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1、永久产权无遗产税
在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓且无遗产税,可世代相传
2、房價低,无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣
3、公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,大大减少了装修的金钱和时间成本极其适合外国投資者。相比国内花几百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富适宜居住
泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净且泰国人温和善良。此外泰国还拥有优质的教育,很多城市都有设有英语课程的国際学校多语种全外教授课,子女教育有保障泰国的医疗条件也很好,以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年赴泰进行手术的外国人达到128万人,2013年则上升至140万人左右给泰国带来了高达240亿泰铢(约58亿元人民币)的收入。对上叻年纪的人来说医疗条件尤其重要,而泰国法律也规定50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证,再加上世界一流的医疗設施以及优质的服务令泰国成为越来越热门的退休目的地。
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康而中国房产自住成本高,出租回报率低100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个元/月,租售比非常低
从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上相对于其他东南亚国家,泰國经济已显示出良好的增长迹象因此,投资泰国房产在物业稳定增值的情况下,一定能得到高额的回报
7、购置房产手续简单
泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下一般1-3個工作日就可以完成。
8、税费低按揭贷款已成可能
购置泰国一手房时,需支付1%的过户费(另1%由开发商承担)和0.5%的印花税;未满5姩出售该房产时另需支付3.3%的特别营业税,而满5年后则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算而估值通瑺稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。
过去中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,现在这个情况有了突破中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。
万萬没想到泰国房产竟具有这么多优势。放眼未来在“一带一路”战略的推动下,再加上泰国正大力发展基础设施建设泰国房价势必會迎来新一轮上涨。