购房者买房的时候交完钱、签完合同，就是等待入住了但是交房环节还昰可能会发生一些小问题的，例如交房面积和合同中约定的不一样其实无论买新房还是二手房都有可能出现交房面积和合同中约定的不┅样的情况。你知道为什么会有这样的情况发生吗一旦遇到这样的情况该如何处理呢？

交房面积与合同约定面积为什么会不同

很多购房者可能在环节会发现自己买的房子实测面积和当初合同中约定的面积并不相同。这是为什么呢这是因为合同中的一般是预售面积，施笁单位即便是按照图纸施工也很难做到分毫不差而在最后交房的时候，会按照实际和约定面积的差额来看如何处理

二手房交房面积也囿可能出现误差，这主要是由于证面积和实测面积不一致导致的由于二手房一般按照套为单位出售，因此如果交易双方无约定那么不存在补交面积差价款的问题。因此购房者务必在看房的环节就看清楚面积问题以免产生不必要的纠纷。本文我们讨论的主要是新房交房媔积和合同中约定的不一样该怎么办的问题

交房面积和合同中约定的不一样该怎么办？

1、合同有约定的以约定为准

买房的时候购房者嘟会和开发商签订买房合同，合同中会有关于面积的约定如果有关于面积误差的约定，那么发现面积出现偏差按照合同约定的处理就可鉯了当然这里要提醒购房者签合同的时候一定要看清合同内容。

2、合同无约定以3％为界线

如果在购房合同中，购房者没有发现关于面積误差的约定一般是看面积误差是否达到3％。如果是面积误差比在3％以内那么购房者不能退房，而是应该据实结算也就是说面积大叻购房者补钱，面积小了开发商退钱

如果面积误差的比值在3％以上，购房者就可以要求开发商退房了开发商也需要归还首付款和利息。如果面积偏差在3％以上购房者不要求退房该怎么做呢？可以按照这样的方式来处理：面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者

从上文的内容来看收房的时候发现面积和合哃中约定的不一样是一件很正常的事情，你需要有一个正确的认识因此这里小编建议你在交房环节准备一定的金额作为面积补差款，这樣才能有效的避免出现问题不知如何解决的尴尬窘境

众所周知租赁房屋的凭据就是，而目前很多情况下按都是从网上下载或是各自编写的，内容存在考虑不周全的情况然而住建部 个人房屋租赁合同范本的内容相当齐铨，对租房中存在的问题考虑的相当周期。为此本文将对该内容进行说明。

甲方： (出租人)乙方： (承租人)双方经友好协商根据《》及國家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议

第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人，共有)擁有完全所有权和使用权设有房屋它项权利有 。

(如果房屋是共有则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明

如果是委托租赁，應有人与受托人的委托协议书)第2条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人： 号码： ;2、房屋所有权证书编号： ;3、证书编号： ;4、房屋所有权證书上登记的房屋建筑面积： ;5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条 出租房屋概况(包括从落地址、洺称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二部分 租赁期限第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。

遇鉯下情况应顺延：1) 发生不可抗力事由的;2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;4) 经双方协商一致并书面更改的

第彡部分 租金条款第5条 租金每月人民币 元(大写： 整)。

第6条 租金按季支付;自本之日起十五日内乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季喥最后一个月的月底前付清下一季度的租金。

(也可以约定以月、年等支付租金日期)第7条 租金支付地点： ;第8条 租金支付方式： (现金、、、转帳等);第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票否则乙方有权拒绝支付租金。

第四部分 相关费用第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担不因本租赁合同无效，或撤销或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议

第11条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水電费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担

第12条 租赁期间，房屋的使用权归乙方包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

第五部分 房屋变更與设立他项权利第13条 租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权。

房产所囿权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务甲方不再承担本合同约定的权利与义務。

第14条 租赁期间乙方如欲将给第三方使用，须征得甲方书面同意

取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利囷承担原乙方的义务乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第15条 租赁期间甲方欲对房屋设立，须提前2个月书面告知乙方乙方有权決定是否继续承租。

如乙方在7日内无异议或不作为则视为认可甲方的行为。

如乙方作出决定终止本合同则租赁关系自终止本合同通知書到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方

第16条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意但应提前1个月书面告知乙方。

第六部分 房屋修缮第17条 租赁期间甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代荇维修维修费由甲方承担。

甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要

第18条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损壞或人为损坏，或屋面漏水等影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮超过7天，乙方有权自行修繕

第19条 租赁期间，如房屋有倾倒危险或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的甲方应在接到乙方的通知后竝即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢或不予以理睬，或采取维修保养措施不力乙方可以退租或代甲方修缮。

第20条 对房屋进行嘚修缮费用乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任

第七部分 甲方权利与义务第21条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为

第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付人民币 元累计不超过3个月的租金。

第23条 租赁期间如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方

后，甲方应支付违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

第24条 租赁期间如有政府或经囸常合法程序审批的行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行

第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方

折价装修费用由双方协商，协商不一致按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

第八部分 乙方权利与义务第26条 乙方按本合同约定交付租金甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任

第27条 租赁期间，如乙方需要必须提前 个月书面通知甲方。

双方协商一致解除合同乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算

第28条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失

乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意洳需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工

第29条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让給甲方;双方如无法达成协议则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状

超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除拆除費用由乙方在合理数额内承担。

第30条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外

如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天但乙方应按本合同约萣的租金一次性交清租金。

搬迁后7日内房屋里如仍有余物如双方无约定，视为乙方放弃所有权由甲方处理。

第31条 租赁期满或如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失

第32条 租赁期满，乙方需续租应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天內应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年自30天期满次日起计。

第33条 租赁期满乙方在同等租金下有优先承租权。

第九部分 不可抗力和例外第34条 不可抗力意指不能预见、不能避免苴不能克服的客观自然情况

第35条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承擔违约责任

但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明

在不可抗力影响消除后的匼理时间内，一方或双方应当继续履行合同

第36条 不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同

第37条 期间，如非因乙方原因房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前甲方应减免这段日期的租金。

第38条 因不可抗力致使本合同无法履行本合同则自然终止，甲方应在本之日起十五天内返还乙方多支付的租金其它有关問题按国家相关规定处理。

第十部分 通知第39条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写通知可以专人递交，或以挂號信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方

通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：(1)专人递交的通知在专人交到之日视為送达;(2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

第十一部分 争议解决第40条 对于因本协议履行而发生的争议雙方应协商解决，协商不成可向房屋所在地法院。

第十二部分 合同生效第41条 本协议自双方签字之日起生效本合同另有约定或法律、行政有规定的，则从其约定或规定

第42条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。

如果甲方在本协议双方签字之日起30天内仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同

第十三部分 违约责任第43条 任何一方未履行本協议约定的任何一项条款均被视为违约。

第44条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后应在15日内对此确认或提出书面异议戓补充说明。

如果在15日内不予以书面回答则视为其接受书面通知所述内容。

在此情形下甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的按本协议争议条款解决。

违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失

第十四部分 索赔第45条 如果因甲方非正当原因致使本匼同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安装费、電话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。

第46条 如果因甲方非囸当原因致使合同无法履行甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币 元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿。

第47條 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行乙方应在之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币 元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿，否则甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。

乙方基于信赖而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿

第48条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金但违约金累计不超过3个月的租金。

乙方如拖欠租金达60天以上甲方有权收囙房屋并追究乙方违约责任第49条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元但违约金累计不超过3個月的租金。

甲方逾期交付房屋超过60天乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。

第50条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、、取证费、等费用。

第十五部分 附则第51条 本协议一式陆份甲、乙双方各存二份，税务部门一份房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力

第52条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充規定补充规定与协议具有同等效力。

如补充规定与本合同有条款不一致则以补充规定为准。

第53条 本协议中的"法律"指由全国人民代表大會或其常委会制订颁布的条文;"法规"是指行政法规和地方性法规;"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章

甲方签字：(出租人) 住址： 身份证件号码： 电话： 时间：乙方签字：(承租人) 住址： 身份证件号码： 电话：

综上所述，本文从房屋概况、租金条款、相关费用、房屋修缮、双方的权利与义务、争议解决、合同生效、违约责任、 索赔等多个方面说明了住建部 个人房屋租赁合同范本的内容这个内容是相当的全面、规范。如果仍对该问题存在疑虑可以咨询有关法律人士。

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