买房公积金贷款额度算法怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 20:04 标签： 公积金贷款额度计算
2017年买房贷款额度是多少 买房贷款额度怎么算_网易房产频道
2017年买房贷款额度是多少 买房贷款额度怎么算
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贷款购房一直以来都是众多购房者的购房资金的重要来源，而在购房时，你是否想过，你的贷款是否足够，想必很多人都不太清楚。那么，2017年买房贷款额度多少，买房贷款额度怎么算呢？
（原标题：2017年买房贷款额度是多少 买房贷款额度怎么算）
贷款购房一直以来都是众多购房者的购房资金的重要来源，而在购房时，你是否想过，你的贷款是否足够，想必很多人都不太清楚。那么，2017年买房贷款额度多少，买房贷款额度怎么算呢？2017年买房贷款额度多少？2017年买房贷款额度多少呢？据小编了解，房贷额度主要取决于下面几个因素：1、首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。2、借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。3、个人征信情况。个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。4、房屋房龄。买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。买房贷款额度怎么算？一、商业贷款额度怎么算？1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月0×贷款年限（年），2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内。3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自（翻）建住房最高不超过15万元。二、公积金贷款额度怎么算？1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。2、按照使用配偶计算的贷款额度。[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷9单位缴存比例+个人缴存比例）。3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。以上就是小编为你整理的公积金贷款利率是多少的相关介绍了，希望能够帮助到你。
本文来源：股城理财
责任编辑：王若凡_BJS3046
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阅读下一篇公积金贷款额度查询，公积金贷款额度怎么计算的？
内容来源：
　　公积金贷款较一般商业贷款预期年化利率要低，很多朋友买房都会选择公积金贷款，除了贷款预期年化利率，公积金贷款额度也是大家比较关心的话题，公积金贷款要怎么查询，公积金贷款最多能贷多少钱？
　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
　　按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　按使用配偶额度
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　按照贷款最高限额计算的贷款额度
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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请问，公积金贷款额度怎么计算的？
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夫妻双方买房最多可以贷多少？我如果上海有一套公积金的房子在还的话，昆山的公积金还能用来买房吗？
开盘： 交盘：
地址：萧林路与江浦路交汇处
联系电话：400-890-6088 转 28058
UID：704928
在线时间3小时
昆山基本工资：*12（月）*30（年限）
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昆山最多70万
UID：676090
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缴费基数*0.35*12*贷款年数
UID：720383
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用你的公积金卡号跟身份证号登录到昆山公积金管理中心官网，目前是两个算法，一种是基数，一种是倍数
UID：60110
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回 parrot 的帖子
parrot:昆山最多70万&( 14:45)&&&也有一种情况可以超过70万：如果缴费基数足够，首次使用公积金，买房面积少于90平米，总价少于110万，贷款额度不大于80%～
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parrot:昆山最多70万&( 14:45)&&&也有一种情况可以超过70万：如果缴费基数足够，首次使用公积金，买房面积少于90平米，总价少于110万，贷款额度不大于80%～
UID：654826
在线时间3小时
现在都是看评估价了，即使你们夫妻测算下来能贷七十万，但评估价评不到也不行，所以要多方面考虑计算
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出口加工区:也有一种情况可以超过70万：如果缴费基数足够，首次使用公积金，买房面积少于90平米，总价少于110万，贷款额度不大于80%～ &&提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。&不清楚哎，官方说法只找到这个
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parrot:提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。&不清楚哎，官方说法只找到这个 ( 10:38) &&&你进入这个网址，可以进行试算的。在房屋建筑面积不大于90㎡，房屋总价格不超过100万的前提下，贷款额度可以超过45万，但不得超过房屋合同价的80%
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