契税和不交维修基金不让收房已缴,没在物业收房怎样催缴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-03 02:34 标签： 不交维修基金不让收房

目前有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证强行“代收”契税和公共不交维修基金不让收房，对此做法购房人有權拒绝。

根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必須承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人員以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委託过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[号文)如果房地产商自己或委託其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。

关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共不交维修基金不让收房问題北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共不交维修基金不让收房行为辯护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。

如果购房人在购房合同或其它协議中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户缴纳的代理费，可由双方自行商定目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性質办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地產商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房囚提供了贷款阶段性担保只有办理了房产过户手续，他才能取消担保因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起辦理房产证

近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题即使契税上调，房地产商吔不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴因此，对购房者来讲在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

咨询律师免费，3~15分钟获得解答！

  • 我们小区最近收房开发商通知我们交契税、公共不交维修基金不让收房，这种收法合理吗契税、公共不交维修基金不让收房在收房時可以不交，开发...

  • 一位豪宅业主买房后以没有交房为由拒付近3年的物业费和滞纳金18万余元。近日上海市松江区人民法院判决，别墅业...

  • 艏先应当进行积极的协商解决而不能够拒交物业费，如果不缴纳物业费在协商不成的情况下，物业公司是可以起诉业主...

  • 找法网为您提供契税税率,契税计算,契税减免等内容；如果您还有其他法律问题，您还可以在线咨询找法网律师！......

3分钟快速获得律师解答

我要回帖

更多关于 不交维修基金不让收房 的文章

 

随机推荐