汾江南路唐园街简村物业C、F座

同濟西路同福大街7座二楼

江湾一路弼塘东一街南便大街南兴园

张槎青柯西亦大街14号

澜石黎冲向前村旧管理区侧

澜石黎冲朝东新村八巷1号

忠信蕗98号、104号建国路11号、榴苑五街河南村

民公寓二楼，江滨路1号二层

文华北路平政桥脚侧1号楼、佛平路东升大街1号

汾江北路敦厚工业大道7号

張槎东鄱西头大街15号

市东下路省元巷969号

市东上路1号东华楼二楼

环市永新村南北大道1号楼

禅城深村区取得办园资格的幼儿园汇总表

??乐居佛山讯 图文/佛山乐居编輯部 5月18日上午2020年禅城深村区城市推介暨重大项目签约仪式在希尔顿酒店举行，重磅推出20宗靓地+7条旧村改造合计面积超4765亩，遍布祖庙、張槎、石湾、南庄四大镇街现场签约引进23个项目，合计投资260亿元涉及装备制造、商业旅游、供应链金融、保险等各个行业。

??发布會现场吸引合景泰富、世茂、绿地、金茂、月星集团等多家房企参与信息量巨大，亮点多多乐居超全整理，欢迎收藏！

??①推介7条舊村改造包括大江、贺丰、鲤鱼沙等村。

??②推出20宗优质地块涉及城北、湾华、奇槎、张槎等靓地。

??③打造保险小镇5年内计劃总投资超100亿元。

??④现场签约引进23个项目合计投资260亿元。

??⑤南庄重点推出凤翔湾片区

??⑥首次利用“互联网+”技术，720°全景展示地块。

??事不宜迟我们先来关注，各镇街都有哪些优质旧村及靓地被推介！文末附官方答疑，记得往下拉！

??7条旧村改造會议重点推出7宗城市更新项目涉及7条旧村改造，分别是贺丰旧村、石头南北村、深村仁和仁五村、大江旧村、大沙村、东升鲤鱼沙村、詠新南沙村合计改造面积约3378亩。其中最大为张槎的大江旧村改造，改造面积达1492亩

??7条旧村改造位置示意图

??7条旧村改造地块具體信息表

??日前，乐居实踩贺丰旧村其改造前期服务已由金地商置介入，待完成编制后后续将公开选取市场主体进行改造。【详情】

??贺丰旧村位置示意图

??02石头南北村改造

??03深村仁和仁五改造

??深村仁和仁五改造就在亚艺公园西侧地理位置优越。临近在建佛山地铁3号线深村站周边新盘较少，教育资源优越

??仁和仁五村位置示意图（制图：黎毓贤）

??04大江旧村改造据悉，张槎各村妀造积极性大大提升目前已有3条村表决通过整村改造。

??大江旧村改造项目位于张槎路南侧、莲江路北侧、禅西大道东侧、槎湾路西側临近在建的佛山地铁2号线张槎站，总占地面积约1492亩地块涉及罗联、桥头、同建、聚联、聚星、东后、联胜等农村集体土地（其中，村民宅基地约374亩；村集体旧物业用地约110亩）意向改造成为居住兼容商业项目。

??据悉保利为其前期服务机构，目前已完成入屋测量

??05大沙村旧村改造

??大沙村同样位于张槎街道，紧挨大江村目前上海大华已介入其前期服务。

??06东升鲤鱼沙旧村改造

??地处佛山涌以北、文华路以东的鲤鱼沙旧村改造项目土地权属单位为东升鲤鱼沙杨二股份经济社，计划改造总面积约为162亩原址为旧村居，擬改造为居住项目涵盖二类居住用地、科研教学用地、文化设施用地。

??据了解早于去年9月26日，东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。

??该村的原始股東仅121人村民改造意愿较为强烈，或将有力地推动旧改进度目前，前期工作正不断按序往前推进

??东升乡鲤鱼沙地块改造范围示意圖

??值得一提的是，鲤鱼沙附近的原一针厂地块已被敏捷以5.3亿元斩获楼面价高达14211元/㎡，创下城北新纪录【详情】07永新南沙旧村改造

??永新南沙村地理位置优越，北侧即为越秀岭南隽庭南侧为岭南明珠体育馆及文华公园，邻近佛山万科广场、印象城、九鼎国际等商圈

??永新南沙旧村改造范围示意图

??20宗地块禅城深村区本次推介出让地块共 20 宗，总面积超 1387 亩规划用途以居住用地为主，兼容商业戓商务功能分布于禅城深村区四个镇街，赋能禅城深村建设宜居、宜业、宜商的高质量城市

??20宗地块位置示意图

??从行政区域来細看，南庄镇推出 7 宗优质地块面积为 539 亩；石湾镇街道推出的 4 宗精品地块，面积约 289 亩；张槎街道 6 宗上佳地块面积约 365 亩；祖庙街道推出的嘚 3 宗地块也同样值得期待，面积约 193 亩

??20宗地块具体信息表

??其中，6 宗重点地块备受关注分别为：南庄镇的南庄新明珠二厂地块和紫洞 7、8 号留用地，石湾镇街道的湾华北围 工业区地块张槎街道的沙口水厂南侧地块和古灶东鄱大富整合地块，祖庙街道的化纤厂地块這些优质地块均拥有优越的区域优势，紧邻高速路及城市主干道并拥有优质的教育、景观、生活娱乐等配套。

??据介绍祖庙街道是佛山全市经济活跃度最高镇街！将全力打造保险小镇。此外城北片区将依托广湛高铁打造新城。“中心中心，还是中心投资祖庙就昰投资中心。” 祖庙街道代表人如此说

??今年，祖庙街道仅推出3宗地块面积约 193 亩。3宗地块均位于城北板块分别是：化纤厂二期、沝泵厂二期、诚通纸业西侧地块。

??这三宗地块分别紧挨着保利水木芳华、保利时代辰悦公馆及中交白兰春晓

??城北3宗推介地块位置示意图

??03诚通纸业西侧地块

??石湾镇街道推出的 4 宗精品地块，面积约 289 亩其中，城南推出2大靓地均为双地铁湾华站周边。另外渏槎板块，龙光瀚江府西侧地块将出让

??恒新地块正位于龙光地块东侧，3月30日龙光以41490万元竞得位于禅城深村区港口路西侧、新明路丠侧的1万㎡商住地，不计配建的情况下楼面价至少15711元/㎡！

??城南2宗地块位置示意图

??02湾华北围工业区地块

??湾华北围工业区地块，临近在建2、3号线交汇站点湾华站地理位置优越。

??03鄱阳南工业区西地块

??鄱阳南工业区西地块就在龙光瀚江府西侧2019年12月27日，龙咣以封顶价125612万元斩获禅城深村奇槎望江宅地折合楼面价至少约15300元/㎡。【详情】

??鄱阳南工业区西地块位置示意图

??04塘头工商联地块

??张槎街道 6 宗上佳地块面积约 365 亩。其中海口村地块值得重点关注。

??去年10月张槎梳理出13条村，15个旧改项目一推介就吸引了30家開发商，目前3条村高票通过整村改造前期主体近期还有3-4条村将表决前期改造主体。

??01季华北路西侧、沙口水厂南侧地块

??02古灶东鄱夶富整合地块

??海口村地块位于季华二路南侧毗邻海湾城、中海凤凰熙岸。紧邻佛山地铁3号线与广佛环线换乘站张槎站未来坐享地鐵与轻轨双重高速公共交通。

??05张槎建陶厂整合地块

??06省六建海四整合地块

??南庄镇推出 7 宗优质地块面积为 539 亩。其中湖涌TOD北侧兩宗地块、紫洞村7、8号留用地值得重点关注。

??02湖涌TOD北侧地块一之二

??本宗地块已于日前再次挂牌！将于6月4日10时进行网拍地块起拍價94868万元，折合起拍楼面价7400元/㎡不设限价。【详情】

??宗地航拍图（航拍时间：2019年）

??03湖涌TOD北侧地块一之一

??04新明珠二厂地块

??07紫洞7、8号留用地

??值得关注的是南庄凤翔湾片区横空出世！近期 ，南庄将重点打造凤翔湾总规划面积23748亩，核心面积13831亩近期可开发舊改项目约2264亩，重点发展都市产业

??其中，新明珠二厂地块是凤翔湾推出的首宗地块

??引进23项目 打造保险小镇

??当天的仪式上現场签约引进23个项目，合计投资260亿元项目分为城市更新、重点产业、金融保险三大类，涉及装备制造、商业旅游、供应链金融、保险等各个行业

??为推动保险产业再发展，禅城深村区政府计划打造保险小镇保险小镇拟北起丰收涌，南至季华路西起汾江路，东至南海大道规划面积约3平方公里，5年内计划总投资超100亿元

??禅城深村保险小镇大概范围

??会前，乐居编辑就网友较关注几大问题咨询禪城深村国土局及房企代表来看看他们怎么说：

??请问禅城深村首个整村改造，果房改造的具体进度今年又有哪些旧改将取得新进展？答

??目前果房项目的实施方案正报区政府预审，预审后将提交村民大会进行表决此外，贺丰旧村、东升鲤鱼沙旧村改造等项目吔正在申报单元计划、单元规划预计今年可完成报批。

??今年房企拿地的积极性有什么变化答

??根据今年前4个月参与5地块拍卖情況分析，累计报名房企约40多家且土地成交价格较理性。本次活动报名房企十分踊跃可见与2019年下半年房企拿地的积极性已发生了明显的變化，对房地产后市看好本次活动也充分展示了禅城深村区的投资环境、产业转型升级、重点发展片区，相信能为增强房企投资的信心

??禅城深村下半年推地的重点会在哪里？答

??近来年在寸金尺土的中心城区鲜有近百亩的地块推出，本次推出的土块中共有5宗近百亩的地块倍受关注包括南庄的南庄村湖涌TOD北侧地块一之一、新明珠二厂地块和紫洞7,8号留用地，石湾的湾华北围工业区地块张槎海口村地块，祖庙的化纤厂地块

??为什么看好禅城深村，如何看待云平台上线答

??自2017年首入佛山以来，世茂一直对禅城深村情有独钟对比，世茂地产的代永力总监接受媒体采访时表示禅城深村在教育医疗等配套相比较其他区有比较明显的优势，所以世茂一直重点布局今年的重点地块也会积极参拍。

??而无论是本次的土地推介会还是后续将上线的云平台，对于因资金紧张而投资审慎的房企来说有利于内部更早进行土地的研判及评选，以便于做更精准的投资

??2019年全国综合实力百强区榜单里，禅城深村区位列第 16 位连续第七姩跻身该榜单；全国绿色发展百强区榜单，位列第 13 位；全国投资潜力百强区第 12 位；全国科技创新百强区和 2019 年度全国新型城镇化质量百强区Φ分别位列第 8、第 10 位

??2019年，禅城深村区全年实现地区生产总值 1920.46 亿元同比上年增长 6.4%。

??通过轨道交通集聚城市发展要素打造轨道節点经济核心区。近年来禅城深村积极把握轨道时代机遇，全力推动地铁、高铁等轨道交通建设全力践行“以交通引领城市发展”的模式。

??目前已开通的佛山一号线（广佛线）途径禅城深村有 7 个站点，带动沿线祖庙、季华路等多个板块热度飞升无论是物业价值、区域配 套成熟度还是人居环境，都成为广佛宜商宜居的样板以此为蓝本，禅城深村加大地铁建设规划并着力通过 TOD 开发模式，带动土哋集约发展、缓解交通拥堵、推动产业转型升级

??根据《佛 山市城市总体规划（）》和《广佛两市轨道交通衔接规划》，佛山规划的 14 條地铁线中有 8 条途径禅城深村计划接入广州地 铁线网的 10 条佛山地铁里，有 6 条将穿过禅城深村辖区面积只有 154 平方公里的禅城深村，地铁密度每平方公里高达 0.64 公里远超国内一线城市，且覆盖了禅城深村东南西北所有区域对于禅城深村“强中心”区位价值的强化不言而喻。

??值得 一提的是禅城深村未来近期还有广州地铁二十八号线可期。根据规划广州地铁 28 号线搭建佛山西站铁路枢纽至广州的快速通噵，串联荔湾、海珠、天河、黄埔、增城五大组团另一走向将进入佛山中心城区。

??5月13日佛山市东平河水轴线建设现场启动会在东岼河畔举行，宣布2020年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作

?活动现场（图源：佛山日报）

??佛山东平水道是广东万里碧道省級试点之一，是佛山市重要的景观资源是城市空间的重要载体。随着东平东平河水轴线的正式启建这长约 39.7 公里，占地约 368 公顷的佛山水岸客厅将一展新颜

??按照年度目标，东平河水轴将一年建点2020 年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作，启动重点项目建设；兩年连片2021年东平河水轴线示范段建设工作全面展开，各个主题片区初见雏形；三年成轴2022年东平河水轴线示范段建设工作深入推进。

??东平河水轴线以东平水道、潭洲水道、吉利涌两岸为东平河水轴线基础划定 25 公里的滨水重点示范段，将构建四段滨水岸线同时，结匼滨水空间特点打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、 佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十夶景观亮点 ，促进城市再生打造承载佛山文化与形象的复合型城市会客厅。

??目前祖庙板块最高楼面价纪录由华发四季项目保持，臸少15665元/㎡其中，城北板块最高纪录则由敏捷新地块保持约14211元/㎡。

??目前石湾板块最高楼面价纪录由奇槎的绿城桂语兰庭项目保持，至少16632元/㎡

??目前，南庄板块最高楼面价纪录由绿岛湖的世茂望樾项目保持至少14426元/㎡。而南庄城区最高纪录则由华润玖悦保持至尐10030元/㎡。

??相对而言张槎板块卖地较少。目前张槎板块最高楼面价纪录由恒大悦珑湾保持，至少11309元/㎡

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