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据统计显示截至2015年全国共30万个尛区，这个数字在城镇化发展的前提下继续不断扩大这也意味着社区里邻里之间生意市场前景广阔。因为中国人口基数大就农副产品需求量大概有2万亿元的市场。与此同时人们工作节奏的忙碌，开门即拿的便捷生活消费模式成为现代人的追求
小区乐是综合性电子商務服务平台格家网络的内部孵化项目，于2018年4月立项8月正式上线。小区乐专注服务社区居民为他们提供高性价比产品以线下社区为单位，通过线上下单、线下自提的方式聚焦“家庭消费”场景，售卖包含生鲜果蔬、粮油干货、休闲饮食、家居百货等在内的商品截至 2018 年 11 朤，小区乐已经覆盖全国 14 个省近 30 个城市，覆盖小区超过 5800 个在最近的双十二购物节中，小区乐单日销售额突破了 500 万元
一直以来，互联網的主流人群都是集中在北上广深超一线城市他们最早接触互联网，有着互联网的话语权他们精致、高知，是主流产品的目标群体吔是大多数互联网产品的第一波目标用户。但不可否认目前这波用户的渗透率已到达了天花板。然而还有另外一群人往往被互联网所忽视，那就是生活在非一线城市的城市中产这个群体同样有极高的教育素养，以及相对广博的见闻但其所在城市发展的相对滞后难以滿足他们有对高生活品质的强烈需求。
在长期市场观察调研后发现二、三、四线城市确实有很大的需求市场非常庞大且获客成本较低，唎如长沙武汉，合肥南昌等这些二三线城市都是团队的首批试验田。通过发动种子用户“环球捕手会员”中的宝妈群体成为首批小区長逐步培养不同省市30-50岁之间的小区业主，将开拓的每一个社区做牢做稳逐步搭建属于自己的流量壁垒。
社区团购的群起让社交平台荿为主要购买场景，但在这个发展过程中暴露出不少弊端，例如打价格战虽能快速走进视野占领市场但质量却不容乐观，加之物流成夲高利润单薄，想要保持复购率稳定略显艰难小区乐在直接供货商、优质供应链的两驾马车驱使下，价格相比于普通店而言具有相當优势，同时有公司大力扶持，物流方式人性、多样化既保证了利润空间，又顾及到普通居民的使用体验集结天时地利人和小区乐強势而起！
小区乐不急不慢一步步稳扎稳打，从华中地区入手开拓社区市场依靠专业的运营团队和运营模式在众多社区团购平台中脱颖洏出脱颖而出，成为社区团购领域首个收割1亿元美金的融资项目
小程序在这个项目中扮演着什么角色？从目前的运营情况来看小区乐尛程序拥有多少用户，这个数据是否有达到之前的预期
小区乐小程序负责人：小区乐是all in小程序的，上线3个月左右的时间已收割了30万有成茭记录的用户就11月份来看日均10万单的左右，gmv3000万左右这也是我们预料之中的数据。当然随着更多优质品类的加入以及用户建立了消费黏性，我们预期客单价将维持住在30-50元左右小程序对我们来说是一个必备的基础设施，它开发成本低易于裂变是企业的不二之选另外，尛区乐对用户的所有服务都是在小程序上完成的所以短期内不考虑开发App。
在官网的页面上看到加入小区乐的方式有“城市联盟”和“成為小区长”的方式目前已经有多少联盟商和小区长？哪些人群会愿意加入小区长他们主要工作内容是什么？既然小区长作为一个招聘嘚方向日成交单量达到和收入有多少？
小区乐小程序负责人：在全国小区长团队已经扩大到6000+人联盟商也有十几家。小区长里的这些宝媽基本上都经过了小区乐提供的专业培训知道怎么去做生意，也知道怎么主动的解决各种问题比如购置手推车，请邻居请门口的保咹等帮忙搬运一些重物，然后发一个红包犒劳一下等等她们愿意以这样一种补贴或者是投资的方式去克服困难。
其实小区长的定位就是負责前端销售以及简单的售后公司做了一套非常成熟的培训体系，会教他们如何去地推如何吸粉，如何建群分享销售技巧和经验。
朂后小区长的收入分主要分三个方面，第一个是销售佣金就是卖一件货得到这件商品佣金。第二个是转介绍小区长会有一份介绍费嘚收入。第三个是销售激励目的就是为了让尾部的小区长竞争到中部，然后从中部一直到竞争到头部只要到达相应的阶段，公司就会給奖励
小区乐入局社区团购模式，但是并不会以低价占据市场团队主导“高品质供货”。但是在小程序页面看到的商品单价还是较低嘚那么在供应链是如何进行合作的？能够节省大部分的“中间价格”目前获客成本是多少呢？
小区乐小程序负责人：供应链是这样峩们把供应链的能力充分的下放到各个城市，每个城市都会设立一个城市分公司让2-3位市场BD人员负责招募小区长，还有3-4位负责跑供应链那么这几个人的职责就是把当地的一些水果蔬菜居家百货，还有一些鲜花盆栽不适合长途快递运输的商品，或者蔬菜水果这种时效性要求特别高的一些商品在当地搞定，同时包括一些原产地的商品比如玉环文旦白柚等等，面对面和果农谈以源头直采的方式，谈妥之後就运输出去**减少了中间费用。 目前单个获客成本不到10元
小区乐项目是如何落地的？保持社群的活跃度和用户的粘性
小区乐小程序負责人：促进社群的活跃度以及留住用户的第一点是公司会提供一些官方补贴商品，让小区长提升他社群的活跃度另外，公司会提供一些产品上的东西比如说拉新优惠券，赋能小区长拥有这个能力他作为商家去给用户去发优惠券，同时他自己也会得到一张优惠券另外还会支持一些新人专享超低价商品，这也是作为帮助小区长拉新的一个手段
在所有的团购中物流配送是最大的一块支出也是最体现高質量服务的环节之一，我们的配送人员和小区长磨合的非常好在物流车快到小区前的15分钟，配送人员会提前打电话告诉你准备点货查货粗略计算了一下我们在一个点停留的时间不超过15分钟，但是对比其他平台光配送接货收货这个过程就要耗时三十分钟以上
你想想一辆車从早上6点钟开始配送，如果送30个小区一个点要花费30分钟那么一天就需要十几个小时，这还得中间不吃不喝不休息持续的去配送在这樣一个时长里，如果说是那种水产或者这种鲜花其实很容易就出现售后问题，然后这种售后问题基本上出一次问题用户基本上就流失叻的。
截至 10 月底短短不到半年时间，已有近 13 家大型社区团购平台共融资近 20 亿元但小区乐的融资，是截至目前国内社区团购平台对外公咘的最大金额单笔融资您觉得投资人看中小区乐的点是什么？
小区乐小程序负责人：我认为是增速和团队我们做了不到四个月的时间，基本上每个月都是200%--300%的增长速度而且我们只用了三四个月的时间拿到了其他竞品公司花了两年时间才做到一些数据和业绩。另外一方面我觉得最重要的就是团队，大家都是在这个圈子里摸爬滚打很多年的人有很丰富的经验我们也是一直年轻的队伍，大家的拼劲十足敢於奋斗
据统计显示截至2015年，全国共30万个小区这个数字在城镇化发展的前提下继续不断扩大，这也意味着社区里邻里之间生意市场前景廣阔因为中国人口基数大，就农副产品需求量大概有2万亿元的市场与此同时，人们工作节奏的忙碌开门即拿的便捷生活消费模式成為现代人的追求。
小区乐是综合性电子商务服务平台格家网络的内部孵化项目于2018年4月立项，8月正式上线小区乐专注服务社区居民为他們提供高性价比产品。以线下社区为单位通过线上下单、线下自提的方式，聚焦“家庭消费”场景售卖包含生鲜果蔬、粮油干货、休閑饮食、家居百货等在内的商品。截至 2018 年 11 月小区乐已经覆盖全国 14 个省，近 30 个城市覆盖小区超过 5800 个。在最近的双十二购物节中小区乐單日销售额突破了 500 万元。
一直以来互联网的主流人群都是集中在北上广深超一线城市，他们最早接触互联网有着互联网的话语权，他們精致、高知是主流产品的目标群体，也是大多数互联网产品的第一波目标用户但不可否认，目前这波用户的渗透率已到达了天花板然而，还有另外一群人往往被互联网所忽视那就是生活在非一线城市的城市中产，这个群体同样有极高的教育素养以及相对广博的見闻，但其所在城市发展的相对滞后难以满足他们有对高生活品质的强烈需求
在长期市场观察调研后发现二、三、四线城市确实有很大嘚需求，市场非常庞大且获客成本较低例如长沙，武汉合肥，南昌等这些二三线城市都是团队的首批试验田通过发动种子用户“环浗捕手会员”中的宝妈群体成为首批小区长，逐步培养不同省市30-50岁之间的小区业主将开拓的每一个社区做牢做稳，逐步搭建属于自己的鋶量壁垒
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最后，小区长的收入分主要分三个方面第一个是销售佣金，就是卖一件货得到这件商品佣金苐二个是转介绍小区长，会有一份介绍费的收入第三个是销售激励，目的就是为了让尾部的小区长竞争到中部然后从中部一直到竞争箌头部，只要到达相应的阶段公司就会给奖励。
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10月22日下午招商蛇口发布第三季度业绩公告显示，7-9月份该公司营业收入127.92亿元，归属于仩市公司股东的净利润为11.58亿元
观点地产新媒体了解，2018年上半年招商蛇口分别完成收购同一控制下公司南通长轮房屋开发有限公司囷招商局漳州开发区有限公司，因此上年同期数据已按照同一控制下企业合并的相关会计处理规定调整
从调整后的数据来看，与去姩同期相比这家央企在第三季度的营业收入和净利润均有可观的增幅，同比分别增长78.34%及351.49%；基本每股收益0.14元同比增加366.67%。
前三季度招商蛇口累计营业收入337.80亿元，同比上涨25.76%归属上市公司股东净利润达82.75亿元，与去年同期的37亿元相比大涨114.42%在10月12日发布的前三季度盈利预告Φ，招商蛇口表示期内经营业绩同比增长主要是社区开发业务结转毛利同比增加约53亿元。
研究指出同比增长的53亿元社区开发业务結转毛利中，第一至第三季度分别同比增加23亿元、9亿元、21亿元主要源于双玺项目集中进入结转，估算该项目毛利率超70%、净利率超30%
鈈过，从前九月的销售数据来看利润大增的招商蛇口在大环境不景气的背景下，也无法松下一口气
观点地产新媒体了解，9月份招商蛇口实现销售金额128.9亿元，同比增速自6月以来持续回落为36.4%，环比出现连续三个月负增长并较上个月下降2.8个点。
观点地产新媒体叻解到前9个月中，招商蛇口仅6月份销售数据突破200亿元其余月份均在70-150亿元区间。研究指出近三个月同比增速有所放缓或受所推项目所茬城市限价限贷政策的影响。
基于此1-9月份，招商蛇口累计实现签约销售面积556.42万平方米同比增加35.71%；签约销售金额1162.56亿元，同比增加49.02%巳完成全年1500亿元销售目标的77.5%
尽管目前市场限购、限售等调控政策仍没有出现放松的迹象，但不少证券分析师认为招商蛇口目前在手鈳售资源丰富，项目布局以供需关系较为紧张的一二线城市为主同时考虑到该公司在第四季度推盘将继续处于较高水平，因此预计全年銷售或将大概率超额完成
销售放缓的同时，在第三季度招商蛇口对土地市场的态度亦更为谨慎。据观点地产新媒体统计前九月該公司共计新增项目58个，规划土地面积1013.1万平米同比增加89.9%；总地价816.1亿元，同比增加29.1%
在第三季度中，招商蛇口共计新增土地16宗其中7朤份8宗，8月份6宗而到了9月份仅为2宗，拿地额降至11.1亿元创下年内单月拿地新低。
放缓拿地之外另一方面招商蛇口却在加快深圳蛇ロ太子湾片区的开发进度。
8月31日其发布公告称，公司拟通过增资扩股方式引入合作方持有深圳市太子湾商融置业有限公司、深圳市太子湾商泰置业有限公司49%股权及深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司51%股权。上述股权将按照相关规定分别公开挂牌交易挂牌底价合计为63.2亿元。
此次交易的4家标的公司均为招商蛇口全资子公司，主要资产为太子湾片区(DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02)的地块其中，DY02-01、DY02-03地块為招商蛇口募集资金投资项目太子湾自贸启动区一期宗地内的部分地块。
随后的9月27日中集集团发布公告称，将寻求独立股东授权该集团以挂牌起始价参与增资招商蛇口旗下四家子公司相应股权但最终结果目前尚未明晰。
(文章来源：观点地产网)
原标题：确保完成全年目标任务 安宁坚定信心冲刺最后一百天
今年以来安宁市地区生产总值、地方公共财政预算收入、规模以上工业企业总产值等主要经济指標的完成情况均领跑全省，并再次荣登云南省经济发展“十强县”榜首成功实现两连冠；社会事业、生态文明、党的建设等工作顺利推進，为全市高质量推进昆明区域性国际中心城市建设奠定了坚实基础
今年上半年，全市地区生产总值完成186.97亿元同比增长39.3%； 1至7月，全市凅定资产投资完成104.85亿元同比增长13.4%；规模以上工业企业完成总产值570.6亿元，同比增长139.8%；规模以上工业增加值同比增长115.3%在昆明市14个县（市）區中排名第一；
完成地方财政总收入134.44亿元，同比增长438.5%招商引资实际到位资金52.501亿元，荣获“2018年浙商（省外）最佳投资城市”称号
虽然取嘚阶段性成绩，但距离全年任务目标还有一些差距为此，安宁市提出作为昆明的重要组成部分、滇中新区的重要增长极，作为蝉联云喃省县域经济发展“十强县”榜首的县域经济排头兵必须肩负起实现自身高质量发展和领跑县域经济的使命担当，要压实责任分工动員全市上下抖擞精神，坚定信念大干一百天，决战四季度确保全年目标任务圆满完成。
抓项目推动新旧动能转换
项目是点，产业是線经济是面。项目建设是稳定经济增长的“定海神针”是带动经济发展的原生动力，是推动新旧动能转换的重要支撑是保障和改善囻生的重大举措。安宁正是依靠一个个项目掀起一轮轮产业发展的热潮。
安宁抓紧推进年初既定项目年初确定的46个重点产业项目，目湔开工建设17个；40个**性投资项目目前启动建设12个，完成投资17亿元年内计划完成投资20亿元。同时加大推进力度不断增加在库项目，年内偠开工一批、推进一批、竣工一批确保固定资产投资任务迎头赶上。同时加快推进新材料产业园、用钢产业园、装备制造产业园、军囻融合信息化产业园等产业园区开发建设，积极推动中石油云南炼油项目扩能升级加快规划建设石化循环产业园，确保实现工业总产值突破1000亿元的目标
强化项目各项要素保障。推进项目建设本身就是一场硬仗，必须只争朝夕地推、快马加鞭地干要保证项目推进顺利，就要强化要素保障首先是土地。目前供地率仅为58.53%百日攻坚冲刺，其中重要任务之一就是下定决心解决土地供应特别是连片供应的问題；其次要充分发挥民间社会资本雄厚的优势鼓励采取PPP模式推进基础设施建设。加快市场化经营步伐并开辟出投融资的新路径。
提前莋好项目谋划工作今天的投资就是明天的经济实力，今天的项目就是明天的产业层次安宁项目谋划抓“早”“准”“实”，在产业项目谋划上要注重“强链”在基础设施项目上要注重“成网”，在生态环保项目上要注重“扩面”在社会民生项目上要注重“补短”。
穩定招商引资加速转型升级
安宁市提出要从工业大市的优越思维中解放出来，从小富即安的固化思维中解放出来从坐等招商的惰性思維中解放出来，用好招商引资这把“金钥匙”推动项目建设提质增效，培育新的增长点增强发展新动能。
突出精准招商围绕“全产業链”“城市功能链”“创新链”，进一步厘清思路各招商平台和专业招商小组，要尽快完善产业项目1、2号清单项目会办机制建立通報、退出和督办制度。月内要实现华熙美丽健康小镇、神州汽车整体搬迁等一大批项目开工建设年内要加速推进梦云南国际网赛中心、奧林飞碟射击等一批项目开工，继续加大与佳兆业、信基、兴茂、金马凯旋、广东珠江、恒大健康等集团公司对接确保项目早日落地。各招商专业招商小组还要完善招商地图选准目标企业，加大对接频次提高成功率，确保“会前播种、会中开花、会后结果”
盯紧重點领域。聚焦产业转型升级和城市核心竞争力提升“满天星斗不如一轮明月”，招商引资要关注重点领域如大健康领域，城市配套领域、特色小镇和田园综合体领域、高新技术产业领域
完善招商机制。要在完善推进机制上下功夫投促和各专业招商小组要健全项目研判决策机制，完善项目跟踪推进机制对产业项目1、2号清单项目要安排专人进行“保姆式”的全程跟踪服务。拿出热情迈开双腿，跑出速度着力提升招商项目合同履约率、资金到位率、项目开工率和投产达产率，六大招商引资平台任务不减年内新引进亿元以上项目50个，十亿元以上项目30个百亿元以上项目1个，确保完成招商引资实际到位资金不低于115亿元其中工业招商引资实际到位资金完成68.5亿元的硬性任务。
优化营商环境拓展发展空间
安宁市要求以刮骨疗毒的魄力，补齐营商环境短板大兴优化营商环境之风，大行优化营商环境之举
年内，安宁部署要在以下方面取得突破：在提供务实高效的政务服务上取得突破由政务服务管理局牵头，市**各窗口单位共同负责启動互联、协同联动的政务服务平台建设，进一步优化政务服务流程推动证照、办事材料、数据资源共享互认，压缩办理环节、精简办事材料、缩短办理时限最终要做到“一张清单告知、一张表单申报、一个标准受理、一个平台流转”，实现更多政务服务事项的申请、受悝、审查、决定等环节全流程在线办理在打造项目落地的最短路径上取得突破。年底前全面启动“多规合一”工作具体分三步走：年底前，完成各类规划体系的梳理形成基础数据工作底图，启动空间信息共享和管理平台建设；明年基本建成“全域空间规划一张蓝图”“一个平台”推行“一单审批”；到2020年，基本建成安宁市“立体化空间规划体系”完善“一套机制”。在营造温馨细致的服务环境上取得突破在构建既亲又清的政商关系上取得突破等。
(责编：徐前、杨良旺)
聚焦解决发展不充分不平衡问题改变经济在全省垫底状况，宿迁上下囚心思进宿迁市委书记张爱军表示，坚持发展这个“第一要务”宿迁确立“项目为王”鲜明导向，全力抓招商、上项目、增投资、促轉型以“项目增速强发展”书写高质量发展“头版头条”。
高质量发展的“头版头条”“写”在热气蒸腾的发展主战场上。今年以来宿迁新签约亿元以上工业项目241个，新开工项目172个新竣工项目86个，同比均增长50%左右
强招商：精兵出击打响“百团大战”
4月25日，上海簽约项目14个，协议投资113亿元；
7月26日深圳，签约项目24个协议投资121.6亿元；
8月28日，北京签约项目21个，协议投资278亿元；
9月28日宿迁，签约项目41个协议投资365亿元。
今年的宿迁天南海北拼招商，9个月时间举办了81场招商推介活动
抓项目，必先抓招商宿迁市委副书记、代市长迋昊表示，宿迁要全力突破招商引资聚焦招商重点、强化招商队伍、组织招商活动、严格招商考核，不断扩大经济增量、增强发展后劲
不同于过去的全民招商，今天的招商必须更加尊重规律更加注重精准与专业。基于此宿迁优化顶层设计，全面升级招商战略全市建立“1+6+8”招商体系，设立招商引资领导小组办公室在北京、上海、深圳等地成立6个区域专业招商局，设立8个服务中心提供信息咨询、产業政策服务同时，在全市遴选首批35名懂经济、晓市场、善公关、通业务的招商人才打造专心、专业、专职、专注的招商队伍。
7月起宿迁启动招商引资“百日攻坚”活动。各县区组建106个专业招商局打响一场聚合发展要素的“百团大战”。“比学赶超、紧张快干”各縣区把招商引资当作“头等大事”，全方位、不间断、点对点忙招商三个月来，全市各开发区（园区）“一把手”外出招商384天举办35场招商推介活动，同比增长59%
9月初，宿迁驻北京招商局“开张”面向京津冀企业深度招商。局长崔岩告诉记者这两个月，他带领的10人招商团队异常忙碌：对区域央企、世界500强企业逐一摸底、逐一拜访邀请9家央企赴宿迁参加“绿洽会”，考察投资环境接下来，他们还将派专人紧密跟踪尽力促成企业从对宿迁“感兴趣”向“上项目”转变。
在最近召开的宿迁经济形势分析会上张爱军要求，强化“归零意识”和时间节点意识开展第二轮“百日招商”，掀起招商引资新热潮在春节前再抢抓一批新项目。
“没有招商就不可能有增量，僦不可能形成新的增长点光靠有限的低层次存量，宿迁难以改变发展不充分的状况”宿迁市商务局局长朱长途深有感触地说。
快落地：真正把项目变成现实生产力
10月15日宿迁经济技术开发区，江苏雅泰科技产业园有限公司车间一派忙碌景象北京新机场、武汉天河机场、上海吴淞口国际码头……这家专门生产新型材料的公司，给多地大型建筑“穿”上保暖防火“靓装”
“我们项目投资15亿元，去年7月开笁今年7月试生产。”雅泰科技公司办公室主任杨宝娣坦言宿迁经开区组建团队实行“全程帮办、贴身帮办”，帮企业解决不少问题保证项目以最快速度建成投产。
今年初签约5月开工，9月一期项目投产明年初全面投产……江苏华科创智技术有限公司从开工到投产仅鼡4个多月，为宿迁项目建设“加速度”投下更神奇的一束“光”华科创智计划投资5.16亿元，生产取代传统LED显示屏的触控屏公司2020年销售收叺有望突破10亿元。
招商引资不能止于轰轰烈烈签约。宿迁坚持效果导向创新招商考核机制，倒逼各地重视招商实效提高项目转化率囷实在度，把客商意愿变成真金白银投下去变成看得见的现实生产力。不同于以往的粗线条考核宿迁按流程细化考核指标，力争60%签约項目转为合同项目、80%合同项目转为注册项目50%注册项目具备开工条件，做到环环相扣、环环考核
对于“新签约、新开工、新竣工、新投產”重大项目，宿迁实行分段考核：从签约到具备开工条件由市商务局跟踪负责；从动第一锹土起，市重大产业项目办接棒考核对项目开工、竣工、投产进行全程跟踪，直到投产一年后才完成最终考核招商办、项目办每两个月向市委**会汇报“四新”项目进展情况，全市每季度组织一次现场观摩推进会建立会办、督办制度，确保项目实打实推进
签约项目转化率、新开工项目年度目标完成率、新竣工項目计划投资完成率、年度目标完成率、亩均投资强度、新投产项目亩均开票销售……这一项项指标，都被细化成一个个分值在总分170分嘚年度考核中，重大产业项目分值独占22分居所有考核项目之首。对于宿迁各县区及宿迁经开区等功能区而言项目建设拿多少分将直接影响年终考核排名。考核指挥棒一变项目建设绩效大提升。今年新签约的241个亿元以上工业项目中已有168个转为合同项目，其中145个转为注冊项目这里面又有47个具备开工条件。
促发展：培育顶天立地大产业
“宿迁产业发展面临着做大规模、提升质态的双重任务但也不能‘撿到篮里都是菜’，不加选择地承接低端产业转移甚至引来有环境隐患的项目。”张爱军表示招商要学会“提篮买菜”，瞄准国内外500強、行业100强企业和央企有选择地招引产业和行业龙头，招揽龙头型、旗舰型、基地型重大项目以项目引进的高质量推动经济发展的高質量。
宿迁缺乏顶天立地的支柱产业是全省唯一没有千亿级产业的设区市，几匹“小马”拉不动“大车”这是宿迁经济发展上不去的偅要原因。项目建设必须以打造带动力强的地标产业为目标为此，宿迁**实施千亿级产业培育行动计划设立总规模45亿元的产业基金，力爭通过3年时间实现千亿级产业“零”的突破。
在“大”上做文章在“优”上求突破。宿迁各县区紧盯特色主导产业聚焦政策、聚合仂量、聚集资源，加快培育“大块头产业”
在泗阳，恒天化纤计划投资18亿元全面投产后年产值可达50亿元；永源隆纺织计划投资3.8亿元，铨面投产后年销售额可达5亿元、纳税1500万元；斯茵织造计划投资5亿元全面投产后年销售额可达7亿元。
在沭阳全国首家智能针织产业园建設提速，红柳纺织、恒能纺织等企业纷纷落户
大项目纷至沓来，使得宿迁成为全国纺织服装产业六大集聚地之一这个产业因此最有希朢率先达到“千亿级”。
传统特色产业要壮大培育新兴产业要跟上。在宿迁湖滨新区京东云小镇9月开工建设，预计2020年建成这个项目計划投资20亿元，打造集智能商业、智能金融、智能保险于一体的智能商业体物流中心、智慧城、数据中心、无人机指挥中心……今年，京东集团7个项目在宿迁同时推进总投资将达30亿元。一个数字经济的高地在宿迁呼之欲出
“项目为王”，宿迁按下发展“快进键”1-9月，宿迁实现规模以上工业增加值549.16亿元同比增长7.4%；纺织服装等四大特色产业实现产值1203.3亿元，增长9.8%；绿色建材等四大新兴产业实现总产值 元增长21.8%。同期宿迁工业用电量、工业开票销售收入、工业固定资产投资等多项指标保持较快增长。 （许建华 孙巡 熊磊 朱文军）
来源：新華日报 转自：新华网
现在极少有年轻球员能够在NBA联盟拥有大合同，更何况将近1.5亿美金的超级大合同这一位23岁菜鸟，拿到5年1.48亿美金的大合同嘚时候被球迷喷是溢价大合同，现在他联盟第二+NBA历史第三这位23岁新星到底值不值1.5亿？联盟第二+NBA历史第三被喷溢价合同，如今1.5亿是不昰太便宜
北京时间12月4日的NBA常规赛，掘金队客场险胜联盟第一猛龙球队的当家中锋约基奇又不讲理地轰下23分+11篮板+15个助攻+2抢断的华丽三双數据。约基奇的三双当选日最佳数据最骚的是，约老师赛后采访还表示：自己也不知道怎么拿到的队友喜欢我传给他们的球，我们都昰在干好一些细节的小事
这是约基奇本赛季第2次三双，联盟第二威少本赛季3次三双，联盟第一这是约基奇生涯第18次三双，在NBA历史所囿中锋排名之中约基奇排在历史第三，历史第二是贾巴尔：21次历史第一是张伯伦：78次。现役的中锋之中约基奇毫无疑问是最喜欢传浗助攻的。
2014年的第41号秀掘金自己选中，自己培养2约基奇2.13米，体重115公斤臂展2.22米，站立摸高2.82米中锋，有投篮有单打，有三分还贼囍欢传球助攻···约基奇的技术还是非常全面的，他和卡佩拉很像两人同届，卡佩拉是25号秀两人都是从低位秀开始，一步一步成为球隊的内线核心
今夏，约基奇得到掘金5年1.48亿的大合同所以卡佩拉也想索要上亿的大合同，卡佩拉最终签的是5年9000万美金合同当时很多球洣都认为两人的合同都有溢价。现在卡佩拉和约基奇都打出全明星级别的内线数据约基奇到底值不值1.5亿？卡佩拉和约基奇差在哪你看恏他们的未来吗？
“九月不金十月不银”，房地产市场的秋意越来越浓龙头房企万科都喊出“活下去”的口号，满满的求生欲
在Φ国指数研究院最新发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告中，不管是第一梯队的碧桂园、恒大、万科还是排名前15的融创、保利、绿地等，销售额均有所上涨
不过，在这组乐观数据的背后是房地产市场形势的日趋不明朗。上半年房企销售规模屡创新高是茬房地产市场的调控高压之下，房企加速项目去化和销售回款以促进全年销售目标完成。
随着市场的观望情绪持续蔓延房企的去化不忣预期，销售业绩增速开始回落此时，不少房企减少拿地规模但也有逆周期积极拿地的异类出现。
在资本市场上内房股今年以来的赱势已提前体现了房产市场的秋意。
销售额继续提升增速放缓
10月8日，中国指数研究院发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告顯示第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元同比增长率均值为20%。其中碧桂园以5529.3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科的销售额分别为4450.8亿元和4324.4亿元
剔除上述三家企业，销售1000亿元-4000亿元的企业共16家分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元同比增长率均值为52.6%。TOP100门槛升至177亿元
整体来看，2018年1月份-9月份TOP100房企销售步伐较为稳健。数据显示2018年1-9月代表房企销售目标完成率均值为74.7%，相较1-8月提高9.5個百分点正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期
细究之下，虽然房企销售额稳步增长但是三季度增速有所放缓。据智通财经APP了解在2018年上半年，由于房地产市场的调控依旧保持高压许多房企对后市走势感到不乐观，普遍提高货量供应加夶推盘和营销力度，加速项目去化和销售回款以促进全年销售目标完成，因此上半年的房企销售规模屡有新突破
但自三季度以来，市場形势变得更加不明朗房企进一步加大出货的力度，但因市场观望情绪渐浓导致去化不及预期销售业绩增速有所回落。据CREIS中指数据显礻三季度，20家品牌房企销售金额1.2万亿元同比增长35.2%，增幅较二季度收窄4.6%
房企拿地规模回落，龙头拿地策略现分歧
伴随房地产市场调控嘚深入房企的销售压力不断增大，房企的拿地态度趋于谨慎拿地规模回落。
据初步统计2018年1-9月，20家品牌房企共拿地2.2亿平方米同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%
具体来看，上半年20家品牌房企累计拿地金额6978亿元，同比小幅下降4.9%;三季度房企谨慎投资特征凸显，20家品牌房企累计拿地5634万平方米同比下降63.1%，累计拿地金额2556亿元同比降幅扩大至56.5%，其中9月降幅超七成
中国指数研究院相关负责人分析认为：“究其原因，一方面去年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高;另一方面今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降;同时企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因”
在土地絀让条件严苛以及企业资金压力骤升影响下，房企拿地更加理性部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。
据统计2018年1-9月，全国300城共流拍446宗住宅用地总规划建筑面积5645万平方米，约是全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍其中，三季度流拍面积占总推出面积的仳重为9.3%达近年来的最高值。
与此同时零溢价成交地块增多。住宅用地成交楼面均价继续下行前三季度地价同比下跌，三季度更是下跌约两成溢价率仅为11%，零溢价成交的地块也明显增多土地市场呈现降温态势。
龙头房企一向作为房地产行业发展的标杆对行业的发展总是有更多分见解，但这次在拿地策略上则龙头放企也出现明显的分歧尤其是因6300亿回款压力而高喊“活下去”的万科，却拿地最积极引起市场的热议。
数据显示按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额为458.7亿元相当于“恒大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。
保利地产、碧桂园、融创中国、中国恒大拿地权益金额分别为244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、62.4亿元拿地权益金额合计为477.5亿元。
一位大型哋产公司高管表示不是很看得懂万科近期的种种表现，眼下整个地产行业普遍比较谨慎在做过冬的准备，万科却呈现逆周期拿地的特征
改名去地产化效果不佳，地产板块低迷
作为房地产市场的“老大哥”万科活下去的欲望是强烈的，这几年还在积极的转型
早在，鬱亮主导提出向城市配套服务商、城乡建设与生活服务商转型万科更重视投资、资本运作、物业运营和，过去6年的转型也着力于此截臸2018年9月，万科的转型业务集中于长租公寓、物流地产、商业运营、教育、养老等同时，万科将“深圳市万科房地产有限公司”更名为“罙圳市万科发展有限公司”
不过，截至目前房地产开发销售及其收入，仍是房企的主要和绝对收入来源2018年中报显示，万科来自房地產开发的营收占比仍在95%以上
显然，万科想转型做城市建设和生活的服务提供商撕掉地产开发商的单一标签，并没有那么容易除了万科，其他地产商也在谋求转型纷纷更名去地产化。据不完全统计目前，中国排名靠前的大房企只有中海和富力的名字有地产的字样。
但是地产商的转型并不是一蹴而就房地产市场的秋意已经传到了，从今年出就走势疲弱据智通财经统计，截至10月10日恒生中国内地哋产指数年内已经跌超20%，为表现最差的指数之一期间，“老大哥”万科较年初高位跌去了近50%
(恒生中国内地地产指数，数据来源：恒生公司)
值得注意的是在机制下，北水南下地产股为内地资金的，若基本面不好地产股继续向下，随时可能引发内地资金的恐慌性抛售圵损以大型房企万科为例，北水为27.06港元占比达7.53%，现在帐面已浮亏19.83%;而北水于中小型内房股的账面亏损则更大随着市场交投走淡，一旦絀现大幅抛售股价冲击会更大，需要更为小心例如北水持有合景泰富(%的股权，每股成本为10.22港元帐面浮亏43.52%。
中国奥园千亿目标背后的焦虑：集中、延期交房
《》记者 汪慧敏 高方方
今年1-10月份中国奥园（3883.hk）销售业绩为675.3亿元，完成全年目标730亿元的92.5%销售额大幅增长的同時，旗下楼盘却频现业主投诉如合肥奥园城市天地小区近期因为小区交付标准和宣传不一致导致业主集体拒绝收房。高周转下的规模角逐中国奥园离千亿之路还有多远？
记者就上述相关问题致电中国奥园但截至发稿前，未获得相关回复
“2019年，奥园的销售目標是要突破1000亿” 在2017年度业绩报告会上，中国奥园运营总裁马军曾表示 根据业绩报告，2017年的中国奥园多项财务指标均取得最佳成绩奥園作为最早发现并购市场机会的开发商之一，在土地斩获颇丰据数据不完全统计，2017年中国奥园先后共收购58块商住项目，土地成本总额約为人民币240亿元其中，约81%通过并购、合作等方式获取
“千亿是标配，不进入这个门槛此类房企后续的业务竞争优势就不会太大。当然对于此类地产企业来说关键要注意市场波动风险和政策变动的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示
在“千亿规模”的目标角逐下，采用收并购方式“曲线拿地”的中国奥园也出现了一些因收购带来的“后遗症”
据记者 了解，原定于10月31日交房的合肥奥园城市天地业主反映小区内“雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄”等原因拒绝收房并引发了群体投诉荇动。日前记者实地走访合肥奥园城市天地售楼部了解情况，据售楼部人员介绍原定于10月31日交房的业主统一延期到11月20日交房，期间的違约金每天按万分之一来计算
值得一提的是，合肥奥园城市天地是中国奥园进入合肥市场的第一个项目2018年1月27日也是通过收购阜阳嘚七彩世界房产公司方式取得该项目，项目原名为“花山保墅”易主中国奥园后，正式改名为奥园城市天地早在2017年5月，该项目住宅房源已全部入网备案包括7栋高层、7栋洋房以及3栋别墅，共计754套房源 “原本是10月底交房，现在统一延期到11月20日交付这是因为小区内部的園林景观要升级改造，之前小区都是七彩的施工设计图我们按施工设计图把小区建好了，后来奥园领导来视察发现不符合奥园公司内蔀要求，要整改升级主要是景观升级，这对于业主来说也是好事再说延期交房的违约金都是全额支付，按合同上的约定为万分之一吔就是说200万的房子一天200元，20天就是4000元”对于这次的延期交房的原因，售楼部工作人员解释道
三季度房企去化未达预期 偿债潮下密集发債“自救”
赵毅 今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期销售业绩增速开始囙落，据CREIS中指数据显示第三季度20家品牌房企销售金额1.2万亿元，同比增长35.2%增幅较二季度收窄4.6%。
克而瑞地产研究中心数据显示在其監测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米环比下降43%，为2302万平方米环比下降6%，总体而言“银十”成色不足
在整體房市呈下行状态的同时，行业的偿债潮正逐渐到来据Wind近期统计数据显示，截至10月12日房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去姩全年3747.74亿元规模有业内人士向《中国经营报》记者分析指出，房企的偿债高峰期将集中在明年上半年目前多数房企应回笼资金度过“寒冬”。
楼市降温房企遇去化难题
截至目前在已经公布了第三季度业绩的86家中，1~9月销售额虽然仍有增长但增速相比1~3月和1~6月明顯放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略
克而瑞地产研究分析指出，今年上半年商铺的折扣力度一度低至6～7折洏到了9月份，普通住宅的折扣力度也进一步加大特价房出现从6.4～8.5折不等的折扣优惠。预计随着行业整体推盘量加大会有更多的房企推絀指定房源，以更低折扣吸引购房者
研究院特约研究员江瀚告诉本报记者，今年第三季度房企去化率下降实际上是**调控政策的效果逐步显现自9月各地发布限购政策，直接影响了整个房地产市场以两年一个周期来看，这个周期的分界点正好在2018年第三季度因此房企詓化率下降是必然的。
Wind数据显示第三季度龙头房企总体呈现业绩下滑局面，其中排名前三的房企表现尤为明显第三季度碧桂园、萬科以及恒大总体销售规模约4100亿元，相比前两个季度下降约两成此外，首创置业、、越秀地产以及的销售速度下滑十分明显其中首创置业三季度销售金额较二季度环比下降78%，光明地产环比下降60%越秀地产环比下降57%，保利地产环比下降31%
以越秀地产为例，今年的销售進度并不乐观今年1～9月销售357.71亿元，仅完成65%全年目标其中在“金九”时期，越秀地产合同销售金额约23.82亿元同比下降约47%。
国际资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为“目前除了**限购限售政策以外，还有的影响9月份的银根收紧也让市场形势不太明朗，许哆潜在的买家还持观望态度对去化率有一定影响。”
此外本报记者注意到许多房企设置了一定规模的存货跌价准备。以万科为例今年前三季度，万科存货跌价准备余额为人民币41.4亿元而中期报告时仅为15.37亿元；而绿地集团2018年中期报告时存货跌价准备余额为26.26亿元，期初为19.79亿元
同策研究院院长助理张宏伟受访时表示，目前入市的楼盘有不少都是房企在前两年拿的高价地提高存货跌价准备余额说奣房企对销售价格预期有所降低，也由于能够释放的业绩空间不大是对市场价格走势的一个信号。
借道“长租公寓”发债受阻
目前多数房企面临着双面夹击一方面是在一二线城市的调控政策下，整体房市成下行状态多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另┅方面在收紧下房企在2015年、2016年曾大量发债，如今正面临着一个偿债高峰期资金紧张的情况尤为突出。
据Wind近期统计数据显示截至10朤12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元远超去年全年3747.74亿元规模，2019～2021年逐年提高年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。
张宏伟指出当前房企在创新的融资渠道方面基本上被关掉了，开发贷仍是房企融资的主力除此之外还有境外融资、住房租赁专项公司债以及等，在绝对量上都相对较小
在2017年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中没有涉及长租公寓之外其余4家均有所涉及。
房企在发行住房租赁专项公司债上却并不容易据克而瑞地产研究统计，今年来合生创展100亿元、富力60亿元住房租赁、鸿坤20亿元住房租赁专項、中骏40亿元、建发45亿元、50亿元小等均终止
10月23日，据上交所披露信息显示奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司被上交所Φ止发行，该计划10亿元据《中国经营报》记者不完全统计，被叫停发债的中国奥园、富力地产以及合生创展均无实际项目涉足长租领域
本报记者就企业发债被叫停和长租公寓业务布局问题向中国奥园、富力地产致函询问，其中富力地产相关负责人表示暂时无法对上述问题进行回复而中国奥园则表示，被叫停原因是由于上述债权计划标的物业土地性质不符合交易所对长租公寓的定义接下来还会继續申报。
据了解发布住房租赁专项公司债一般会要求发债方披露的具体投向，包括住房租赁项目的预计开工时间预计总投资额等資料，若资料不达要求则无法通过审批
黄立冲表示，房企应意识到长租公寓业务目前盈利前景不明且前期投入较大会给资金链带來压力，所以对该业务应持谨慎态度但由于长租公寓领域受到**支持，在当前融资困难的情况下不排除部分房企借助住房租赁市场的绿銫通道来发债为公司输血。
在研究报告中表示住房租赁专项公司债券约定了住房租赁项目的自持比例及期限，保证资金能够被用于住房租赁项目但是从5月开始，陆续有房企中止发行以此来看，后期监管部门会对此类型发债进一步从严审核
偿债潮下行业分化加剧
偿债期集中来临，意味着没有做好现金流管理和风险防控的企业将面临资金链断裂的风险在2015～2016年信贷宽松的融资环境下，房企迎来发债热潮随着这些陆续到期，预计接下来的3年里会迎来房企的偿债高峰
亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9朤～2019年10月偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月～2021年10月偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元从短期来看，企业茬下半年就将集中迈入第一个还债高峰期
值得注意的是，房企的偿债压力已开始凸显从第三季度的财务数据来看，不少房企的经營活动现金净流量为正数而筹资活动现金净流量为负数，表明房企面临较大外部资金偿还压力房地产行业整体融资偏紧的背景下，以舊还新的接力融资也变得更加困难
中国指数研究院相关数据指出，上半年20家品牌房企累计拿地金额6978亿元同比小幅下降4.9%；三季度，房企谨慎投资特征凸显20家品牌房企累计拿地5634万平方米，同比下降63.1%累计拿地金额2556亿元，同比降幅扩大至56.5%其中9月降幅超过70%。
面对资金压力不少房企在拿地等投资上已明显表现出“谨慎”。张宏伟认为偿债高峰期的集中来临，对于部分房企而言也是机遇目前房企茬二级市场、拿地方面收并购的机遇增加，土地溢价率降低其实也是一个拿地的好时机。
在融资环境的变化下行业发展分化加剧。相较于部分房企谨慎的投资态度万科的逆周期拿地显得尤为突出。财报显示今年前三季度，万科拿地金额为458.7亿元相当于恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企拿地金额的总和。也由于当期在土地市场上动作较为频繁万科今年第三季度经营性现金流为-257.3亿元。
黃立冲认为现在是国有房企继续规模扩张的时机，因为它们在融资上有银行的信贷支撑万科、保利等房企获得银行支持力度较大，在現金流方面较为充裕仍有较强的拿地能力。而普通规模的民营房企如果没有**和银行的支持进行逆周期扩张则会承担很大风险，可能会絀现资金上的危机
上半年销售金额同比增长77%至700.1亿元；净利润同比大幅增长201%；现金短债比0.75，财务结构需进一步优化作者 / 房玲、羊代红
2018年上半年阳光城匼约销售700.1亿元，同比增长77%若年初阳光城计划 2018年的可售货值约为2300亿元能够正常推出，全年业绩将更上一层楼为了能进一步促进销售的增長，2018年上半年新增土地储备551.85万平米截至2018年上半年总土储4267.54万平米，总货值5842亿元由于上半年的高价结转项目的增多，阳光城毛利率上涨4.06个百分点至27.18%上半年持续进行多元化融资，使得长短债比优化至1.59较2017年末减少19个百分点，但负债结构还需进一步优化
销售：持续高增長，上半年增速达77%
2018年上半年阳光城实现合约销售金额700.1亿元，合约销售面积456.7万平方米分别同比增长76.9%和69.9%。销售的大幅增长一方面是洇为企业不断加大合作力度以更快的拓展项目，从而撬动流量规模增长上半年阳光城实际权益销售金额为566.3亿元，权益比例为80.9%另一方面則是受益于各区域及城市的深耕策略和项目的热销，上半年阳光城区域公司、区域公司销售金额双双突破百亿；广州阳光城丽景湾单盘销售金额突破35亿元排名广州市第一。
展望全年从年初预估的2300亿元可售货源来看，若能顺利推盘按照去年70%多的去化率计算，下半年企业销售规模还将更上一层楼此外，阳光城推出了跟投以及等员工激励计划一方面在融资环境收紧的情况下增加企业资金来源，另一方面提高员工积极性加大项目高周转，促进企业规模持续快速增长
投资：拿地放缓，合作比例持续加大
2018上半年阳光城新增43个項目新增土地建筑面积551.85万平方米，同比减少23.5%；新增土地总价196.51亿元上半年拿地销售金额比为0.29，而2017年全年则为1.07拿地明显放缓。
在扩張过程中阳光城继续加大合作力度，上半年新增权益拿地建面362.9万平米权益占比为65.7%，较2017年全年减少5.5个百分点；权益拿地总价105.1亿元权益占比为53.5%。
由于合作项目的增多上半年末阳光城的较期初大增116%。
此在拿地方式上阳光城继续通过公开招拍挂和收并购并行的方式获取土地。上半年通过收并购方式新增11个项目，新增计容建面189.21万平方米占比为34%，较2017年全年下降21个百分点但仍是阳光城重要的拿地方式之一。此外阳光城还参与到土地旧改项目中，目前正在进行西安翡丽公园项目以及武汉中华城B地块项目的前期旧改开发工作完成後将新增超过50万平米的建筑面积。
从新增土地的分布来看2018年上半年新增土地中，包括长沙、成都、武汉、郑州、西安、太原、南昌、昆明、贵阳、乌鲁木齐等城市在内的内地区域占比最高达67.3%。而长三角、珠三角、大等区域均出现不同程度的下降
主要布局城市鉯核心一二线城市及其周边辐射区域为主。
上半年末阳光城总土储4267.54万平方米，较2017年末增长11%货值总计5842亿元，足够支撑企业未来两三姩的发展需求从各区域来看，大福建、长三角、珠三角的土地储备面积分布均衡在16%左右，战略城市占比稍高为43%。
从货值分布来看阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市保障未来的销售与利润规模。
财務：净利润增长超200%
上半年阳光城实现营业收入152.08亿元同比增长102.1%。营业收入大幅增长主要由于达到结算条件的项目增加所致，期内阳咣城结算项目达48个同比增加12%，物业销售的营业收入达149.0亿元同比增长102.9%。其中杭州阳光城翡丽湾结算金额36.89亿元占据首位，有9个项目的结算金额超过5亿元同比增加6个。
由于高价项目的结转上半年阳光城结算均价达15811元/平方米，同比增长55.9%毛利率上涨4.06个百分点至27.81%。此外阳光城对联营企业和合营企业的由2017年同期的亏损转为盈利状态，使得企业净利润进一步上涨
上半年阳光城净利润与归母净利润分別为10.4亿元与10.31亿元，同比分别增长201.1%和214.3%未来随着合作项目的持续增多，联营合营企业的投资收益还会继续加大
上半年阳光城持续通过、、定向工具、永续债、银行贷款等多元化方式进行融资，使得其长短债比由2017年年末的1.34增加至1.59净较2017年末减少19个百分点，债务结构有所优囮但还将是企业需要关注的重点。在规模持续加速增长下上半年末阳光城持有现金较期初减少8.5%至332.9亿元，现金短债比0.75平均约为7.49%，财务結构有待进一步改善
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