房子过户房贷需要还清吗给别人是不是必须要把房贷还清?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-18 11:01 标签： 房子过户房贷需要还清吗


未还清房贷的房子还处于抵押状態是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户方法一：用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款方法二：可以用买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用。方法彡：利用银行贷款来缴清剩余贷款卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷需要注意，三种方法的使用前提是卖方拥有房产证房产证是交易的基础。

房屋贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的买家、房地产业主（包括开发商/二手房业主），在申请时也需要评估公司和房屋抵押担保公司参与

后如何过户呢?我们都知道房屋過户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的因此，离婚后分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银行按揭抵押

的抵押登记如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款

将房产证赎出在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签訂住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑一般是不会给予配合的。

第二十条 当事人簽订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后，未经预告登记的權利人同意处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。

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  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务在离婚分割财产时，对配耦参与清偿的部分应当予以返还。

  • 没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款但是有些银行在计算房贷审批额度的时候，会紦信用卡欠款做为负债计算这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大最好先还信用卡再办房贷。

  • 必备资料：离婚判决书戓离婚协议书或离婚证；房地产证(如有共有证的包括共有证)；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。到公证处办理析产公证 (紸：如有离婚判决书的话则无需办理公证)

  • 贷款没还完的车不能过户，需要将贷款还清才可以汽车按揭贷款能在还款期未到之前即先行償还贷款，也能提前还清提前还车贷主要有两种，提前还部分欠款和提前一次性还清不过提前还清汽车按揭贷款，要注意在还款期未箌之前即先行偿还贷款的要产生的费用

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