关于小区车位问题转让问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-24 05:14 标签： 小区车位

  • [咨询]关于小区地下停车位归属问題

    近日在“爱”公众号上看到信息：

    《洛阳买过停车位的人要哭了！新规终于出炉！不知道就亏大了！》

    公摊地下停车位归：按公建分攤给全体的地下停车位，产权归全体所有开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区的，从法律上讲停车场产權归全体

    现在很多小区都建有地下车库，并且新建小区很多都实行人车分离为确保安全，车入地下人行在上。我近期也买了新房並且楼盘开发商也在销售地下车位。应该说洛阳甚至全国新建楼盘都是开发商销售停车位

    我想咨询一下，按照上面公众号发的这条信息來看地下停车位归所有所有，开发商无权销售我的疑问来了，小区地下停车位是应该按月缴纳管理费后即可使用？还是应该开发商銷售谁买谁用？

回复部门：不动产登记中心 15:43:19

网友你好根据城市地下空间开发利用管理规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。

  • 同问我们小区平均3~4家一个车位，车位呮卖不租新规没有理解意思，车位属于业主的怎么样那业主门平均分配吗

  • 同问，好些地下车位根本就是人防工程物业都是只售不租，也没有产权证到底现在是怎么执行的

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关于小区车位问题转让协议和我們一般的协议一样具有约束力，也具有法律效力因此，我们在签订关于小区车位问题转让协议的时候也一定要注意其中的内容明确該明确的东西，保证协议的完整性只有这样才能确保我们的交易在公平公正的情况下顺利完成。那么关于小区车位问题转让协议需要明確哪些内容车位转让要注意哪些问题？

一、关于小区车位问题转让协议需要明确哪些内容

一般来说，在关于小区车位问题转让协议中如下的内容是需要明确的，具体包括：

1.当事人的名称或姓名、住所

4.履行期限、地点、方式。

二、车位转让要注意哪些问题

车位转让吔是一种交易行为，涉及到比较重要的产权交易因此，也是有一些注意事项希望大家可以明白的

1.车位是否有产权？首先要明确车位是否开发商所有

车位首先要看是不是属于开发商所有即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体業主所有如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权更不能将车位进行市场交易。

2.哪些车位可以卖已作为公摊面积的车位不鈳卖

据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的

3.车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证

预售的车位必须取得预售许可证小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而苴目前多数车位出售都属于这种情形

关于小区车位问题转让协议是我们在进行关于小区车位问题交易时必须涉及到的一个协议，大家在茭易之前也需要对其中包含的知识进行大致的了解确保在交易中不被侵权。

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