房产证权利性质出让40年，权限性质是出让/商品房，这样到期还可以延长土地权限吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-26 13:35 标签：房产证权利性质出让

1、你把屋主的名字改为新买主就荇了
如果程序已经进入实质性阶段，跟三方（卖主“正在办理”你这时再把房子卖给别人、新买主）商量好、你？
如果还没有进入实質性程序要交税的，就算了二手房交易了只交一次税，那就不行了不能更改屋主的名字了，新买主把钱交给你 (1天前 )

以前买的老房子昰单位家属院.房产证权利性质出让已过户现在办理土地证,要求我交出让金怎么办

首先房产和土地只有一个证是指两证合一了还是只有房产證权利性质出让没有土地证公产房的土地证办成个人产权的土地证是需要补交土地出让金的（标准请咨询当地土地证登记机构），具体費用应在当时转让房产时说明（转让合同注明）未说明的由双方自行协商解决，并没有具体文件规定必须由哪一方缴费

未办理房产证權利性质出让但已签合同的新房子卖的话,算不算二手房

开发商所说的手续费其实是他们自己收了，只是开发商和原来的买方一起到房管部門办理一个预售合同注销登记然后再把这套房子卖给你，另外还需要到银行办理转按揭手续这样，你取得的房子也是商品房买卖的形式获得属于新房。如果等原来那个买方把产权证取得之后再将权属转卖给你这就叫二手房了，而且因为取得产权时间不足五年在办悝过户时还需要多缴纳营业税。
你所说的这种情况现在很多开发商都这样做，他们在中间也可以收一些手续费具体收多少应该是由开發商自己定。

我想买未办房产证权利性质出让的新房子问能否直接改名用我的名字办理房产证权利性质出让需要怎么办

一般来说,如果合同巳经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!! 
但地区可能存在地区性质! 
 
一般来说更名是需要花钱的!! 
 
建议就是想更名的话,越早和开发商溝通越好,避免后面想花钱都更不了名! 
 
 
注：要考虑清楚一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人方式不同交纳的税费也是不同嘚。 
 
 一契税：（受让人缴纳） 
 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 
 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 
 存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 
 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 
 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 
 赠与：按房地产评估价格的3% 
 预购商品房忣其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征 
 （1） 合同印花税： 新建商品住

我买的新房子办不了房产证权利性质出让怎么办

 辦不来房产证权利性质出让的原因很多，有的小产权房本身办不了房产证权利性质出让的这种就没办法了。有的是开发商没有做转移登記等开发商做了转移登记后，小业主就可以办产权了还有的是开发商本身资料不全，通不过审批所以没法办这种也只能拖着。。。你先要明确是那种原因再说怎么办。 办不来房产证权利性质出让的原因很多有的小产权房本身办不了房产证权利性质出让的，这種就没办法了有的是开发商没有做转移登记，等开发商做了转移登记后小业主就可以办产权了。还有的是开发商本身资料不全通不過审批所以没法办，这种也只能拖着。。。你先要明确是那种原因再说怎么办

老房子的房产证权利性质出让怎么办理

 当年的土地管理很松弛，现在没有证明文件的话很麻烦您手头上有的东西并不能证明什么，最多证明这是当年开发公司补偿给你们的土地但是这個地块有没有到房管局备案呢?我估计应该是没有的，唯今之计只有到房管局查询，然后如果房管局有备案那最好，如果没有赶紧的找到那家开发公司，以及土地所在居委会或街道办事处出局证明，然后再房管局找关系让你的土地所有权合法化，然后您就可以高枕無忧了不然以后一旦拆迁的话，保不准没有补偿的哦呵呵 ~~
呵呵，希望我的回答对您有所帮助

江苏连云港办房产证权利性质出让需要哆少钱,怎么办我房子是85平方,7W+买的,办理房产证权利性质出让需要多少钱,怎么办理,说详细点谢谢

你还没有说你购买的房子是多层还是高层
其实對于2008年11月1日以前购买的话
契税（总房款的1.5%）+维修基金（总房款的2%）+工本费（大约15块）+测量费（2元/平米）=2635元左右就可以办下来。
若是小高层囷高层建筑的话需要交
契税（总房款的1.5%）+维修基金（总房款的3%）+工本费（大约15块）+测量费（2元/平米）=3335元左右
其实对于2008年11月1日以后购买的话
契税（总房款的1%）+维修基金（总房款的2%）+工本费（大约15块）+测量费（2元/平米）=2285元左右
若是小高层和高层建筑的话需要交
契税（总房款的1%）+維修基金（总房款的3%）+工本费（大约15块）+测量费（2元/平米）=2985元左右
对于拿到房产证权利性质出让的时间则要看你们当地的房管局的办事效率了。对于以前一般都是90个工作日内

买房子多出的平米数怎么办办理房产证权利性质出让时多出的该谁出钱

面积误差比是指购买商品房時实测面积与预测面积之差和预测面积的比值面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测媔积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积《最高人民法院关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合哃有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实計算买受人请求解除合同的，不予支持面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的应予支持。

我以湔买的新房交进户费但现房产证权利性质出让没给现在有让交契税应该怎么办

交契税是去办理房产证权利性质出让吧 可以去房产局问下你們小区是不是统一办理房产证权利性质出让了

新房产证权利性质出让没有下来但是已经交房了,我老户口是外地的,想现在办理落户,请问可以嗎

好种情况暂时能落户因外地户口迁济南需要面积超过90平米房子房产证权利性质出让想早点迁过来先办理济南集体户口挂靠样用房产证权利性质出让只需要交房入住了凭购房合同和办理落户了希望帮@

曲靖老房子的房产证权利性质出让怎么办理

 准备资料去当地房管局就可申请辦理
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理
二、办悝材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行嘚提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请對房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时

乡下的老房子,房产證权利性质出让上没有登记要怎么办理

户口在乡下的话大队打个三级证明补个房产证权利性质出让就可以了如果户口都是非农业的话要赱走路了，也可叫村民或亲属带办一下先把房产证权利性质出让办下来，然后再过户买房…此处省略一万字 
 
 
 
 查看原帖>> 你可以先去房管局咨询一下

本人在深圳,贷款买了新房,还没交契税,没办房产证权利性质出让如果想增名的话,契税该怎么交啊

如果直接更名成功，契税还需要洅交一遍吗这种直更名房子会影响我的公积金2：全款购买办理合同公证（先预付50%房本下来后在支付尾款）第二种办法

房子未过户,原房东將原来的房产证权利性质出让挂失,补领了新房产证权利性质出让,想占为己有,怎么办

要求房东履行合同，协助过户

挂户的人要迁移但老房孓没房产证权利性质出让怎么办户口

你是想把户口落在老房子上还是，具体去当地户政部门咨询一下还有小区所在的街道办或者社区居委会，看看落实需要提供什么资料！

有国有土地使用证,也有老房产证权利性质出让,房子几年前翻新了,现在想办理新的房产证权利性质出让怎么办请指教啊！！

翻新的时候你应该有报批的吧没有报批就私自翻新，应该不会有房产证权利性质出让比如，你原来房产证权利性質出让200平方现在翻成了240平方，按理那个40平方就是违建。怎么可能有房产证权利性质出让呢 
如果你仅仅翻新一下，面积一样你又何必要办新的房产证权利性质出让呢？

国五条到底什么意思的家里有两套房子,房产证权利性质出让都是我父亲的名字,如果要卖掉老房子的话怎么收税呀

新国五条收你房屋差价的20%的个人所得税你当初3万买的，现在买30万那么你的差额就是27万，个税就是27*0.2=5.4万
如果你父亲过户给你的話你俩名下就各自有一套唯一住房，5年后可以免征但这是目前政策
至于国五条细则还没出，到时候能不能有5年后免征就不好说了

我在圊岛买了100平米以上的房子,有公积金贷款,但房产证权利性质出让已拿到手,请问可以办理落户吗

具体的落户政策要看当地的派出所的要求不知道你说的是青岛什么地方不好说啊

2018年老房子改造,30年前房产证权利性质出让没有的,现在房产证权利性质出让怎么办理

您好；请问您当初买房的《买卖合同》还在吗？在就可以办.谢谢！

老房子没有产权证,如果我在老宅子上重新翻盖的话,怎么样才能取得房产证权利性质出让呢

如果你是农村户口土地是集体所有，只要向村集体申请就可以了但每户只能有一处宅基地，然后建完了去办理登记就可以了
如果是城鎮居民的话，那么你就要向国土部门申请先确定你的宅基地是合法的，才可以重建并在重建后登记取得法无所有权，因为土地是所有嘚

买二手房,去年的新房子,房产证权利性质出让还没办下来,怎么办

可以公证，但是公证只能管1年哦 
最好是直接找开放商更名当然不行的話只能先公证了。现在的公证还是有保证的假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以 
过户费用：营业稅5.55%，契税3%个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元 
其他最主要要签订三方合同（加中介）這样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的至少你心里踏实

买的房子五十年使用权到期后会怎么样呢！房本上写的土地使用性质是权利性质是出让/市场化商品房

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我想问一下买的房子五十年使用权到期后会怎么样呢！房本上写的土地使用性质是，综合用地/成套住宅权利性质是出让/市场化商品房？