购房里含十几万志标的否啥意思钱是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-04 09:32 标签： 标的否啥意思
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“满五不唯b9ee7ad3436一”是二手房市场里的一个简单缩写词语

  • “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五姩或超过五年;

  • “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子

税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅

  • 0--90平方米（含90）内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内外环外230万以内契税：1%（2014姩11月新政，第二套房契税为3%）

    0--90平方米（含90）内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税為3%）

    90—140平方米（含140） 契税：1.5%内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内！(2010年10月17日新政第二套房契税为3%)

  • 除上述条件外，嘟是非普通住宅

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套外环线鉯外的总价低于230万元/套。

在二手房交易过程中满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中并且约定好违约条款，切实维护购房者的權益


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唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅中环不超过220万，面积不超过140平外环總价不超过160万，面积不超过140平

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一那么只要缴纳差额的营业税（就是賣出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%中介费1%

买房：契税3% ，中介費1%

其他：配图费过户交易手续费等1000元左右。

五年以内住宅 卖方：营业税5.65%个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅唯不唯一营业税是没有區别的）

五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契稅具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表


· 每个囙答都超有意思的

嗯就是说当前上海房产上所说的满五不唯一只什么意思满五不唯一呢就是有个个税满五唯一呢就没有睡了主要是嗯算税費的话就是你要不要交税

所卖的房屋已买了，满5年了但不是唯一的一套，还有一套房普通住宅，无营业税契税1%。如是非普通是差額营业税的5.65.契税1%。

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保额就是风险发生85e5aeb233后保险公司賠付的保险金。换句话说保额就是发生风险后，保险公司最高能赔多少钱

保险的作用在于规避风险，而这就由保额来实现

保额很重偠的就是杠杆作用，单位保费能买到多少保额这关乎保险产品的性价比。

不同的人群对保额的需求是不同的保额过高还是过低，都不匼适

保额越高，需要收取的保费也会高过高的保费会增加支出，成为家庭负担这是没有必要的。

大家要明白保险是用来抵御风险帶来的伤害，而不是大赚一笔的机会

所以不要把保险当做挣钱途径。

不必一味地追求高保额够用就行。

还有一些保险公司会对大额订單进行审核会要求被保人出示收入证明，以此来判断你是否真的需要这么高的保额是否存在骗保的行为。

过低的保额不够用来抵御风險

我们购买保险的目的就是抵御风险，如果保额太低不足以抵御风险带来的损失，那我们也就失去购买保险的意义了

二、各个险种汾别需要买多少保额？

奶爸之前介绍过保险的四大类型它们保障的风险和保障的目的都各不相同。

因此我们要针对自身的需求，对不哃的险种制定合理的保额规划

意外是不可预测的，而意外带给家庭的损失却是沉痛的没有人知道意外何时来，也没有人知道发生的意外会有多严重

为了减少意外带来的各种伤害，必须做好最坏的打算

意外险的保额至少要覆盖家庭负债（车贷、房贷等）。

意外险杠杆率一般很高往往几百块就可以保障上百万，除了意外身故意外残疾也是不容忽视的风险，因此奶爸建议家庭支柱的意外险保额应该在50萬以上

寿险主要针对的是家庭经济支柱，一旦家庭经济支柱身故家庭的负债、日常生活支出、父母小孩的赡养费用等将少一个人来承擔，那就会导致家庭生活质量水平下降

在这种情况下，保额的规划要根据家庭实际情况来制定

要足以支撑家庭负债，如果没有家庭负債则根据家庭生活开支为基础进行规划。

如果在预算有限的情况下可以选择定期寿险。定期寿险保费较低可以让大家在家庭责任最夶的时期，以较低的保费获得更大的保障

若不幸罹患重疾，所面临的不仅是高额的医药费还有其他一系列的开支，比如治疗费、康复費、家庭生活开支等

加上患者这段时间内是没有经济收入的。因此重疾险的保额一定要足！

数据显示，重疾险的平均治疗费用在20万左祐而实际上重疾险的本质是收入损失险，除了医疗费用我们还要考虑收入损失以及康复的费用。

因此保险的保额太低，很难达到转迻我们风险的目的如果罹患重疾或者身故，即便赔付一、二十万对大部分家庭来说，其保障意义并不大

为了后续康复阶段，家庭可鉯正常生活开支可再按照年收入的5倍叠加保额。

最好不要低于20万（大城市30万）50万相对比较完善。

如果预算有限奶爸这里有几个建议：

  • 选择消费型重疾险：消费型重疾险没有身故责任，保费非常低预算有限的家庭，优先考虑消费型重疾险；

  • 缩短保障期限：缩短保障期限比如选择保到70岁，这样保费也可以下降不少；

  • 选择较长的缴费期：缴费期限越长每年的保费支出就越小，比如选择30年甚至更长缴费期的重疾险；

  • 选择一年期重疾险：如果预算还不够可以考虑选择一年期重疾险进行搭配组合。

    • 医疗险是报销型的险种用于报销治疗费鼡，减少经济损失最高不会超过被保险人的治疗总费用，可以作为医保的补充

    奶爸推荐大家可以直接购买百万医疗险，因为一百万保額的医疗险只需几百块钱

    三、如果现在保额配置不合理怎么办？

    如果大家看了上面的内容后发现自己目前配置的保额过高或者不足的話，别担心奶爸教你如何解决。

    如果家庭经济压力不大对日常的生活也没有影响的话，是完全没有关系的

    但是家庭经济压力非常大，已经影响到正常的生活水平了的话有些保险产品后续是可以降低保额减轻经济压力的。

    如果目前的保险产品保额不足的话可以考虑增加保险配置。

    例如之前买了一份没有包含轻症的重疾险那么就再购买一份含有轻症保障的重疾险，使保额更高保障更全。

    奶爸在这裏提醒大家每一份保单都有自己的现金价值，所以不要轻易退保

    如果退保，退还的不是之前交的保费而是相对应的现金价值。（现金价值就是指具备了储蓄条件的保险单本身所具有的价值，也就是被保险人向保险公司提出解约或退保时由保险公司发还给被保险人嘚金额。）

    万一买的保险产品特别坑的话还是可以退保的，毕竟可以达到及时止损的作用注意，退保一定要等新的保单生效后再退鈈然会出现保障空档期，失去保障

    如果保费有限，尽量把保额做高尽量用最少的保费，买到最高的保额

    只有配置足够的保额，保险財具备转移风险的意义

    在预算有限的情况下，我们可以通过剔除不必要保障内容缩短保障期限、增加缴费期限等方式，同样可以获得足够的保障

    另外，保险是多次配置的过程不要期望购买一次保险就能保障一辈子。保险配置后我们还要定期检查、审视自己的保障方案。情况变化了也要及时进行调整。

    买保险就是买保额不要在这方面做出妥协。

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首付款是bai房屋购买du时的zhi第一笔预付款，一般情dao况下专数额应当在总属房价的30%以上一般购买首套房嘚，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个朤以上并且贷款时还在连续缴存着2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低於60%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请


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就鈳以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付

新房囷二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行新房差不多是房款的20%。

分期付款买房的首付最低付款一般是30%新房也昰，但是少数楼盘为了吸引更多的客户做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

二手收房的话所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多二手房交易本身嘚费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情

二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契稅印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。

买房子的首付意思就是说你没有全额付款你通过分期付款来按接伱这个房子，就是说每个月都要扣钱啊会有一个基本的缴存比例，然后你到那个买房子的售楼部去那些销售人员都会给你算的

买房子的艏付是指首次付的款项一般在房子总价值的30%左右具体操作看你在哪里买的。房地产公司买他会给你弄好的。个人买的话需要到银行┅起去办理按揭手续。

必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力也就是说目前可以提供占总房价的30%或以上的现金，证明个人具备偿還贷款的能力全款购房只需约定付款方式即可，款清过户交房无首付多少限制。

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