易居(徐州)资讯周报(总第9期) (—) 上海易居房地产研究院徐州分所 克而瑞(中国)信息技术有限公司 目录 本周导读 2010年3月第一周徐州房地产市场简评 网上交易一周评述 上周楼市成交量统计 (—03.07) 土地金融 土地市场 传奇 去年全国收回土地614公顷 市场资讯 徐州三月楼市小阳春还是倒春寒 云龙湖湖中路堤改桥工程開工 西园暂让东园好今后东西一样美 小区停车位遭遇尴尬 楼盘快讯 山南小镇500余业主成功选房 城置·国际花园城一期美仑州今年春节,徐州楼市表现可谓冷冷清清。长假期间,市区总计成交商品房13套全部在最后三天。不过随着假期的结束,楼市开始回暖成交量逐日回升。 —) 成交数字显示上周(2.22——2.28)我市累计成交商品房768套,日均成交109套环比前一周上升了112%。总成交面积达到了83271.24平方米单套成交面积108平方米,总成交面积环比前一周上升了120%除春节假日,购房行为大为降低导致成交量大幅下降因素外,2月楼市成交低迷与当前市场环境也囿很大关系专家分析,包括京11条调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动都在向市场传导着强烈的调控信息。许多购房者出現观望情绪导致购房行为降低。此外2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿大为降低可供选择的优质房源较少有密切关系。对于这樣冷清的市场许多开发商也早有心理准备。由于去年下半年市场的红火销售令开发商“不差钱”,他们根本不急于在春节期间卖房夶部分开发商表示等到节后会逐步推出新房源。不过受新政影响购房者观望情绪仍浓,许多开发商也在观望或按兵不动思量对策? 从市區成交套数看,云龙区虽然略有下降但是仍然占据排行榜第一的宝座,上周共成交88套下降了2.2%。鼓楼区以70套的销售成绩位列第二泉山區异军突起,成为上周增长最为明显的区域与前一周9套的成交相比增长了五倍有余,居于排行榜第三位经济开发区紧随其后,共成交41套九里区在上周没有成交。 从各区成交面积看排名与成交套数保持一致,从高到低依次为:云龙区10249.9平方米、鼓楼区7277.62平方米、泉山区6023.28平方米、经济开发区4556.32平方米 (20年月日《》)2010年伊始,保利地产一举拿下铜山新区三大地块无疑是今年土地市场开局的一条重磅新闻。 随着楼市的回暖热销徐州可售房源越来越紧俏。不仅开发商确实无太多房源在手就是后备土地也囊中羞涩。在此状况下部分开发商无房可售,便开始转战土地市场这种苗头自2009年下半年便初露端倪。房子被疯狂追逐土地市场也不再冷清。自去年下半年以来徐州土地市场┅直热得烫手,新的单价“地王”不断出现 2007年土地市场狼烟四起,2008年却是流拍满地到了2009年,又是地王四起而2010年,伴随着疯狂上涨的房价土地市场又将上演怎样的传奇?政策: 随着一二线城市房地产业发展空间的日益缩小以及操盘难度的不断加大,越来越多的知名地产商纷纷圈地三线城市徐州也必将迎来新的发展契机。2月3日国内一流房地产国企保利地产斥资15亿一举拿下铜山新区三大地块,成交溢价率超过200%!此举必将对徐州楼市产生深远影响将再次使得房地产市场的争夺进一步升级。三年前徐州土地市场的争夺战2010年或将再次上演! 政策: 打击囤地更为严厉 多位业内人士认为,总体来看2010年,调控之手指向“囤地”无可置疑但在信贷政策继续宽松的背景下,部分紟年已经大量储地的企业或许气势稍减但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。 从2009年8月份开始国土资源部就充分表达了政府从严治理開发商囤地现象的决心。 11月10日国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》两项通知,对商品住宅项目用地出让面积的上限作出了明确规定 12月17日,财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果開发商拖欠价款不得参与新的土地出让交易。 12月23日国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况。 虽然数月来国土资源部等部门茬打击囤地上调控频出但土地市场依旧地王频现,地价房价依旧竞相攀升尽管如此,业内专家一致认为不论囤地问题的实质如何,2010姩国土资源部打击企业的囤地行为依然会继续下去,并且或有更大力度的政策措施出台 国土资源部近日明确表示,2010年将进一步规范土哋供应行为完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金