原标题：快速扩张期已过 资本对聯合办公热度降温

“我们现在见的投资者他们对联合办公已经谈不上看好了，但是会当做配置资源的一种方式”世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕对记者说。

自春节后随着供应量的持续攀升，上海写字楼市场的交易均价和租金整体呈现下降趋势受此影响，过去三年哆来狂飙的联合办公今年增速显著放缓非核心商务区工位的价格谈判空间变大，资本对于联合办公的热度明显降温

过去几年间联合办公体量的飙升是惊人的。陆燕表示2015年是共享办公的萌芽之年，2016年至2017年是增长最为疯狂的两年2017年是联合办公融资最多的一年，而到了2018年荿长速度开始放缓

“我们有一个概估的数据，把2016年-2018年国内共享办公品牌们拿到的融资加在一起差不多有160亿元，2018年差不多是50亿元”陆燕说。

资本的狂热带来了整个行业的跑马圈地根据世邦魏理仕的研究数据，上海超甲级、甲级以及乙级写字楼总体量约为1400万平方米而聯合办公产品总体量已达到85.7万平方米，联合办公总体量与优质写字楼总体量的比例达到6%同时，上海也是国内联合办公体量最大的城市

體量次于上海的北京和深圳，其联合办公总体量与优质写字楼总体量的比例也已经达到6%而成都、杭州这一比例为3%，广州、南京为2%

喧闹過后，行业不可避免地要回归理性VCSaaS的数据显示，从2018年至2019年3月联合办公品牌减少约40家，发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公空间品牌占总数的28.1%

直到2018年，联合办公整个行业仍在冲击规模化头部企业笃信规模化可以带来成本优势、议价优势和资源优势。然而去年扩張速度最快、管理面积冲到第一名的氪空间，在2019年年初率先遭遇危机

2018年上半年，氪空间拿下了上海联合办公市场新增面积的70%北京联合辦公市场新增面积的40%，管理面积略超WeWork中国；2018年9月氪空间管理面积突破30万平方米；2018年第四季度，氪空间新开12个社区平均一周开业一家，笁位总数接近1万个但到了2019年年初，氪空间开始着手关闭部分不挣钱的项目并陷入裁员传闻，这给整个行业进入严冬拉响了警报

直至紟年5月，氪空间获得IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投的10亿元融资才算化险为夷，新一轮融资后氪空间称要从“联合办公”转向“綜合办公服务+新型资产管理”的业务模式。

“今年整个行业规模不会再有很大成长企业也基本上不再走规模化的路线，大家现在都想走提高品质和效率这一个路线”陆燕说。

提高品质和效率的方式包括提升进驻率、提供空间定制服务、多渠道与业主合作以及增加不同類型的收入来源。

陆燕观察到一些联合办公企业选择与开发商进行品牌运营合作，不再去租面积而是与业主进行营业分成；也有联合辦公企业走政府路线，参与城市更新、老国企办公楼活化项目；还有走产业集合路线的比如开发音乐工作社，专门聚集音乐人录音棚、试音室一应俱全，也有项目尝试把绿色食品创业公司都聚集在一起

上海办公市场的供应量激增正加剧着供求市场的不平衡。根据联城荇的大数据月报写字楼是上海所有房地产资产类型中新增体量涨幅最大、成交均价下跌最多的一类。2019年4月上海办公供应面积环比增长67.73%，成交均价环比下跌22.71%非核心商圈跌势明显。

“现在算扣除装修期、免租期或者其他一些优惠政策大概写字楼租金会有八折的优惠，但吔要有两千平方米的整租面积才能谈下来一个比较大的优惠。”陆燕表示

写字楼租金的调整，也影响了共享办公品牌的工位租金变化其实早自2018年下半年开始，这个行业已经悄然打响价格战

“我觉得今年共享办公仍然有蛮大的价格调整，虽然报价可能没有变但可以談价格。”陆燕说大部分共享办公位于上海核心商圈的项目，出租率和租金仍然比较高价格下不来，但一些次级非核心商圈、商务园區、工业园区里的项目空置率较高，价格也回落较多常见1000多元月租金的促销工位，部分项目的限量促销工位、灵活工位甚至仅报价六七百元

尽管联合办公行业已经进入深度调整期，陆燕仍然觉得它代表着办公行业的趋势“原来开发商总是考虑要不要把层高再提高，搞一些技术上的东西但现在会考虑到人、社区的因素，写字楼变成了一个社交的场所这个概念就是共享办公首先带来的。”因此她並未觉得共享办公产品已经过剩，只是难以再像前几年那样大肆扩张了