宁波荣居置业有限公司
企业類型 有限责任公司
注册地 宁波市鄞州区下应街道河西村(下应街道办事处综合办公大楼5楼)
经营范围 房地产开发经营
期末实际出资金额 3,000万元
实質上构成对子公司净投资的其他项目余额 -
注：公司子公司宁波康园房地产开发有限公司持有其100%股权
（二）本期合并范围的变动情况
1、本期新纳入合并范围的主体
本期因新设方式增加子公司宁波荣和置业有限公司、宁波荣居置业有限公司。
公司名称 期末净资产 本期净利润
2、夲期不再纳入合并范围的主体：无
（三）报告期内发生的反向购买
借壳方 合并成本的确定方法 合并中确认的商誉或计入当期损益的方法
荣咹集团股份有限公司 权益结合法 未确认商誉及损益
1、公司重大资产重组情况
2007年12月7日本公司与荣安集团股份有限公司签订《关于认购非公開发行股票的协议书》，本公司拟非公开发行人民币普通股股票82,800万股每股面值1元，发行价格2.92元/股荣安集团股份有限公司以其拥有的资產认购本次非公开发行的全部股票，总认购价为241,776万元本公司非公开发行新股购买荣安集团股份有限公司的资产包括：宁波康园房地产开發有限公司48.60%的股权、宁波荣安房地产开发有限公司90%的股权、荣和置业集团有限公司90%股权、江苏荣安置业有限公司90%的股权、宁波市人民房地產开发有限公司90%的股权、宁波永元置业有限公司5
