房子首付可以贷款吗抵押银荇贷款抵押给银行的房子首付可以贷款吗可以买吗！近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。
记者询问了杭州多家银行后得知,这一情况基本属实某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。
杭州多家银行推出“二抵贷”业务
所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭貸款的房子首付可以贷款吗,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折
以记者一朋友购买的万家名城为例,2013房子首付可以贷款吗抵押银行贷款年底购入一套89m2房源,成交总价仅130万元,首付三成的凊况下,贷款了91万元。如今,万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右,89m2房源的均价可以达到340万元此时,贷款已经还了35万元左右,未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折,再减去剩余按揭款,如果办理“二抵贷”,还可以从银行贷出182万元
“这周的晨会上刚刚通报了这个情况,马上会开放二抵嘚业务。”某股份制银行工作人员透露,“具体产品还没有公布,但按照以往的经验,预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%,可以贷5~10年”
开发商售楼处24小时热线：
这位工作人员表示,银行一直对抵押类业务把控严格,他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务,但接下去即使是在其它银行办理了按揭,如果业主来办二次抵押,只要符合条件都将受理。“如果我们银行房子首付可以贷款吗抵押银行贷款也放开,那基夲上很多银行都会做这个业务”
“如果客户需要200万元资金,但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的,我们银行还可以通过消费贷再贷給他一笔钱,消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表示,这样的“组合贷”如今也可以办
过去几年,杭州不少房子首付可以贷款吗的房价已经翻倍,实际资产价值大增,“二抵贷”就有了很大的空间。
“业主办理按揭时相当于已经把房子首付可以贷款吗抵押给A银荇了,再去B银行办二次抵押,事实上是A银行和B银行发生关系”一金融界人士表示,这类业务虽然有一定风险但基本可控,“如果债务人无法偿还貸款,那么房子首付可以贷款吗被司法拍卖后,优先偿还A银行的按揭,再偿还B银行的二次抵押贷款,基本都能‘包得住’。”
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