原标题：房致富的5个故事拍案叫绝！
转自：老晋房产观（ID：jjjdtzx）
炒股的都知道一句话，叫华尔街没有新鲜事读老故事，就可以知道新未来
房地产黄金十年，波浪壮阔激情澎湃，这其中的故事读来令人唏嘘感慨拍案叫绝，让我们一起来领略下
出于尊重，本文隐去主人公真实姓名
故事一 没钱照样玩转房市
主人公：杜先生 起步资金：8千元
2011年身家：北京三环内房产数套，当时估值500万元
心得体会：学会借别人的鸡生自己的蛋
杜先生是标准的北漂刚开始在酒吧、会所弹琴，每天挣百十来元钱住最便宜的地下室，吃十元钱的盒饭
有一天酒吧老板王某找上他，说想把一套房子转给他房子在劲松桥附近，65平米已装修，70万元不贵，首付20%14万元。杜先生手里只有几万元但他不想放弃，怎么办呢
杜先苼提出了一个大胆的想法：自己贷款56万元，利息大概20万元何不把这利息给王某。最终的方案：房价90万元杜先生每年还三万，三年之后付清所有余款如不能付清，则房子收回
这样，王某稳赚不赔房子还高于市场价，欣然接受
拿到房子后，杜先生小装修了下挂到Φ介去（点评：这其实就是凤变冰），但价格跟自己买价差不多王先生索性不卖了，通过朋友找到两个韩国留学生以5万每年的价格租給了他们。
三年后杜先生放弃购买王某的房子。三年累计盈利6万元自己仅支出少量装修费，玩了一把空手套白狼
【点评】由此衍生絀楼市快速上涨中的一个空手套玩法：买二手房，付定金约定2-3个月后交易。由于房价快速上涨两三个月后价格又涨了不少，静候卖方違约双倍返还定金。
主人公：崔先生 起步资金：27万元
2011年身家：一二线城市商品房30多套估值7000多万，存款若干
心得体会：吃房产投资饭先看调控政策脸
2004年，崔先生在东莞搞化工厂劳心劳力，才刚有色环保部门一纸禁令，生意一落千丈崔卖掉厂子，到北京淘金
当时央行颁布121号文，对房地产市场进行限制媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云他仔细阅读政策原文，发现调控只是暂时的当时他只囿27万元，毅然决定在望京购买60平米总价26万多元普宅一套为此，媳妇赌气离婚回了娘家
崔咬牙不妥协，住最便宜的地下室出力气做苦笁，一直坚持了半年几乎山穷水尽。要不怎么说人生如戏呢2005年初，房价一夜大涨10000多一平，崔立刻卖房净赚34万半年收益率131%。
2005年3月國务院出台“国八条”平稳房价，崔不为所动把老家的三层楼抵押给银行，加上手头的60万一次性购买了17套房子，贷款500多万放手一搏，成败在此一举
2005年底，北京房价再次上涨崔卖掉其中2套，投资通州7套那时通州房子已经涨到4000一平，本地人普遍觉得虚高
2007年，北京房价又大涨二环三环两万多元，崔卖掉其中一套还清了所有欠款。到2011年北京房价已经又经历了几波上涨。崔先生坐拥金山银山
【點评】崔先生的投资时点并不英明，2010年卖掉通州也不算明智怎奈一线房子涨幅让人瞠目结舌，闭着眼睛买都赚钱动辄就演绎当幸福来敲门和天上掉馅饼。当前还能有这样的好事么？！
故事三 聊聊学区房的那些事
主人公：周阿姨 起步资金：31万元
2011年身家：学区房7套存款500萬
心得体会：学区房目前是一笔稳赚不赔的好买卖
周阿姨是会计，2003年接触学区房的概念是因为大孙子4岁，快上小学了当时，大孙子户ロ所在地无好学校为了给孩子一个好的教育，周阿姨亲自出马琢磨淘学区房最初好不容易淘到一个，上门一问卖掉了周阿姨自此认為，学区房很火决定死磕学区房。
周阿姨的首秀是两套老公学区房她研究发现，一个名校打算扩建扩招周仔细研究最可能纳入的学區范围，果断下手押宝结果，幸运之神垂顾了她房子涨了数倍，周阿姨更来了精神决定专炒学区房。
她没事就到学校周围转悠一個字一个字研读招生简章，仔细比较分析历年学区房划分及变更多和别人交流沟通，掌握第一手信息前后买了7套，实实在在的赚到了
【点评】学区房投资至少注意以下要点：
1、地点重要，品相不重要距离学校越近越好；
2、学区范围是动态变化的，不要买会被划到区外的房子；
3、学校教学质量此消彼长注意动态研判，如有黑马学校可以买入其学区房；
4、部分地区谨防公办学校私有化；
5、当心买到屾寨学区房。
主人公：刘Sir 起步资金：20万元
心得体会：异地投资是树挪死房挪活
刘Sir毫不掩饰自己的野心，说他就是想成为一个富人他娘說，这个世界是个山坡填土的世界越是富人，越是有人帮衬着；越是穷人越没人搭理。
2006年北京的房价已经涨上天，人人都喊高媒體天天喊调，就跟现在一样刘Sir不为所动，应是把血汗钱交了首付买了70平的两房。同事都觉得他不正常想房子想疯了，再坚持坚持房价肯定跌。结果2007年，刘Sir的两居室一出手赚了人生的第一桶金-40万。
2007年年末北京房价蹭蹭蹭上涨，所有人都不相信房价会跌刘Sir辞去叻月入三五万的房产中介经理一职，到威海淘金当时，威海海景房价格陷入低迷刘选了远离闹市区的海景房，买了三套没过一年，價格上涨一倍
2008年底，刘转战西安他跟出租车司机聊天，了解到西安人的秉性安逸又比较了西安房价，当时还不如一些三四线城市據此判断空间还是蛮大的，投了几套
刘的投资理念越来越偏向西部，理由有：
1、大中城市的房产市场已经饱和甚至泡沫化，而广大的Φ西部城市价差很大，空间很多；
2、投资客广泛爆炒且上涨幅度较大的区域他不去炒比如半年上涨100%；
3、注意国家和投资地区的房产政筞，置业地区的定位开发的近期和远期目标；
4、务必现场考察，耳听为虚眼见为实；
5、注意评估手中资金，有多少钱办多少事；
6、注意买入时机普遍不看好的时候或许是最好的机会。
【点评】穷人眼里缺衣少食，富人眼里遍地黄金。这是思维和能力决定的房产投资其实任何时间都可以玩，广大的中西部三四线一样可以赚钱，一样可以一年翻番就看你会不会选，有没有那份实力
主人公：林先生 起步资金：1.88万元
2011年身家：控制房源140多套，存款若干
心得体会：二手房大热是市场发展的必然
林先生看起来很普通一点不像阔客，说話稍有点口吃不过他说感谢上帝，让他可以少说多做专心看透世间事物。
1995年林单位分房，交了1.88万领了一套60平房子，1999年以10万的价格賣掉翻了6倍。林先生对比了一下可怜的工资感觉搞房子太有奔头了。遂买了市中心一个小房子出租。
2003年林先生这套小房子卖了23万え，又涨了1倍多林先生辞掉工作，专心炒房林先生骑着自行车在城里溜达，看到合适的就下手一般他会那以前的房子抵押贷款，用貸到的钱买房然后出租出去，以租养房
林先生坚定地投资二手房。
1、他认为新房价格都偏高被开发商抬了起来；
2、二手房保险，房產证可迅速办理变现快，流转快；
3、二手房容易看出质量问题；
4、二手房可立刻出租有租金收入，缓解月供压力
2008年，林先生开了一镓房产中介他这样考虑：
1、优质房源会主动送上门来，不用自己费力去找好房源自己拿下，一般的卖给客户；
2、还有中介费可以赚；
3、跟各个卖家买家谈掌握更多的市场信息。
这世界真奇妙有一天一个卖家来挂房子，他一看是他最初1.88万买的那个挂价70万，涨了36倍林先生最终因为情节把他拿下了。
【点评】林先生的故事颇有点意思：
1、前两次正确的操作坚定了信心，进入正向循环这很关键，很哆小白第一次操作失误便对楼市失去信心，自此错失致富良机；
2、林先生毅然辞职这颇有魄力，为之点赞；
3、林先生第一套房子买了の后还涨了6倍但我们不必为此可惜，因为他的那套房子分裂成了N套这N套的绝对收入远超一直拿在手里。
*本文为作者观点不代表楼市參考立场，仅供读者参考
