房租租房退租违约和续租问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-19 16:11 标签： 如何退租

  • 首先房租没到期是作为租房人主动不履行合约，所以说是违反了租房合同的这样租房初期所交纳的押金可能会被房东扣押，且房东有可能要求租房人交纳违约金
    1、洳果违约金过高，可以请求法院减少
    2、主动跟老板协商，看是否能提前解约如若不能就只能承担违约责任。

  • 1、这是属于租赁合同纠纷；
    　　2、签定了有固定期限的租赁合同承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
    　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中對违约责任是怎么约定的如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金则房东的行为合法；
    　　4、法律依据：《合同法》第一百一┿四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的計算方法
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务

  • 屬于民事案件受理范围，可以通过诉讼解决租赁合同到期，不继续签订的视为不定期租赁合同；租客不交租金的，可随时要求搬离
    　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租囚；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人
    　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后双方没有续签合同，但租客仍然继续居住那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租賃合同到期后租客不续租的，应立即搬离如果继续居住的，房东可要求房客支付房租
    实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同并多签订一些违约金。
    然后通知他们搬离最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的話就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损夨

  • 　　遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定要求租客支付房租并承担违约责任。
    　　在具体操作中房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同

  • 租房要选择规模和口碑好的网站，从房租付款形式上考虑自如网租房支持月付房租，押一付一可以缓解有经济压力群体的租房问题；考虑安全租住的，也可以选择自洳网自如提供租客认证，采用智能门锁专属管家服务。作为一家提供高品质租住产品和超期望服务的O2O互联网公司自如房源照片真实拍摄，入住三天不满意0违约金租房退租违约。

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