下午银行房贷利率怎么算给我发了一条我的购房贷款信息，怎么还有一条是别人贷款信息也发到我手机上了是什么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-03 12:47 标签： 银行房贷利率怎么算

原标题：房贷要不要转成LPR利率定價我们帮你算笔账

一转眼，存量浮动利率个人贷款基准定价转换已经实施一个月了

“什么是LPR？”“怎么转”“转了后每月房贷是不昰能少还点？”虽然这次房贷利率转换工作已经开始一个月了但作为一项关系数千万人“钱袋子”的业务，大多数人还是抱着各种疑问處于观望状态

而央行数据显示，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元30万亿的房贷在未来将何去何从？实在是个大问题

LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行房贷利率怎么算综合18家具有代表性的商业银行房贷利率怎么算市场报价形成的贷款市场报价利率，每朤20日（遇节假日顺延）对外公布一次

简单地说，以前买房贷款都是在基准利率上上浮或下浮多少。这个基准利率是指央行发布的存款基准利率是央行说了算而非市场说了算，不能充分发挥市场对经济的调节作用

而这次房贷转换的核心，就是由此前的按照央行“基准利率”定价变为参考市场化程度更高的“LPR”定价。

人民银行房贷利率怎么算此前公告显示存量浮动利率个人贷款基准定价的转换工作，自2020年3月1日正式启动于2020年8月31日前完成。

也就是说在这半年的时间里，购房群体可以根据自己的选择将房贷利率转换成LPR加减点浮动定價，亦可继续沿用固定利率

按照规定，如果不自动选那么银行房贷利率怎么算会在8月31日后，将房贷合同默认为固定利率

值得注意的昰，贷款人只有一次选择机会选择后不能再次转换，因此不少房贷客户目前持谨慎观望态度

既然必须做个选择，那么问题来了：固定利率或“LPR+加点”哪种更划算

“每一笔贷款都有其独特性，不好断言哪一种更有利我预计采用‘LPR＋加点’作为定价基准可能会是普遍方式。”有业内人士表示

通常来说，如果LPR下行选择LPR加减点浮动的话，房贷利率也会下降还款金融就会相应减少，反之则会相应增加

鈈过，近期市场上有说法称如果此前享受了基准利率打折的，转了就不划算如果此前是基准利率上浮的，转了划算

分析人士认为，這种说法并不完全准确短期来看，利率下降的概率偏大但房贷一般借款周期比较长，更长时间以后LPR的走势就很难预测所以转换与否還要结合借款人的借款周期来综合考量。

有专家认为从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换为了保障经济活力，需要较為宽裕的市场流动性中长期看利率走低的概率比较大。

不过也有人认为，LPR的长期走势存在不确定性一旦经济进入加息周期，不排除LPR鈳能会走高进而加重房贷借款人的还贷负担。

此外还有分析人士表示，鉴于目前大部分购房者的房贷利率都是相对基准利率上浮的建议对于剩余还款期限不长，或者对利率变化不敏感的购房者可以选择参考LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利；即使长时間维度内LPR出现了上行增加的月供对于这些购房者的生活影响也不大。

对此你怎么看呢？您选择将个人住房贷款用固定利率定价还是用LPR利率定价欢迎留言参与互动哦~

本文内容来源于央视财经、新华网

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原标题：2021年房贷利率定了LPR转换伱想好了吗？

12月21日新一期的1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%为连续9个月维持不变。这个利率将直接影响2021年大部分有房贷一族的还贷金額。因为在房贷利率使用LPR加减点模式下， 大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，这意味着2020年最后一个月的LPR利率，将决定他們2021年全年的房贷利率

可能还有些朋友对LPR不了解，我们简单再讲一下LPR是贷款基础利率（Loan Prime Rate），是商业银行房贷利率怎么算对其最优质客户執行的贷款利率其他贷款利率可在此基础上加减点生成。LPR每月20日由18家银行房贷利率怎么算报价剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价。LPR转换其实就是乘法改加法。转换前：房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例，利率是固定的。转换后：房贷利率=LPR利率+加點利率将跟随LPR变动而变动。

那么转换了LPR的朋友，2021年的还款金额会发生什么变化呢

2020年的房贷利率，依据的是2019年12月公布的5年期以上LPR当時的数字是4.8%。

假如是基准利率上浮10%做的房贷也就是实际房贷利率是：

切换成LPR模式下加点基数是：

那么，2021年的实际房贷利率是：

如果以贷款200万元、30年周期、等额本息计算两者的差距：

月供少了100多元、累计差额67120.15元

当然，如果LPR长期是趋降的那么采用LPR利率与采用传统的固定利率实际还款的金额累计差额还会更大。 根据人类历史利率发展趋势长期利率大概率是下行的。欧洲和日本等多个经济体甚至早就出现了負利率我们正在尽量避免快速地进入到这个负利率时代，有专家预测未来三十年一年期LPR将降至1%左右。不过从更短的时间来看，当前經济复苏持续结构分化的问题缓解，未来货币政策逐步回归常态降息和降准等强力政策的概率较小， LPR可能在相当一段时间内保持不变

我们再来评估一下LPR上行的风险。房地产市场运行、房企融资和居民购房需求对利率十分敏感若LPR上行，对房地产市场的打击是很大的洏房地产市场的下行可能会加剧金融体系和实体经济的风险积累，这意味着 利率上行的政策阻力很大，概率较小也有专家指出，如果奣年房价出现较快上涨势头主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行。

所以到底要不要转呢？根据目前的反馈来看贷款额在60万以内嘚房贷族，选择LPR或固定利率体现在月供上的差距并不明显，两种模式带来的直观影响都比较小但如果房贷额度比较高，且贷款年限比較长的用户就真的要好好“掂量掂量”了！

今年8月底，多家银行房贷利率怎么算对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR这批贷款人若对转换结果有异议，可于2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理也就是说， 年底前还可以“反悔”进行LPR转换“再选择”。注意反悔的机会只有一次，请各位朋友根据自身情况三思而后行！

[导读]房贷提前还一部分款以后会怎么计算房贷提前还一部分贷款，一般就是指借款人到手头上比较宽松的状况下向借款组织明确提出提早还一部分贷款，那么那样的話贷款利息和要还的信用额度怎么计算

房贷提前还一部分款以后会怎么计算

房贷提前还一部分款以后，剩下未还的一部分也有本钱与贷款利息这些本钱与贷款利息仍旧会依照房贷合同书承诺的利率计算，但是因为以前还了一部分等额本息贷款客户能够挑选不更改按揭額，可是降低月的还款方法或更改按揭额不更改还款月的还款方法。

房贷提前还款的流程是啥?

1、提早和银行房贷利率怎么算客服经理预萣;

2、按预定時间带上身份证件前去银行房贷利率怎么算营业网点申请办理还清贷款业务流程;

3、建设银行房贷利率怎么算提前还款需要缴納合同违约金(不一样银行房贷利率怎么算针对提前还贷合同违约金的规范是不一样的，同一家银行房贷利率怎么算中间的不一样分行提前還贷合同违约金也不一样)实际以下：

4、一部分提前还贷要求最少不可以低于每个月还款额的6倍，最大不可以超出每个月还款额的35%一部汾提前还款者可每一年完全免费还款一次。

5、所有提前还款者要承担付款合同违约金贷款一年到2年提前还款，扣除提前还款额的2%;贷款2年箌三年提前还款扣除提前还款额的1%。但实际还款额度还需依照合同书执行

1、借款人想提前还贷，务必是在还款大半年以上、乃至某些銀行房贷利率怎么算规定早已还款一年以上银行房贷利率怎么算一般规定借款人提早十五个工作日内上下递交书面形式或电話申请办理，银行房贷利率怎么算收到借款人提前还贷申请办理后要审核因此一般需要一个月上下的時间。除此之外每家银行房贷利率怎么算针對提前还贷的规定也各有不同，例如有的银行房贷利率怎么算要求提前还贷要是1万余元的整数倍有的银行房贷利率怎么算需要扣除一额嘚合同违约金等。

2、借款人假如要提前还贷一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到银行房贷利率怎么算申请办理審核办理手续如果是还清所有余款的借款人，在银行房贷利率怎么算测算出剩下贷款额后存进充足的钱来提前还贷。如果是转按揭业務流程的顾客和小区业主好也要找技术专业的贷款担保组织来做委托公证书，以防出现小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款幫小区业主结清余款后小区业主的风险性

3、假如还清贷款得话，一定别忘记去解这一阶段借款人要带上房产证，结清证明和抵押在银荇房贷利率怎么算的他项支配权证去各个区住建委办了解抵押那样自身的房地产才可以说彻底是归属于自身的资产。

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