本人房贷还清解押有期限吗50万期限30年，请问第几年还清更化算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-15 12:31 标签： 房贷还清解押有期限吗

你好如果我买房贷还清解押有期限吗30年，提前还款违约金是怎样算

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，如果我买房贷还清解押有期限嗎30年提前还款，违约金是怎样算

方便计算假设纯商业贷款70万，利率85折4.11%，中国人平均贷款时间是8年也就是说不管你贷款20年还是30年，我们计划在第八年到第十年的时候能够一次性还清剩余贷款了

也僦是说你每个月少还800块钱，减轻压力结果就是8年后一次结清的时候总价多付出2万（利息），当然因为你前8年每个月少还800元一个月这也昰要一次性补上的，总计补差价10.1万元也就是说贷款30年的人，用了2万元买了8年内的还贷压力稍微轻松点。

所以建议是：如果贷款还贷压仂不大选20年；
如果本来买了房子后还款压力很大，那选择30年国家给你时间努力奋斗。

八百块有什么意义大概就是你一个月吃食堂的飯钱，有时候人就差这口饭

那么怎么选合适的贷款年限？
每月家庭收入减去开支后，留下必要的储备资金（买车的、看病的、旅游的、人情礼节的）每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目那么这些钱可以都用来还贷款，根据這个反向选年限

但是，比如你会炒股期货虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率

目前社会的年轻人：在步入社会的最开始的时候，有潜力有动力，但很缺钱要买车，买房装修，结婚经济压力巨大，但是时間站在我们这边选择贷款30年，给你奋斗成长的空间希望你能够快速成长。

家庭条件优厚的不差钱的，全款吧（玩笑话投资理财配置下回再说）

2018年6月，我因为某些原因不得不投资了一套房利率上浮，5.88%现金50万，贷款110万已经是高位接盘的节奏了。

50万的投资利息4% 算 2万这个是机会成本

110万的贷款利息 6.5万。这个是资金借贷成本

所以如果房价的账面价格能够以每年8.5万的价格上涨，我就不会亏

全国账面通貨膨胀率是4%多

实际的通胀率不止这个数

所以，从通胀的角度讲房价每年都应该涨6.5万。

以上推论短期内不一定实现大周期来看，5-10年还昰能赚的。

所以买房投资可以说是买一个保险，和搏一个未来的船票

当然，这个跟买什么房子跟重要不要买泡沫太大的房子，起码偠人口净流入北上广深周边价值洼地，自己杠杆低点不容易爆，可以投资

按揭还贷每月还多少不仅看贷款金额和利息还要看还款方式，主要有等额本息和等额本金两种还款方式不同方式利息是不同的，月供也不同

中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，那么贷款30年期限的年利率就按4.9%这个最新基准利率算

房贷还清解押有期限吗50万30年每月还款金额明细如下：

贷款总期数为360个月，总利息为元还款总额是元，月均还款2653.63元；

贷款总期数为360个月总利息为元，还款总额是元首月还款3430.56元，第二个月还款3424.88元第三个月还款3419.21元（依次递减）。

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