除了第十条涉嫌霸王条款外没有特别明显的不公平或违法之处应具有法律效力。看其它回答的追问说你有朋友咨询过律师说此合同无效没问问哪部分无效吗？
他没说怹是这样说的：今天早上咨询了法律专业人士如果所有购买车库的合同都如以下格式条款，该合同无效
还有我想问一下第十条可能发生嗎
含有霸王条款的格式合同，或含有显失公平条款的合同经法院确认后可以认定为无效，大概他是这个意思第十条是免除卖方的责任，卖方在出售前有义务有责任确认销售行为的合法性如违法应赔偿损失方的相关损失，它这条就完全免除了自己的责任买方还不能姠他们索赔，还要支付前面使用的费用但是呢，现实生活中这种情况很多没有纠纷就没问题，有了纠纷去告也可以不是说你签了就放弃了你的权益，显失公平的协议即便签了也可以通过诉讼确认无效而且买方弱势，闹急了他就不卖给你闹的人少他也不怕你们。
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但是群里有个人是他找律师问了不具备法律效力
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