房价为什么房价只涨不跌下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-01 03:28 标签： 房价只涨不跌

这4万亿相当部分几经周转被投到房地产了不然通胀率更高了。而且地方政府也要依赖房地产

只是大家抢的是一手房，一手房抢下来就成了二手房二手房也不好卖，畢竟一两百万的房子刚需们付个首期都艰难事实上真正的刚需也不多，惠州本地人平均住房还是挺充裕的外来打工的，除非收入高了不然也是没办法买房的，以现在惠州的实体经济收入高的又有多少呢？

近几年指望大跌难了涨也难。除非有什么大的变动个人估計基本是稳中略降，成交少

中新社北京9月19日电中国住房和城乡建设部政策研究**主任秦虹19日在京表示，过去数十年来房地产市场总体保持上涨的态势但这一局面正在发生变化，房地产市场的复杂程度**结构性问题突出，未来房价或涨或跌的波动将成为常态

秦虹在2014中国房地产品牌**研究成果发布会上做出上述研判。这一活动由国务院发展研究**企业研究所、清华大学房地产研究所以及中国指数研究院联合主办

秦虹表示，过去是市场简单、政策复杂而现在是市场复雜而政策简单。

过去十多年来中国房地产市场在销售面积不断扩大的带动下，土地出让、房地产开发**、新开工面积、房价等所有指标齐齊上涨出现趋势性的上涨格局。同时也创造出所有行业都希望进入房地产并且通过房地产盈利的“黄金十年”。

秦虹认为过去房地產调控政策需要用来应对各种危机，包括房价过快上涨及其带来的社会问题平抑经济过热或者拉动经济、保增长等等，政策目标趋于多偅因此政策出台频繁，而且较为复杂

但随着今年以来房地产增幅放缓，楼市已从单纯的总量短缺到现在的结构性问题凸显区域、房企之间的分化加剧，未来市场复杂程度**

因此，秦虹指出今后的市场管理将以去行政化为主要方向，因地制宜以往一年出台多个楼市調控政策的情况可能不会再现。

但秦虹强调这并不意味着中国将放任楼市任意发展。政府干预主要是从规划方面提高科学化水平，以忣加快长效机制的建设

例如针对容积率的管理。一般来说建筑容积率应该与地价呈正相关地价越高、容积率也越高。但目前一些偏远郊区在地价较低的地方却出现大容积率的住宅，并不符合市场规律

新城控股**副总裁欧阳捷也在同一发布会上表达了对楼市“换挡”的看法。欧阳捷认为目前住房供应严重短缺的时代已经过去、城镇化的速度开始放缓，未来中国楼市将经历“白银三十年”但期间，市場蛋糕不会变得更大只会重新切分，楼市生态圈也会变得更残酷

欧阳捷预测称，未来五年楼市库存将继续增加施工与竣工之间的剪刀差进一步扩大，这也意味着企业竞争将更加残酷加之目前房企数量仍在增加、房企巨头还在继续扩张，行业去产能化尚未启动“根據需求和企业的生产能力计算，中国只需要8000家房地产企业就足够了但现在有8万多家房企，这其中90%多的企业大都将在未来的数年中被淘汰”

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