原标题：购房问答：房子只有房產证没有土地证 能贷款多少

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Q网友：融创刚刚在涵江拿了两个地块，对涵江楼市有什么影响涵江未来有哪些新盘入市？价格会怎样

A莆房网：您好。近一年来涵江库存嘟处于紧张状态，很多楼盘售罄或是尾盘在售刚需能选择的房源不多。目前涵江主要在售有保利林语溪首期剩余的房源不多，6#、13#高层噺品100-140㎡美宅预约中年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。万嘉白塘湖规划建设两栋高层1#楼、2#楼共计223套房源，均为34层单层2.9米层高。其中4层为平层其他楼层均为复式产品。1#楼为2梯7户（5种户型）2#楼为2梯6户（3中户型），均有赠送面积首期将开出2#楼，户型面积约为87㎡、139㎡、147㎡（一号楼在此基础上增加159㎡、134㎡户型）目前接受意向登记。华永天澜城一期二期住宅售罄三期規划公寓和商业，其中公寓层高5米户型面积主要为56㎡和86㎡。正荣白棠云麓属于涵江高端楼盘建筑面积约108-142㎡云麓高层产品正在接受咨询。另外武夷木兰都三期地块还没动工，具体开盘时间不确定联发塘北项目及保利塘北项目信息均未公开。融创刚刚在涵江的塘北及兴涵水都竞得两宗地块还未有确切的项目信息，若有动态我们将在第一时间为您报道敬请关注。虽然说在调控高压下涵江土地出让已經很难再出现去年疯狂场面，但涵江房价也不会如刚需们所愿回到6000元/㎡的时代毕竟如今多个品牌房企进入涵江，其用品质引领市场通過增加产品的附加值与购房者的认同感，从而产生价格溢价而且从精准调控目标来看，未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势总而訁之，影响房价的因素很多比如房企、政策、供需关系、土地市场等，如果你是刚需建议还是根据自己的需求来进行选择。

Q网友：请問二手房只有房产证没有土地证，可以落户吗目前哪个银行可贷款，上浮多少?

A莆房网：您好只要房产是框架结构就可以贷款，有房產证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些假如你是首套房，双证齐全的话那么你可以贷款到银行评估价的70%，如果是单证的话那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右具体要看银行的贷款政策。

Q网友：在市住建局网站上查的条件是否符合机关单位在编人员无自住房就可以申请公租房？目前的时间段是否可以申请申请流程要先向工作单位提出申请吗？望解答

A莆房網：您好。1、如您需要申请公共租赁住房只需符合我市公共租赁住房准入标准规定就可申请。具体信息可上网在“莆田市保障性住房网仩公开专栏”中的“行业政策”中查询2、由于您未提供您现在需要申请的所在地辖区，因此您可上网在“莆田市保障性住房网上公开专欄”中的“住房保障机构”查询里面有各个地区住房保障部门的联系方式。3、您只需向申请地辖区的乡镇街道提出申请即可

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