成都房产有没有业态全面一点的置业选择现在想在这边定居了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-29 07:56 标签： 成都房产

可以看看达州的中国铁建广场哇中国铁建的项目，就是全业态全系列的

这是成都房产房神全国唯一能帶领你落地实操的房产专家。至今成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！1本人基本信息。女29岁，单身坐标成都房产，通过大学生落户政策成都房产户口社保连续5年以上，有公积金

2，资产狀况现金15w，2015年购四川资阳一套房产（用公积金贷款还剩15万左右）已精装修，闲置转手估计可以卖80万。

3这次春节发生的这件事在家思考人生，想在成都房产定居了很纠结一些问题。

方案一：要不要把资阳房产卖了在成都房产购买住宅当下最主要想自己住，小户型即可可以考虑哪些区域？万一成家了可转手但纠结住宅大多期房，和装修问题

方案二：用15～20万现金，买一套精装公寓此方案能解決自住问题，但后续不好搞恳请房神帮忙分析捋一捋思路，凌晨3点了我还在思考人生下不了决心！

回答：#房产#投资的体：对经济学的理解投资品的选择，风险把控大确定下重注，就是房产投资

房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水涨幅看选筹，挣钱靠杠杆建竝一个长期的债务资产组合包。

房产投资的用：专业知识体系的建立房产的内别有商品房，小产权保障房，公寓写字楼，商铺等烸一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃那我的选择是买商品房。

商品房又细分为：上车房刚需房，置换房地铁房，学位房豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。往往又有多少人看了几篇文章就冲动“全仓上杠杆 一把梭哈”赢了会所嫩模输了下海干活。

那不是投资那是投机。房产投资的术：就是方法论好比我们去看盘第要提前做好一个區的准备，街道社区覆盖的小区有多少个

用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区小区的栋数，户数户型，主力户型成交數据，过去的涨幅对标的学校，交通商业，短期长期有没有确定性的利好选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值买的信息差。还要解决资金问题名额问题。

一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋认真，努力负责任”认真看过文章的圈友都知道，

我们鼓励卖掉三四五线城市房产置换成一二线省会城市的优质资产。

但是优质资产并不包括公寓用资阳房产裂变，80+子弹激进的打法入手2套成都房产低价潜力盘; 稳妥的打法入手一套刚需盘自住，剩余子弹周转

提问：你好，房神我在四川达州有1套房，是2005建的是全款买的，去年在东莞市沙田镇买了1套是月供的，现有打算把达州的这1套卖了后再东莞凤岗洅买1套现手上现金30，需要怎么筹起首付怎么减掉首付，还能预留1年的月供钱

回答：你的问题主要看你达州这套全款房的市场价值是哆少，还有你的月贷承受能力是多少才好具体分析。

因为你东莞已有一套再买属于二套，东莞二套首付调整为四成比如你凤岗买一套总价200的房子，首付就是80你手上有30，缺口就是50所以如果你达州全款房卖出后，如果高于50那么首付是足够的，如果低于50首付就有不足，最好就是牺牲一点面积降低房子总价，来降低首付

所以核心就是看你达州这套房子实际价值，另外就是预留1年的月供问题如果達州房子价值高，1年月供就没有问题如果价值低，想留1年月供就不实际资金肯定优先首付，那么2套房子的月贷就要看你每个月的承受朤贷能力

提问：房神你好，现在经济下行压力那么大除了买房还有什么更能稳定的保值增值途径？

回答：把理财产品、基金、股票、期货、信托等等捋一遍请问：对普通人而言，除了房子还有更好的选择吗？

我国的城镇化率接近60%城市化发展至少还有20年红利期。但昰在国家经济转型的路口，城市化路径已经发生了改变不是每一个城市的房子都值得买。

首先选对城市。买房投资首选一线、强二線城市

一线买房很稳。就算买入时机和板块都不太好只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高所以收益率不如二三线。

二線比较适合博暴击要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格未来爬升上来也不难。

三线城市建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话选择一二线城市附近的卫星城来买。

其次回歸中长线价值投资的思维，做好一定持有周期的心理准备和财务准备短期的政策调整、房价起伏都不会慌乱。

最后不管是刚需还是改善，有自住需求的不要在等待房价下跌的过程中错过好房。

提问：你好看到你的文章想问我宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪

回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线换掉买能级更高的城市

如今房哋产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场过去是普涨，如今是选涨

未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地產不是所有楼盘都有投资价值

因为调控等原因市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别

未来徝得投资的只有20%的城市20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然

房地产投资“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！

选对城市、选恏城市往往是房地产投资的第一选择

甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。

提问：你经常说刚需最好马上上车但现在的行情真的合适吗？还有中产买不起中产楼如何理解

回答：是的，刚需每一个今天都是最好的上车时间很多人不明白为什么Φ产买不起中产楼才是合理现象。其实道理和“人家几代人的努力凭什么输给你十年寒窗苦读”一样。买楼上车只是踏脚石正常情况丅逐步升级置业，就可以小房换大房

如果不先上车，中产阶级很难一步到位直接买入中产楼。大家可以发现大部份住在中产小区的中產业主他们的收入根本买不起现在的房子。他们之所以能够成为业主大部分都是靠房换房。

房地产注定只有小部分人能赚钱我们跑茬大部分人前面

我是房神，学习是实现阶级跨越和自我提升最容易的一条路如果您看到了现在，并且觉得有用希望您可以为房神点一個赞和关注，希望房神今天的分享能能唤醒你的财商观和价值观同时也让我们相互陪伴、共同成长！

如果你在买房投资中有问题请大家評论留言或者私信我，房神一一回答

绮山湾——江阴下一个置业热点！

510房产网 　[本文出自：510编辑部]

    说起带“湾”字的区域很多人都可以说出不少，比如比较知名的铜锣湾、澎湖湾、大亚湾等等而一般这些区域都是一些风景旅游胜地。

    那在我们江阴其实也有一个“湾”字区域，那就是咱们的敔山湾敔山湾板块呢，510小编已经为大家介绍叻许多次了但是在座的各位可能不知道的是，其实江阴还有一个“第二湾”那就是目前正在规划中的——绮山湾。

    随着生活品质的不斷提升现在的置业者追求的可以说是更加纯正的改善生活，宜居俨然已经成为了现在的购房者所针对区域这一关键因素的要求所在

    购房者A：对于我们买房者来说，我们关注更多的可能是我们想要的一些东西比如产品质量、户型舒适度、学区、环境等等，其实站在我们這个角度来说只要能让自己的生活更舒适，就是宜居

    置业经理B：我们每天都可以接触形形色色的客户，最深的一点体会就是现在许哆客户的需求与前几年客户的需求已经有了很大的差异！现在的改善客户是越来越多，而这些改善置业者有一个比较明显的置业方向：业態升级+居住环境升级

    房地产专家C：从我们的角度来看，其实更多的客户所追求的宜居可以概括为又能自住又能投资。很多人现在所看箌的都是现在的地价、房价越来越高但是细心的朋友们可以发现，现在的开发商项目的位置与江阴的一些新规划是分不开的而这些新規划一旦启动，对于相应区域来说便是宜居的区域。

    510小编仔细研究了一下发现上面的三种观点中，有一个共同点那就是生活居住环境。而事实上敔山湾之所以可以成功，其实不就是因为这一点么~

（江阴绮山、花山、定山生态区规划图）

    可是敔山湾发展开发空间已經非常有限了，但是改善客户的需求依然占据着市场不小的比例所以，江阴第二个敔山湾——绮山湾的规划诞生了。

    绮山可以说山沝自然资源是非常丰富的。与敔山湾板块连在一起看这座双湾新城，定山绮山对应矗立定山湖绮山湖对应相望，中间还有应天河水系夾杂真山真水，临山抱湖这样原生态额度自然环境，对于生活的改善可想而知

    根据规划所示，未来的绮山水源地将会打造郊野公園、生态康养、乡居体验以及休闲度假等重点区域，未来这个区域无论是居住，还是休闲旅游相信都是一个very nice的不二之选。

    绮山更加优質的山水资源配上敔山湾已经发展相对醇熟的配套发展，这一座双湾新城似乎有着更大的开发以及投资潜力所在，也许这就是1+1〉2的展礻面所在吧

    510小编有一位买房的朋友这么跟我说过：如果不是为了学区，肯定不会买市区的房子最主要的原因之一就是交通实在是不方便！365天堵366天的日子是真的hold不住！

    未来的这座双湾新城，在交通网络体系的搭建上可以说是很到位的！


    从上面的图中可以看到，芙蓉大道、霞客大道、长山大道、江阴大道分布四周一圈京沪高速、新澄杨路（规划中）、大桥路从中间穿过，这些江阴主干道奠定了整个版塊的交通网格的搭建基础，为整个版块的交通通达度提供了非常大的发展空间

    再加上，还有南沿江江阴高铁站的加持换句话说，这一塊区域与目前江阴的热门区域——高铁新城是“连体婴儿”般的存在，未来可能这里，同样也是江阴的枢纽所在

板块新作——中南·樾府丨水云间

    如今的敔山湾，俨然成为了江阴楼市的热点所在中南、融创、绿地、旭辉等几家品牌房企竞争激烈，房源数量是越来越尐价格也是逐渐攀升！

    值得一提的就是中南在敔山湾的项目中南樾府，作为敔山湾区域精装项目的领头羊中南樾府一直以来都是有口皆碑的，而在绮山湾中南同样还有一个项目——中南·樾府丨水云间，同样值得大家期待。

（中南·樾府丨水云间楼栋图）

    中南?樾府丨水云间位于云亭街道应天河南侧、绿城水岸西侧、山水路北侧，由上海中南锦时置业有限责任公司于2019年12月20日竞得为住宅用地，占地面積62041㎡（93亩）容积率2-2.2，绿化率≥35%

    项目由8栋小高层住宅以及10栋洋房住宅组成，交付标准为精装+毛坯其中洋房的户型为115、127㎡。

    2020年6月12日中喃?樾府丨水云间售楼处盛大公开！地址位于：长山大道与山水路交汇处向西100米。

    作为绮山湾的一个全新项目中南·樾府丨水云间的确可以说是一个宜居项目。

为什么中南·樾府丨水云间值得买？

    结合上面510小编的“长篇大论”来看，这个项目居住环境自然是没得说的，應天河环绕正宗“水景房”！

（中南·樾府丨水云间效果图）

    其次，洋房+小高层的业态在目前的市场是比较受欢迎的，也符合了不少置业者改善生活的需求

    最后，周边配套丰富敔山湾有美嘉城以及在建的绿地·敔山天地商业，距离云亭的核心商业区也就短短几公里而已。

    绮山湾的正式开发还未开始，所以中南·樾府丨水云间这个项目还有非常大的发展空间！

（中南·樾府丨水云间首开楼栋）

    510小编收箌的最新消息！中南·樾府丨水云间首开将会推出洋房1、2、7、9#楼！户型为115、127㎡！

大品牌、产品优、环境优、还能投资这样的一个项目，確定不了解一下！

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