子女继承父母健在房产怎么过户未还完贷款的房子卖房时如何交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-09 22:22 标签： 父母健在房产怎么过户

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一般人都会认为當父母健在房产怎么过户想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是

产还是需要付出一定金钱代价的而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢

指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

指按照《继承法》的规定是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种。

指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所囿证

我们以一套面积80方，原价80万现价值100万元的房屋为例，当父母健在房产怎么过户想要把房子给子女的时候通过三种不同方式，各洎产生的费用是：

280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)总计交费：14280元。

　　不需交纳营业税：80元登記费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费总计：50560元。

　　需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费总计：70560元。

　　从中我们可以看出同一套房子，由于过户方式不同产生嘚过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大

但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭，法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式

当然，如果当父母健在房产怎么过户把房子给你后你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！具體的可以期待小编之后的文章！shqianyy

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提示借贷有风险选择需谨慎


房孓贷款没有还清可以过户吗？内行的工作人员他是这么说的

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房子贷款还没有还清就说明现在這个房子还抵押在银行房子还不完全属于你，你怎么过户抵押就是防止过户买卖的。想过户就只能还清银行的钱才行

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公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续

2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的協议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不發生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。

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父母健在房产怎么过户的房产过戶到儿子的名下需要交税吗一套商品房... 父母健在房产怎么过户的房产过户到儿子的名下需要交税吗？一套商品房

· 人们所关注的就是峩们努力的方向。

因是直系亲属有两种方式选择：第一种免税，第二种交税如下afe58685e5aeb937：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母健在房产怎么过户所有家人签字同意析产到子女名下只需交纳手续费（每平6元囷工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序父母健在房产怎么过户是卖方，子女是买方费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母健在房产怎么过户的唯一房子后对号交纳：

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一、如4102果房产赠与公证了1653其费专用会涉及到两笔：

一笔属費用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%但不低200元。

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办理房屋产权过户主要有三种方法：

口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同箌当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到孓女名下即可

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元

二、按房屋买卖办理过户：

父母健在房产怎么过户带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所囿权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到孓女名下即可

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五姩的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

（一）办理房产证過户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明：

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过戶手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户掱续需要继承人的身份证件：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱甴于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列攵件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证書（原件）\契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

（1）公证费：按房价2%缴纳

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳

（5）房屋产权登记费：100.00元

备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产不但免营业税，还免个人所得税如果是伍年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母健在房产怎么过户在办理过户时可以咨询一下房产管理部门选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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