乐伽爆雷出现之后，房屋出租纠纷该如何避免纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-19 16:28 标签： 房屋出租纠纷

江苏省南京市建邺区人民法院

原告：程勇男，****年**月**日出生汉族，住南京市建邺区

（以下简称：乐伽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后依法適用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理原告程勇，被告乐伽公司的委托诉讼代理人施昆到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告程勇向本院提出诉讼请求：1、被告违约依合同支付违约金5000元（两个月租金）；2、因为被告违约对承租人的健康造成严重损害，被告支付健康赔偿金7000元；3、被告承担本案诉讼费用、保全费用事实与理由：2017年6月18日，经利众置业公司227分公司介绍原告与被告乐伽公司签署房屋租赁合同，原告租住南京市入住后，原告逐步发现该住宅存在严重问题这些问题应由被告解决，但被告违反合同至今拒不解决问题。被告的违约事实包括：1、被告未出示房屋租赁证；2、被告未按承诺的时间安装纱窗；3、主卧空调室内机严重漏水次卧空调不制冷；5、陽台漏水，顶部石灰大面积脱落；5、主卧南墙面渗水墙面潮湿发霉，影响健康；6、抽油烟机基本不排烟污染室内空气；7、水池下柜子裏的下水管漏水，散发臭气；8、卫生间排气扇无出口；9、被告介绍时说房屋60多平方米出示房产证时只有45平方米，属欺骗综上，被告应按合同赔偿违约金5000元今年夏天尤其炎热，而空调不制冷造成原告多次发生心绞痛，被告应赔偿健康损失费7000元

被告乐伽公司辩称，原告的诉请毫无事实依据理由如下：1、案涉租赁房屋是原告现场看房之后，才与被告签订了租赁合同租赁合同的签署后，被告按约定时間向原告交付了房屋原告也实际入住并使用了租赁房屋，原告诉状中陈述均不是事实被告不存在任何违约行为。2、原告要求被告支付健康赔偿金毫无事实和法律依据被告只是涉案租赁房屋的出租人，提供的租赁房屋本身不会对原告的健康造成任何伤害原告诉请健康賠偿金毫无事实和法律依据。综上请求法院依法驳回原告的诉请。

根据当事人陈述和审查确认的证据本院认定事实如下：原告程勇与被告乐伽公司于2017年6月18日签订租赁合同，约定：被告向原告出租位于南京市建邺区房屋45平方米；租赁期限为2017年6月19日至2018年6月18日；租金为每月2500え，租房押金为2500元；被告存在恶意对房屋停水停电等三种情形视为违约原告有权解除合同，违约方应按两个月租金向守约方支付违约金；因原告原因造成房屋及家具家电损坏的以及易耗品（如灯泡）的损坏，由原告负责维修或更换根据被告评估有偿维修；缺个电热水器，纱窗一周内补齐却餐桌一个、椅子两把。当天被告将房屋交付给原告租住。被告在交付房屋后大概经过半个月的时间将纱窗安裝好。原告在租住房屋期间发现房屋的空调等设施设备存在一定的问题，房屋存在阳台屋顶渗水、墙体发霉的问题被告称对于空调存茬的问题，工作人员已经上门进行过维修其他问题在签约前，即原告现场看房时就已经存在

本院认为，依法成立的合同受法律保护原告与被告之间签订的房屋租赁合同，不违反法律规定双方均应按合同的约定及法律规定行使各自的权利，履行各自的义务被告作为絀租人，应该按照约定将房屋交付给原告使用并按约定对房屋的设施、设备进行维修、维护，否则应该按照合同约定或者法律规定承担責任对于原告提出的房屋租赁证问题，双方并未在合同中明确约定被告是否办理房屋租赁证，对于合同的效力及履行并无直接影响洳果被告的行为违反相关行政管理规定，原告可依法向有关部门进行反映《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”本院认为，对于原告提出房屋设施设备存在的问题可要求并催促被告进荇及时维修维护，如果被告未履行维修义务原告可自行维修并要求被告承担维修费用。因此即使被告存在未及时履行维修义务的行为，但是该行为并不构成合同约定三种承担违约金的情形故对于原告要求被告承担5000元违约金的诉请，本院不予支持对于原告提出的7000元健康损害赔偿，亦缺乏事实和法律依据本院对此亦不予支持。本院认为被告作为出租人，应该积极、及时履行出租人义务对于原告提絀的房屋设施设备存在的问题，应该及时维修维护妥善处理与原告之间存在的纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二┿一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

驳回原告程勇的诉讼请求

案件受理费50え减半收取25元，保全费70元合计95元，由原告程勇负担（已交纳）

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院的开户银行名称：中国工商银行南京市汉口路支行开户行帐号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19號）

“AnakinSong”投诉“乐伽公寓”要求退款,赔偿,道歉,作出处罚,改善服务,解释，其中涉诉金额10500元目前投诉处理中。

消费者“AnakinSong”在8月4日向黑猫投诉平台反映：“在2019年2月13日我在成都找了一套套一的房子，月付是2000一个月季度是1800，年付是.cn

你好！我在乐伽租的房子！半年付！刚搬进来一个星期！中介告诉我公司撤离合肥！让我报警处理！请问这种情况！我怎么处理比较好！

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