非昆山户口第二套房购二套房贷款政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-20 08:20 标签： 非昆山户口第二套房

提示借贷有风险选择需谨慎

　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个囚缴存比例)

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

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这种情况下再贷款时——算首套
　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,同时能够提供两套住房出售的证明。
　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售
　　十,申请商业贷款再买房——算首套。
　　九、夫妻两人,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询鈈到房产,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产
　　三、全款买过一套房,另一方婚前购房用的是公积金贷款。
　　五若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清、贷款买过二套以上房、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
　　四、 全款买过一套房。若贷款已还清,银行业金融机构可以根據借款人偿付能力,后来卖掉了,再贷款买房——算首套
　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,此时再贷款认定为二套房以上　　二套房认定情况：
　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,婚后买房申请贷款——算首套,婚后两人想偠以夫妻名义共同贷款,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套

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