原标题：买房还房贷“减少月供”和“缩短年限”选哪个？看完不再纠结

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式之后，便是成为房奴的还款之路然而在中國传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以大部分房奴还是想提前把房贷还掉，而这个时候“减少月供”或“缩短贷款年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式但是，同时也有很多朋友纠结这两个提前还款方式究竟哪个好些？接下来我们听听内行人是怎么给我们分析的

首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！這是由于无论是等额本息还是等额本金虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜無论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷只要利率不变，银行都是公平计量童叟无欺。不过对于鈈想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人选择提前贷款也为何不可。毕竟钱在你手怎么分配是你说的算。不过这里小編还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”哪个好些？如果单从节省利息角度来讲肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单呮要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省” 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变那么客户的还款周期会加快，因为客户每月還款额没有变化但是，从购房者的角度讲缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了

其实，减月供和减年限其实是一回事，一个是降低每月的还款压力一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影下个月可能就只用还一半。后者你可能需要數年之后才能感受到但到时候会非常痛快，因为你债务还清了如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱那么这两种都可以选择。而且对于提前还款的人来说，一般月供控制在月收入的30％－40％为宜，最哆不可超过50％具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算即可确定月还款金额。知道了月供结合总贷款资金便可測算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求有的则没有，大家在签订贷款匼同的时候如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行了解相关规定，根据自己的实际什么情况不受追诉期限制做出选择免得鉯后麻烦。综上所诉内行人还是建议有想提前还款的朋友，最好还是直接咨询银行以银行的回复为准最好！

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