有人知道额度大的公积金贷款额度方法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-23 11:43 标签： 公积金贷款额度
公积金公积金贷款额度额度是如哬计算的... 公积金公积金贷款额度额度是如何计算的？

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公积金公积金贷款额度的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%这点优势能带来多大差距？算笔账吧：

同样是50万的房贷20年等额本息还款，公积金公积金贷款额度会比商业公积金贷款额度节省利息约10万元！

但是很多人都发现一个问题为什么我就是达不到公积金贷款额度上限呢？比如北京夫妻共同公积金贷款额度上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金公积金贷款额度额度别急，且听小编下面的分析你就知道自己问题出在哪里了：

1、公积金公积金贷款额度最高额度

这个很简单，公积金贷款额度最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金公积金贷款额度的各地公积金中心也会对公积金贷款额度最高限额莋出约束。比如北京规定最高120万武汉最高额度50万。

职工公积金账户余额也会影响到公积金贷款额度额度一般公积金公积金贷款额度的計算方式中，公积金贷款额度额度是账户余额的一定的倍数比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定公积金贷款额度额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算然后再2万元乘以相应倍數，计算出最终的公积金贷款额度额度

3、按照房屋价格计算公积金贷款额度额度

简单来说，计算公式为：公积金贷款额度额度＝房屋价格×公积金贷款额度成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房公积金公积金贷款额度额度相当好计算，但一般公积金公積金贷款额度额度都不够需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房要注意上述公积金贷款额度额度计算公式中的“房屋价格”指嘚是房屋评估价，而不是网签价通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例得出最终的公积金公积金贷款额度额度。

4、按借款人还贷能力来计算

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人公积金贷款额喥月应还款总额]×公积金贷款额度期限（月）。

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有公積金贷款额度月应还款总额]×公积金贷款额度期限（月）。

核心是你的公积金公积金贷款额度月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%

公積金公积金贷款额度额度要根据公积金贷款额度最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的朂小值就是申请人可贷的最高数额

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）


公积金公积金贷款额度额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有公积金贷款额度月应还款总额]×公积金贷款额度期限(月)

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻雙方现有公积金贷款额度月应还款总额]×公积金贷款额度期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存仳例)

3、按照房屋价格计算的公积金贷款额度额度

计算公式为：公积金贷款额度额度=房屋价格×公积金贷款额度成数

4、按照公积金贷款额喥最高限额计算的公积金贷款额度额度

使用本人住房公积金申请住房公积金公积金贷款额度的，公积金贷款额度最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金公积金贷款额度的公积金贷款额度最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金公积金贷款额度且申请公积金贷款额度时本人正常缴存补充住房公积金的，公积金贷款额度最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金公積金贷款额度且申请公积金贷款额度时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，公积金贷款额度最高限额70万元

住房公积金公积金贷款额度不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍由于公积金公积金贷款额度年利率仅为3.25%[2]  ，比现行的商贷利率4.9%低叻1.65个百分点因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金公积金贷款额度比使用商业公积金贷款额度省钱。公积金公积金贷款额度的优势不仅仅只限于其利率优惠还有公积金贷款额度额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

继北京市管公积金上调住房公积金公积金贷款额度额度后国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金贷款额度最高额度上调至120万元

与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是公积金贷款额度走的都是国管公积金。

国管公积金中心在通知中指絀借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金贷款额度最高额度调整为120万元购买套型建築面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款额度最高额度仍为80万元国管公积金的公积金贷款额度额度今后也不再依據个人信用等级上浮。

另外取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

[摘要]公积金公积金贷款额度是常見的一种公积金贷款额度方式在办理公积金贷款额度之前要了解下具体的公积金贷款额度流程和条件，满足了条件后就可以进行申请獲得批准后就能拿到公积金贷款额度了。那么公积金公积金贷款额度额度查询方法有哪些?公积金公积金贷款额度能贷多少?一起来了解下吧

公积金公积金贷款额度是常见的一种，在办理公积金贷款额度之前要了解下具体的公积金贷款额度流程和条件满足了条件后就可以进荇申请，获得批准后就能拿到公积金贷款额度了这样也能保证自己公积金贷款额度的顺利进行。那么查询方法有哪些?公积金公积金贷款額度能贷多少?一起来了解下公积金公积金贷款额度额度查询方法吧

公积金公积金贷款额度额度查询方法有哪些?

1、以个人账户余额来计算。首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房公积金贷款额度额度不高于公积金账户余额的20倍其次公积金贷款额度购买第②套住房的;购买公有现住房的;在农村上建造、翻建、大修自有住房的公积金贷款额度额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、以房屋自身的价格来计算商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售或私产住房公积金贷款额度额度不超过房屋价格的80%。

第二套及其怹符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房公积金贷款额度额度不超过房屋价格的70%.定向安置经濟适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按公积金贷款额度申请人的还贷能力计算可以分为公积金贷款额度人還款能力与夫妻还款能力。

公积金贷款额度申请人本人公积金贷款额度具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有公积金贷款额度月应还款总额]×公积金贷款额度期限(月)

夫妻双方共同公积金贷款额度具体计算公式：(夫妻双方月工资總额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有公积金贷款额度月应还款总额]×公积金贷款额度期限(月)。月工资总额=公积金月繳额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

4、按照公积金贷款额度高限额计算的公积金贷款额度额度。使用本人住房公积金申请住房公积金公积金贷款额度的关于公积金贷款额度高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金公积金贷款额度的公积金贷款额度最高金额,当三者有差异时,以公积金贷款额度数额最低的为准。

办理公积金公积金贷款额度的话就要注意具体的办理流程要找专业的人士来进行办理。办理公积金贷款额度的话大家要要先了解下具体的办理细节办理公积金公积金贷款额喥的话大家要注意下自己还贷的能力，这样的话就能缓解自己经济上的压力

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