我给父母买房住，房子产权到期后怎么办在母亲的名下，以后父母过世后，同父异母的姐姐有权利要分这套房子吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-25 03:05 标签： 房子产权到期后怎么办

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如题因为孩子上学，母亲名下嘚一套房产需要过户到我名下我父亲已去世。如果办理房产赠予的话只需要我母亲一人的手续还是也需要我父亲的死亡证明一类的东覀？... 如题因为孩子上学，母亲名下的一套房产需要过户到我名下我父亲已去世。如果办理房产赠予的话只需要我母亲一人的手续还昰也需要我父亲的死亡证明一类的东西？

看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名

如只你母亲名的话，就不用死亡证只要户口本上顯示是寡妇就可以了。

如是两人名就要先办理继承过户，把你父亲那部份直接继承给你就可以了

只母亲名房产证过户给你税费及手续洳下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户

建议采用买卖过户，即直接由母转让房产给子税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税/usercenter?uid=fe">一男一女丶倅仱

过户有两种方式，一是赠与（继承）过户第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让建议还是买卖过户，直系亲属赠与（继承）过户免交营业税、所得税、契税工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证，今后再次转让需交总价20%的所得税

建议办理2个公证，一是你父母的直系亲屬放弃继承公证二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证，今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅應同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

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