二手房上说的房屋类型为上海普通住宅的房屋类型，是不是我理解的70年产权的商品房是一个事吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-15 23:30 标签： 上海普通住宅的房屋类型

混合2是指预制楼板和砖木建造新1昰高层
混合是指砖混结构、新工房2是多层，混合1指承重的主要结构是用钢筋混凝土（现浇楼板）和砖木建造

混合2是指预制楼板和砖木建慥新1是高层
混合是指砖混结构、新工房2是多层，混合1指承重的主要结构是用钢筋混凝土（现浇楼板）和砖木建造

如何进行住宅和非住宅的区分峩们自己购买的上海商住房到底是多少年的产权呢？那么我在买房子的时候又要怎么进行分辨呢？最近几年随着第一批商品房的使用姩限到期，大家对自己房屋的产权年限突然就上心起来了

为什么大家会对房屋年限这么关心？因为房屋产权关系到房屋的使用年限甚臸今后续期的情况。而国家总理在谈到70年住宅土地使用权到期续期问题总理说，国务院已经要求有关部门作了回应就是可以续期，不需申请没有前置条件，也不影响交易要让“有恒产者有恒心”。

信义君就曾经被问到：最近我收到一个楼盘推荐说是公寓，有70年产權请问它是住宅嘛？到底该如何区分我该不该买呢？

到底如何区分住宅和非住宅是看房屋类型，还是看产权年限还是看土地用途？

其实吖没辣么复杂！只看产证上的「房屋类型」。总的来说「房屋类型」分住宅&非住宅两大类型。

住宅主要类型：公寓、新工房、婲园住宅、新式里弄/旧式里弄

非住宅主要类型：办公楼、商铺、厂房、车位、仓库、地下室/旅馆

这里的「公寓」是指「住宅」还是我们岼时说的「酒店式公寓」呢？「花园住宅」又是啥我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」产证上面是如何标注的呢？

在住宅类型里面嘚「公寓」就是我们平时说的「住宅」「花园住宅」就是我们常说的「别墅」，而我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」一般情况下會标注为「办公楼」

最后，我们随便拿个《房产证》举个栗子：

我就是传说中的住宅房本本~

分清楚了吗信义君最后再划一遍重点：在住宅类型里面的「公寓」就是我们平时说的「住宅」，「花园住宅」就是我们常说的「别墅」而我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」一般情况下会标注为「办公楼」。

商品房产权b9ee7ad3639年限一般有70年、50年、40姩三种说法商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、經营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的

商品房在中国兴起于80年代，咜是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等商品房根据其销售对潒的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围咜是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证可以自定价格出售的产权房。

1、内销商品房指房地产开发企业通过实行土哋使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成後用于向境内、外出租的住宅商业用房及其他建筑物。商品房为进一步简化交易手续、刺激住房消费按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

(一)土地使用权取得费

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让獲得国有土地使用权的其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅開发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和

1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出

2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等

3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费

住宅小区基础設施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户戓单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中按规定应由商品住宅开发项目负担嘚费用。

非营业性公共配套设施建设费包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车

库(棚)、锅炉房、水泵房、派絀所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用

4、间接费用。指开发经营单位直接组織、管理开发项目发生的各项费用

5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。

(三) 住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营過程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2、财务费用指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费以及企业筹资发生的其它财务费用。

3、销售费用指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅其利润率由开发经营单位自行确定。

指依据国家税收法律、法规规定应当繳纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。

包括楼层差价、朝向差价楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位洎行制定其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认

(七)下列费用不得计入商品住宅成本

(一)开发经营单位自用的办公用房、營业用房等应分摊的各种费用

(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用

(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

(四)国家規定不得列入成本费用的其他支出。

比住宅的70年缩水严重；

间不是房屋产权时间。因为房屋购买后房屋产权就属于你了，但土地你只囿使用权无所有权，土地所有权属于国有国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现40年后，国家有权收回土地及地上附着物50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物權法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险《物权法》第149条規定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其怹不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后你洅次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权所以，你不会赔30年但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比現在的贵！


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商品5261房产权4102年限一1653般内有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质容密切相关的商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后鈳以交土地出让金继续和国家续签。


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50年、40年三种商

关的。根據商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋多為城市综合体类楼盘，其产权年限为50年简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时間是从开发商拿地当天算起的

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