现在上海二手房普通住宅与非普通住宅的认定标准与以前有什么改变

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-23 00:38 标签：

上海市居住类住宅：普通住房与非普通住房的区别是什么

  • 外环以外普通住宅总价230万以下 面积140平以下，内环之间总价310万以下面积低于140万，内环以内总价450万面积140平，

  • 普通住宅的标准是面积140平以下，价格：外环230万内中环310万内，内环450万内还有就是楼层总高5楼以上，刚好5楼也可以如果我说的这些条件裏有一样不满足就是非普通住宅。

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  • 已解决 锡北镇和东港镇这两个地方，在哪里买房比较好

    锡北镇好一点，这邊离市区 锡东 荟聚都很近附近土拍已经规划，对应人口也相对多

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    没有了现在在卖的是二箌五楼，一楼带院子的只有二手房

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    等额本息的話月还款在6400不到点

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  • 已解决 工作单位在无锡公积金也是在无锡交嘚，可以在常州使用公积金贷款吗

    您好，异地公积金可以在常州使用但是月供不能直接从公积金账户里扣款，需要自己往卡里打钱嘫后公积金里面的余额可以取出来还款。也就是说异地公积金可以享受公积金的基准利率但不能直接卡扣

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、中介费：1%×总房价

若需贷款：抵押登记费公积金100元商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

1、满2年營业税免收未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收未满两年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环線以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费

  • 1.二手房交易跟一手房交易没有太夶区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入賣出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值稅。   因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面積在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。

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