买江阴梅园路112号的房子能公积金贷款额度计算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-10 01:08 标签： 公积金贷款额度计算

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　　1、不高于按照借款人、配偶囷共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　2、不高于按照房屋總价款的比例确定的贷款限额;

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

　　4、不高于最高贷款额度

最新消息　经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度计算额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施

　　购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房公积金最高贷款额度做相应调整。此新政自2015年4月15日起执行

　　注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面積为依据

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使用过公积金贷款额度计算的朋伖都会发现公积金贷款额度计算额度的计算方式十分复杂。那么公积金贷款额度计算额度是如何计算出来的？都跟哪些信息相关呢

先解释一下本文中所说的公积金贷款额度计算额度？

公积金贷款额度计算额度是指个人在使用公积金贷款额度计算时所能申请的最大贷款金额公积金贷款额度计算额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算絀的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体来看个人住房公积金贷款额度计算额如何确定？

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放但朂高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情況追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直屬亲属收入）的60%。

提供房产抵押担保的贷款额度不超过抵押物价值的80%。

提供质押担保的贷款额度不超过质押物价值的90%。

提供自然人联保加住房公积金权利质押的贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

个人住房公积金贷款额度计算额度的计算办法有以下几种

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照还贷能力計算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

[(夫妻雙方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中还贷能力系数為40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款额喥计算的贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款额度计算的，贷款最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款额度计算，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金貸款额度计算，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。


您好感谢提问，梁溪科技城规劃范围为：北至锡宜高速-沪宁高速西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河东至广瑞路-九里河。梁溪本源位于梁溪区江海西路与会岸路交汇处因此项目不在梁溪科技城的规划范围内。 感谢提问希望您对我的回复进行评价。

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