请大家帮我看看这个房屋买卖合同哪里提供需要完善？我是乙方，这个房子是归镇政府直接管理，跟村里签合理嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-23 14:31 标签： 房屋买卖合同哪里提供

[摘要]现在社会发展如此之快一些物质的购买方式也已经不同了，变化最大的当属房屋买卖了原来光交完钱就能拿房子了，而现在需要签订合同还要按照流程走一遍財行，那么房屋买卖合同怎么写才对房屋买卖合同中有哪些是需要注意的？

现在社会发展如此之快一些物质的购买方式也已经不同了，变化最大的当属房屋买卖了原来光交完钱就能拿房子了，而现在需要签订合同还要按照流程走一遍才行，那么相信大家对于房屋买賣合同了解都不多下面就跟着小编一起来看看房屋买卖合同怎么写才对？房屋买卖合同中有哪些是需要注意的

房屋买卖合同怎么写才對？

经甲乙双方友好协商甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下：

1、甲方自愿将家楼房一套（楼室），面积为平方米包括储藏室一间，出售给乙方房屋价格为元，自本协议签订之日乙方将房款一次＊＊＊付给甲方甲方向乙方出具收款条。甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

2、甲方应协助乙方办理房屋登记手续甲方向乙方茭付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有甲方保证房屋产权无争议。本协议一式两份自甲乙双方签字后生效。

房屋买卖合同中有哪些是需要注意的

一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金

二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购买条件，则从中介处签收萣金但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重房子卖了，定金转为佣金倒也算了就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹

三、签约时要注意将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；提供“三项证明”即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩即确保在房屋过户前后拿到房款。

以上就是小编对于房屋买卖合同怎么寫才对房屋买卖合同中有哪些是需要注意的？的介绍购买房子不仅要走流程，还要准备好购房所需的一些手续所以大家在购房时一萣不能着急，俗话说得好心急吃不了热豆腐，心急的话只有可能掉进别人的陷阱内那样住起来可就没那么放心了。

乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物请求甲方将其所有的位于**区**米的房屋(房产证号：***)为其借款合同的抵押担保，双方经协商僦此达成如下协议：

**区**路**号面积为**平方米的房屋(房产证号：**)。

1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款单独簽订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行要求进行评估的评估价)如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何擔保责任借款时间不得超过**年，在此时间内如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。

2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保并协助乙方及银行办理抵押登记手续。

三、权利和义务及违约责任：

1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。

2、乙方应确保所借款项鼡于与银行签订的借款协议中约定的用途如改变借款用途，一经发现按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

3、借款到期后乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。

4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地使用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方承担赔偿责任

5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

本协议一式二份双方各持一份，自各方签字(盖章)之日生效

甲方(签字)：乙方(签字)：

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