大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
公积金贷款及还款方式哪种比较好?
浏览次数：0
公积金贷款利率是国家规定的,三种还款方式的利率一样。自由还款是公积金贷款还款方式的最大优点和特点,这是商业贷款所不具备的。自由还款作为一种还款方式,体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权,是还款人根据实际情况选择利息支出最少的还款方式。其余二种并无大的区别。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:57,askz:23,askd:13,RedisW:0askR:51,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:54
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：公积金贷款常见的方式有哪几种？如何还款效果最佳？公积金贷款常见的方式有哪几种？如何还款效果最佳？顿时感到百家号目前，公积金贷款常见的方式有以下两种：一是等额本息法；二是等额本金法。那么，这两种方式有什么区别呢？如何还款效果才能达到最佳？一、两种还款方式的概念等额本息还款法，是指在贷款期限内，每个月归还的贷款本金和利息总和不变的还款方式。等额本金还款法，是指在贷款期限内，每个月归还的贷款本金数不变，而利息逐额递减的还款方式。在这两种方式下，都有同一个前提，就是在银行贷款利率不变的情况下，是这样的结果。如果贷款利率有变化，金额会有所变化，但是，原理不会改变。这两种方式下，银行实务中最常见的是按月还款。二、两种方式的优点在等额本息还款方式下，每个月的还款金额都是固定的，可以让贷款人很容易记住自己的还款额，方便；而且还款金额固定，还款压力会很平衡，不会增加或减少。在等额本金还款方式下，由于本金在先期还的多，剩余的本金在逐步地减少，所以，应还的利息也在减少，这样可以少还利息。三、两种方式的缺点在等额本息法下，每个月偿还的本金金额较小，所以，留下来的本金就多，需要负担的利息也相应增加；在等额本金法下，还贷金额一开始多，后来逐步减少，如果选择这种方式，先期的还款压力大。四、到底哪一种方式效果最佳？这两种方式，从理论上说，并没有哪个划算哪个不划算的说法。在等额本息法下，贷款人表面上看，要还给银行的利息比等额本金法多，但是，这种方式先期还的本金少，贷款人占用的本金多，本质上还是借款金额大、时间长而已；在等额本金法下，贷款人表面上看少拿了利息，但是，他占用的本金也少，少拿利息合情合理。况且，在这种方式下，贷款人等于是急于归还本金，如果考虑通货膨胀的因素，少拿的利息对减少财务负担的作用还有多少呢？所以，到底该选择哪一种方式，应该结合贷款人的实际情况。如果年轻人现在手头不宽裕，但未来财富增值肯定快，选择等额本息法，会减轻现在的经济压力；如果是中年人，现在收入较多，但今后可能面临着退休，劳动能力减弱，收入减少等情况，不妨选择等额本金法，为未来减轻压力。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。顿时感到百家号最近更新：简介:的分报道发表风格部分个风格作者最新文章相关文章公积金三种还款方式选选择哪种最省钱？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
贷的多和贷的时间每个月就还就多了贷的少年数久的话每个月还的少但利息多
如果你打算提前还款就选等额本息，每月压力小点，如果不打算提前还款那就等额本金，总利息要少点。以后人民币升值不在你考虑范围之内，那些都未发生，现在就按我说的还吧，无论选哪种还款方式，你最好有钱就提前还，公积金提前还款不限次数，每次高于1W就行。希望对你有所帮助。追问如果想提前还款怎么计算未还的还款额
1，公积金的钱好象不能作首付，只能冲还贷。可选一次性充本金。可以少付好多余款利息。2、如果有经济实力的那选择等本金还款，现还本金，利息少交好多，但是月供较多。选择等额本息的话，刚开始利息多，但是月供压力小。自由还款可以在以上两种情况同时进行。不影响的。
没有买过房子，公积金没有贷款过，公积金缴纳超过6个月，就可公积金贷款。至于额度，是通过公积金中心查询的，通常是你的公积金余额乘以40，便是你的贷款额度。你们会提前还款，建议用等额本息
十年划算，贷款越少越好，越短越好，这就意味着利息也越少
住房公积金只能是以等额本息的方式进行还款。在公积金部门同意的情况下，还款一年以后可以中途还款（以万元为单位）。
我建议等额本金来贷款，一直如此，压力不大，贷款的话，申请60万不难，一般都能贷到！申请公积金要交纳半年以上的公积金流水，而且其间不能中断
等额本金法贷款方式比较省利息所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：北京公积金贷款还款方式选择哪种比较划算?
北京公积金贷款还款方式选择哪种比较划算?
最后更新时间： 10:26:54
阅读量：444
作者：爱哭的鱼
公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？推荐回答：公积金贷款，60-120万（条件，流程，额度，材料，还款）分析公积金贷款条件借款人须具备以下所有条件: 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、提供委托人认可的担保; 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 8、缴存条件:建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。 对于上述第8点的特殊说明: (1)、购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。 (2)、鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,因此,自日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,借款申请人只需满足,建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态 公积金二套房贷款申请除满足上述条件外,还应具备下列条件: 1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 自日起,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。 2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 注: 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。公积金贷款流程【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。 【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。 【3】对担保中心的担保资格进行审核。 【4】双方当面签定合同。 【5】把所有的资料,转到经办的银行。 【6】具备贷款条件的,发放贷款。公积金贷款额度1、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。 2、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 3、公积金贷款额度计算公式 贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。 公积金贷款材料1、 北京住房公积金用于商品房期房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）（对于需要网签的，提供联机备案表及网签信息表） 9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 10 贷款还清证明 11 中心要求的其他材料 2、 北京住房公积金用于商品房现房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）(对于应该网签的，提供网签信息表） 9 契税、公共维修基金凭证 10 契税、公共维修基金收据 11 逾期还款回购协议书 12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 13 贷款还清证明 14 中心要求的其他材料 3、 北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料 1 买方身份证或有效身份证明 2 买方户口本首页、本人页及变更页 3 买方暂住证或有效居住证明 4 买方有效婚姻关系证明 5 买方离退休证明 6 买方收入证明 7 首付款收据 8 存量房交易结算资金自行划转协议 9 存量房交易结算资金托管凭证 10 北京市存量房交易结算资金划转协议 11 购房合同(正本）(对于应该网签的，提供网签信息表） 12 卖方身份证或有效身份证明 13 卖方房屋产权证及房屋共有权证 14 卖方收款账户 15 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 16 贷款还清证明 17 中心要求的其他材料 4、 北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）（对于需要网签的，提供联机备案表及网签信息表） 9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 10 贷款还清证明 11 中心要求的其他材料 5、 北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 集资合作建房方案 10 集资合作建房方案批复 11 房改办确认的集资合作人员名单 12 首付款在指定专户存储证明 13 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 14 贷款还清证明 15 中心要求的其他材料 6、 北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 售房单位的房改售房方案 10 售房单位的房改售房方案批复 11 大产权证或确权证明 12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 13 贷款还清证明 14 中心要求的其他材料 7、 北京住房公积金用于危改房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 贷款还清证明 10 中心要求的其他材料 8、 北京住房公积金用于组合贷款材料 1 身份证件或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 6 离退休证明及退休人员收入证明 7 交易资金划转协议或自行划转声明 8 购房首付款发票（收据）或房价款收据 9 购房合同（正本） 10 售房单位的房改售房方案及批复 11 大产权证或确权证明 12 集资建房方案及批复 13 房改办确认的集资人员名单 14 首付款在指定专户存储证明 15 卖方房屋所有权证（含共有权证） 16 卖方身份证或有效身份证明 17 收款人收款账户 18 贷款还清证明 19 大专以上学历、学位、职称证书 20 自有住房产权、租赁公有住房证明 21 代办授权委托书 22 中心要求的其他材料公积金还贷【还款方式】 北京住房公积金还款方式——自由还款 2005年以后申请的北京住房公积金贷款,均已采用自由还款方式 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。 在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务: 调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明 96155公积金预约还款操作方法流程 【还款标准】 日起,住房公积金个人贷款业务中借款申请人为单身的,月收入在17379元(含)以上的,月还款额原则上应不低于月收入的50%,即不低于8690元;借款申请人为已婚的,夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%,即不低于17379元,以避免高收入家庭长期占用贷款资金。公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还3000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，推荐回答：（点击上方关注，快速办卡，获取更多金融资讯↑↑↑）您好，我是卡宝宝网的小编。当您的公积金余额足的时候，就是从您的公积金账户里扣除，当余额不足时，会从您划账的银行账户扣除。你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）。公积金贷款30万想提前还款，是贷20年还是30年划算？问题详情：公积金贷款30万。想两年后之内还清。是贷20年还是30年划算？推荐回答：对于大多数普通人来说，房贷应该算得上是最大的负债了，尤其是现在房价居高不下，买一套房子，除了首付之外，房贷都是一大笔开销。不然，有房贷的人群，怎么会被称为房奴呢？辛辛苦苦工作一个月，似乎目的就是为了顺利还房贷，算下来，差不多每个人都在为房贷打工。那么，购房贷款贷多长时间合算呢？我自己的两套房子，分别是15年和20年。第一次贷款，选择15年这个不上不下的年限，主要是因为自己小算了一笔帐，当初贷款35万元，按当时的利率，贷20年比15年大概要多出来将近9万元的利息，而15年话，每月也只比20年的多还了大概六七百元的样子。我评估了一下，六七百元还是可以承受的，但是总计9万元的利息就很多了，所以，就选了15年。第二次贷款的时候，选择了20年，当时银行工作人员再三推荐25年，因为是先生是主贷人，他的年龄已经不可以贷30年了。但仍旧出于利息原因，我坚持了20年期限。与我们不同的是，我同学先后也是两次贷款，她的选择与我完全不同。她第一次贷款，选择了5年，因为房子贷款利率，5年以下和5年以上，相差是很大的，为了利息更少，她选择了时间最短，这样，本息总和少了很多，但是每月的还款压力相对比较大。不过，相比后来通贷膨胀的速度，她在两年后就已经感觉压力不大了。第二次贷款，她果断选择了30年，觉得时间越长越好，为的就是每月可以少还一些，因为这套房子是学区房，几年后是肯定要转手的，现在压力小些自然是好事情。好吧，目的不同，选择的期限自然也就不同。那么，到底是长一些好，还是短一些好呢？首先，从当前来看，期限长，本息总和高，但每月还款压力小；期限短，本息总和低，还款压力相对较大。所以，选择期限的第一考虑，是评估自己当前的还款能力，一般来说，当月还贷总额，最好不要超过收入的50%，否则会严重影响正常生活。当然，如果你评估自己在未来短期时间内可以多多的升职加薪，有更多的收入，那就可以适当的放宽要求。其次，从长远来说，期限长短，从表面上来说，本息总和会有差距，但从实际来说，其实是相差不多的。比如我在第二次贷款的时候，就曾经小算过一笔帐，来推测我是20年合适还是25年合适。即，选择期限长的，然后把与期限短的每月还贷金额的差额存起来，作为理财本金，用来理财，按5-8%的普通收益率来算，那么，到最后25年结束，其实我多还银行的利息，与我每月少还房贷差额的理财收益之和，其实相差不多，或者几乎相等。也就是说，如果你财产打理得当，那么，贷款期限的长短，对你最终的财产总值并没有产生实际影响。但好处是，你手上有了可以随时应急用的现金；第三，当然，第二条所说是在正常情况下，如果你不能理性对待自己的支出，属于手上但凡有钱就很容易冲动消费的那种，那么，期限短的贷款还是比较适合你。毕竟，房贷属于强制储蓄，你必须还完才可以考虑后面的消费，他会有效的控制你的实际支出，让你理性面对负债。所以说，严格来讲，贷款期限长短，没有合适与否一说。但考虑当下自己的承受能力，以及未来可能会产生的通贷膨胀，减少当下压力，以及应对通货膨胀可能会带来的资产贬值，同时降低自己投资固定资产的风险，选择贷款期限长一点，还是很有必要的。想了解更多贷款理财资讯，记得关注我哦~购房商业贷款怎么转公积金贷款？问题详情：购房商业贷款怎么转公积金贷款？推荐回答：有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？
理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：第一
从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！第二
从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。还有，商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。2.已取得产权证和土地证。3.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。具体操作流程如下：1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。
2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、抵押等）手续。3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。注3：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。 上述三种方法均可以采用，但各有利弊。操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚，以免造成不便。特此声明：上文为本人原创公积金贷款错过了还款日期，怎么办？问题详情：推荐回答：还款逾期主要分为公积金还款逾期和商贷还款逾期两种情况：公积金贷款还款逾期可以通过调整额度躲避风险，但也要注意合同约定的时间；商贷还款逾期就比较麻烦，只能尽快归还欠款。一、市属公积金：扣款日当天银行系统会自动扣划，如果最低还款额都未扣划成功，则贷款逾期。借款人偿还逾期个人贷款，可通过两种方式进行操作：1.在合同约定的还款日偿还，怎么操作？在合同约定的还款日偿还的，可以先拨打电话预约，也可以直接持身份证办理。1）先通过拨打中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额（该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和），即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。2）确定还款额后，借款人通过中心电话的委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。2.在非合同约定的还款日偿还，怎么操作？在非合同约定的还款日偿还欠款的，只能由本人持身份证到贷款业务柜台办理。1）借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。2）借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日。3）借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。注：约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天（不含）后至下一个合同约定还款日（不含）之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。3.罚息怎么计算？罚息规则：用逾期的本息×罚息的利率（贷款的年利率÷360天×150%）×逾期的天数。1）通过语音提示自助预约还款额，罚息计算到下一还款日；2）如到业务柜台约定非合同约定还款日偿还逾期，罚息则计算到约定还款日。二、国管公积金：借款人得知贷款已经产生逾期，无需申请补扣，只需尽快将资金存入还款账户，系统会自动再扣划。罚息怎么算？借款人贷款逾期后，有4天的免罚息期（仅针对日后发放的贷款），免罚息期内偿还逾期款项的，不计罚息；但超过免罚息期偿还逾期款项的，罚息从逾期当日开始计算。注：还款日遇节假日的，实际扣划日期顺延，若扣款日当天未扣足月最低还款额，从下一个工作日开始每日只扣款一次。三、商业贷款：商贷还款逾期时，根据出现的情况可能会被记入信用档案，逾期发生之后要尽快补上，避免发生新的逾期记录。商贷还款逾期，只能尽快补足欠款，避免新的逾期。1.以下情况都将被记入个人信用报告：1）比还款日晚一两天还款2）过了还款日，银行工作人员电话催缴后，还清欠款3）已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚具体金额，没有足额还款。2.逾期了怎么办？1）要把已经逾期的款项尽快还上；2）避免出现新的逾期，产生新的负面记录；3）尽快重新建立自己的守信记录。综上，借款人发现还款逾期，一定要及时讲所欠款项打入还款账户。针对市属公积金贷款来说，要注意约定的还款日是哪一天；国管公积金贷款逾期，尽量在4天之内补足欠款，以免产生罚息；商业贷款逾期，应尽快归还欠款。资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关资金管理中心、中国人民银行组合贷款公积金部分是如何还款的？问题详情：婚后和老婆共同买房，用的组合贷款，她的公积金和我的公积金共同贷款37万，商业贷款20万！等额本息还款！商业贷款每月从我银行卡扣款1600元，有短信通知，公积金没有通知，我公积金账户里的钱取出来一部分了，我老婆公积金账户还有钱，我是主贷人，扣款时如果我公积金账户里钱不足了是从她公积金账户扣款吗？推荐回答：卡牛君经历金融市场多年，解释这个问题，首先咱们要搞清公积金还款的方式有哪些：1、年冲还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
点评：因为年冲还款抵扣的是本金，所以这种还款适合每月还款无压力，公积金基数大的朋友。2、月冲还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果客户选择年冲还款的话就不能选择逐月还款了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 点评：如果你每月还款压力大或自己不想贴钱还款，可以采用月冲还款，缺点就是抵扣的大部分是利息。卡牛君解答：楼主这种情况，公积金和商业组合贷款，商业贷款直接划扣还款卡。如果办理了公积金账户余额月冲还款，理论上应绑定了还款卡，每月公积金账户金额将转账到还款卡中，再由公积金贷款行划扣公积金每月还款，如有不足，需要您再补交不足部分。同样的道理，您爱人的公积金如果办理了月冲还款，也应该绑定到您的还款卡，每月有一定金额转到还款卡，然后再划扣。并不是直接从您的公积金账户划扣。更多贷款知识，可以关注@卡牛贷款哦！
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号