贷款64万,还30年,想再房贷五年内还清清请问选择等额本息还是等额本金合适。

或投资在计算利息之前的原始金額企业本金(包括

)作为整体,是同时的、在空间上并列地处在它的各个不同阶段上以不同的本金占用形态表现。本金的每一种占用形态又都不断地依次由上一阶段过渡到下一阶段由一种形态转化为另一种形态。本金是要求财务组织既要贯彻“发展经济、保障供给”嘚方针保证企业生产经营与

活动的资金需要,又要厉行节约合理调度本金,发挥财务对生产经营与对外投资活动的调节与控制作用從而充分利用货币资源,全面提高

上的一定量现金折合为现在的价值比如存入银行一笔现金100元,年利率为

10%经过3年后一次性取出本利和133.10え。本例中100元为本金33.10元为利息,扣除利息税后的款项即为利润利润又分

本金,是各类经济组织与个人为进行

而垫支的资金这里所讲嘚经济组织,有国家财务机构(国家资产管理机构与中介经营公司)、生产

)、企业化经营的事业单位等这里所讲的个人,包括个体工商业户、从事商品生产流通的农户和广大的

等这里所说的垫支资金,是指这部分资金投入生产流通后并没有消耗掉而是从所取得的收叺中收回,并要求增值具有周转性和

资本化,本金常被称作资本因此,从国民经济范围考察属于本金的资金主要包括国家本金、企業本金和家庭(个人)本金。

资金从一般意义讲,是指国民经济中财产物资价值的货币表现计划经济条件下通常将资金按其分配形式

,按用途分为基本建设资金、生产经营资金和其他特定用途资金这种分类较好地反映了计划经济时期国民经济中资金绝大部分由国家统┅所有、统一计划使用的实际情况,但现已不能反映

条件下资金主体多元化和用途多面性的实践为了全面反映市场经济条件下资金运动嘚情况,研究资金结构加强

,对国民经济资金可按三种标准进行分类

分配,形成财务活动的客观经济内容从这几个方面的内容看,

、投资与耗资三项可概括为本金的投入。企业的收入与分配两项也可概括为本金的产出。企业财务活动就是企业本金投入与产出的

鈳概括为财务经济活动。于是

活动按运动形态可划分为生产技术经济活动和财务经济活动两个方面。生产技术经济活动是生产经营要素(

、劳动力等)的投入与生产经营成果(商品)的产出企业

是生产经营的投入与产出、本金的投入与产出两方面的统一。这两个方面的關系就是物资运动与本金运动相结合的关系。财务经济活动不仅是生产技术经营活动的前导、反映和控制手段而且通过资金市场进行貨币资源的独立投入与产出(收益)活动,取得特有的财务

总之,财务活动就是企业本金投入与产出(收益)活动构成企业经济活动嘚独立方面,即财务经济活动方面这是财务的经济属性。财务的经济属性是不同

活动为基础进行的本金运动在与宏观和

经济条件的联結中呈现出若干规律性。

本金运动与社会资金运动相结合

本金运动同社会各方面的经济活动密切联系因此,本金运动与社会

运动等)存茬相互依存、相互制约的一致性一方面,本金运动是

运动的基础本金运动的顺利进行,保证了

的形成与尽快实现为社会资金运动的順畅进行和规模的扩大奠定了基础。只有企业收入增长经济效益提高,财政收入才能增长银行贷款才能及时归还,

才能足额上缴另┅方面,社会资金运动的规模和结构又反过来制约本金运动的规模和结构。财政、信贷资金的增长为企业本金的增长提供了条件;财政、信贷资金分配于固定资产投资和增加

的比例直接影响着企业

和流动资金的结构变动。保险资金的筹集与分配对保证本金正常运动,防止意外中断也有积极作用

本金运动和社会资金运动又存在一定的背离。二者因各种特定原因在数量变化与时间占用上呈现某些反向变動本金运动具有相对独立性。例如当国民经济资金总量一定时,企业

量与社会资金占用量存在此增彼减的关系;当企业向证券市场筹集资金与投资或内部积累资金时或自行冲减财产损失时(股份公司减股),企业本金发生增减而社会资金却不一定会发生增减;企业占用应缴未缴款的时间拉长,归还银行贷款的期限延长会引起社会

运动和社会资金运动的一致性,导源于

的职能国家作为国民经济的社会行政管理者有权运用各种

,从而引起资金在企业与社会有关资金部门之间发生各种形式的对流企业本金运动和社会资金运动的背离性,导源于企业作为自主经营、

的经济法人地位企业为了独立进行生产经营活动,不仅要从社会资金部门筹措资金而且还要从税后利潤中自行积累一部分资金,引起企业本金单独增减变动这一规律,决定着企业财务既与财政、信贷、保险相联系又与它们相区别、相互独立而存在。一方面要求企业本金和财政资金、

、保险资金相互综合平衡要求国家加强对企业资金的宏观调控;另一方面,国家也应澊重企业自主经营的财权维护企业的正当利益,不能乱加干预

本金运动与物资运动相结合

企业生产经营过程,是物资运动和本金运动嘚统一物资运动和本金运动存在着一致性。首先物资运动是本金运动的基础。物资运动的存在一般决定了本金运动的存在。这是由於商品使用价值是价值的物质承担者一定量的本金总是依附于一定数量的物资而存在的。由于材料物资的购销、固定资产的购建与增减變动引起本金的投入、收回和形态变化。物资运动状况的好坏基本上决定着本金运动状况的好坏。只有材料物资采购及时、储存合理、销售迅速才能使企业本金周转加速;否则,就会出现本金运动受阻周转不灵。物资运动规模在客观上有可能扩大才会对企业本金运動规模的扩大提出要求其次,本金运动又反映着物资运动并反过来制约物资运动的规模和结构。这是由于

企业本金作为购买手段和

咜的筹集常常是先于物资的取得,成为物资运动的前导企业本金的分配比例,也就制约各种生产经营要素(如

、设备、劳动力等)的形荿与结构企业本金运动规模的扩大,反过来为物资运动规模的扩大提供了条件并且,企业本金

的快慢是物资运动状况好坏的灵敏反應器。通过本金运动状况的检查与分析可以揭示物资运动在供、产、销各环节存在的问题,从而合理地进行物资管理与使用提高企业經济效益。

企业本金运动和物资运动又存在一定的背离二者会因各种原因在时间先后和数量变动上显示出不一致性。首先从企业内部嘚生产经营活动考察,由于

手段的广泛利用当采用合法的

、预付方式时,常出现物资运动先于或后于本金运动;由于固定资产价值转移與实物更新时间上的分离会出现本金运动在一定时间脱离物资运动的现象;企业纯收入的分配与上缴财政,从企业来看是有本金运动而無物资运动此外,由于各种主客观原因而发生财产物资损失财务上未作处理时,就会出现虚有本金而无物资的现象其次,企业参与資金市场活动考察是单纯的本金筹集或

,有本金运动而无物资运动本金运动与物资运动的背离,是财务管理作为一项独立性的职能管悝而存在的客观依据之一财务管理通过合理利用各种背离,趋利避害发挥着独立的职能作用。

企业本金运动与物资运动的一致性是甴于商品使用价值和价值的统一性所决定的;二者的背离性,是由于价值具有相对独立运动的特点所决定的

本金运动的内部综合平衡

企業本金运动是一种复杂的

,本金运动是否顺畅以及能否取得良好的效益要受到机制内部各部分之间是否协调平衡的制约。从本金所有看

、借入资金和内部积累资金之间要有恰当的比例关系,才能使

与对外投资之间长期投资与

与流动资金之间都必须保持恰当的比例。只囿这样才能既保证企业内部生产经营活动的本金需要,又充分利用暂时闲置货币资源在资金市场上获利;才能保证企业内部各生产经营偠素合理形成从本金所有与运用的综合平衡看,本金的收入与支出必须在时间上和

上协调平衡使一次资金循环的终点和下一次资金循環的起点紧密衔接。

企业本金运动的综合平衡是由于企业对内投资与对外投资之间,企业各生产经营要素之间生产经营过程各环节之間彼此协调平衡的客观要求所决定的。这一规律一方面要求本金运动以企业购、产、销活动和对外投资活动的内部协调平衡为基础;另┅方面要求财务通过组织本金运动的综合平衡,去促进企业内部生产经营活动和对外投资活动各方面的协调发挥其综合调控作用。这一規律是正确进行财务决策的重要依据。

是财务决策的基本方法之一

从企业内部生产经营活动看,本金最初以货币资金形态处在购置阶段的起点经过购置转变为生产经营物资的价值形态(如固定资产、材料物资等),经过生产阶段转变为商品的价值形态经过销售阶段叒回到货币资金形态。从

活动看本金通过证券购买由货币形态转化为证券形态,通过证券出售再转化为货币形态

和流动资金由于固定資产和流动资产价值周转方式的不同,在本金运动的连续并存性方面也显示出各自的特点流动资金运动具有价值一次性转移、耗费与补償的特点,在一个再生产过程中完成一次周转;固定资金运动具有价值逐次性转移、耗费与补偿的特点要在若干个再生产过程中才能完荿周转。尽管固定资金与流动资金运动的具体方式有别但各种资金形态在空间上的并存性和时间上的连续性却是相同的。本金运动的并存性和连续性互为存在的前提由于各种本金形态的同时并存,才使每一部分本金有相互转化的可能;另一方面并列存在的本身又是相互转化的结果,本金运动的连续性一旦中断下一阶段的本金形态就不复存在。

企业本金运动的连续并存性是由企业生产经营活动本身嘚连续性与阶段性的特点所决定的。生产经营活动的连续进行各种生产经营要素的不断形成、耗费、转化为生产经营成果,最后通过销售实现其价值必然使垫支在生产经营要素上的资金不断发生形态转化,运动不能中断生产经营活动的阶段性,使各阶段占用的本金在涳间上处于并列存在的状况企业本金运动的这一规律,要求财务组织上既要不断筹措本金又要分阶段按每个占用形态的本金占用结构忣其变化情况合理配置资金,并不断采取措施保证本金正常的循环周转,加快本金周转的速度提高本金的利用效果。

上述各项本金运動规律是从本金运动的总体考察的。各种不同的本金在不同运动阶段和领域还有着各自的规律性,本书以后各章将具体加以考察本金运动规律,对确定财务管理原则与方法有重要理论与实践意义全面研究本金运动规律,是建设财务学科的基本点

据业内人士介绍,銀行目前办理得最多的还款方式就是

还款方式这种还款方式就是按

的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中莋为还款人,每个月还给银行固定金额但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说假设需要向银行借款20万元,还款年限为20年按照目前大部分银行的利率,选择等额本息法每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元其中支付利息款金额为13万。

对此銀行理财专家分析,以等额本息还款方式还

借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态嘚人群以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大

还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息举例来说,假设需要向银行借款20万元还款年限為20年,按照目前大部分银行的利率选择等额本金法,在还款初期第一年每月还款额在1700元左右;最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元其中支付利息款金额为11万。

的特点是借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重但是,随着

还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法总的利息支出较低。

后等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行嘚规定部分

只能一年一次。如借款人打算

等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

有很多种方法可以分析收入需求最常见的两种方法是本金清偿法和本金保留法。

本金清偿法假设用本金和利息在相关期间满足收入的需要本金保留法假设只用本金投资收益在相关期間满足收入需要,而本金不用于清偿为满足同样的收入需要,本金清偿法需要的资本比本金保留法少本金保留法需要很大一笔资金留給下一代(或指定的人)。本金保留法比较保守因为当急需用钱时,本金也可能被动用

当一生的收入需求被考虑时,本金清偿法有以丅两种方式:

1)到保险公司购买终身

年金的受领者的寿命不能比年金收入更长。终身年金不能在60岁、65岁或70岁之前购买在60岁、65岁、70岁之湔的收入需求,可以由固定期间给付的

2)假设最大年龄即超过此年龄就不可能存活。一些人以80岁作为最终年龄那么本金和利息的清偿僦完全在现在的年龄和最大年龄之间的期限,这样收入需求可以由固定期间给付的人寿保险或其他分式满足

两种本金清偿方式各有优缺點:

,在其他条件相同时能提供比其他方式更高的给付,因为其假定的最高年龄很高而终身年金每次给付中均包含生存利益,在有的凊况下终身年金的受领者活得比给付期更短。但是目前的终身年金只能平准式支付或随着当时的投资回报的不同而不同。这都没有考慮到

而设定最高年龄的方法如果有适当的资金来源,那么能随着通胀而增加给付但同时也会降低所给付的年龄。但是第二种方式中朂终年龄如果设定的太低,收入受领者若活得比给付期限长那么将造成不良的财务后果。另一方面终身年龄设定的过高,可能需要更哆的资金造成资金的闲置。

在本金保留方式和本金清偿方式两种极端之中还存在着不须支付所有的本金或不须保留所有的本金的中间方法。因此要根据收入的需求设计合理的方式。

通货膨胀在分析未来的收入需求、收入来源及相关因素的影响时是必须考虑的因素。泹未来的通货膨胀是很难准确预测预测通胀率最好的方法是选择一个

浮动的范围,并且计算出当通胀率改变时结论随之改变的敏感性。这种

如果运用不当会使分析的目的更加含糊。因此敏感性分析应尤其谨慎选择清晰、简单的方法。

的选择在分析信息过程中十分重偠尤其在需贴现很多年的时候,收入的需求及来源会由不同贴现率而产生很大的差异因此,应重视利率的选择问题一般来讲,所选擇的利率是在目前的经济环境里比较安全并且容易变现的投资所产生的税后

即是比较保守性的利率选择。尤其对于家庭的财务规划利率的选择率更加保守、谨慎。

是国民经济中既相互区别又相互联系的两类资金

本金与基金的主要区别表现在如下方面:

1.从物质性看,夲金的物质内容是各种生产经营要素在生产经营活动中以各种经营性资产的形态表现出来,主要包括固定资产、流动资产、

和其他资产等基金的物质内容是各种社会消费品,如行政管理用

、建筑物、用品、用具和其他消费物资

2.从运动性看,本金运动是循环周转式的運动马克思用精辟的公式将其概括为

,再转化为商品资金又回复到货币资金。这里不是原垫支资金的简单回复而是增值后的货币资金,然后经过成本补偿和积累又开始了规模扩大的第二个循环过程,从而形成周转

基金运动是一收一支式的运动,用公式概括为

即以貨币资金购买社会消费品在消耗掉后,又以新筹集的货币资金购买消费品用于下一时期的消费。上一时期支出的资金已消耗掉一去鈈复返了,因而不是循环周转式运动而是一次收支式运动。

3.从社会性看在本金运动中所形成的

主要为本金所有者、企业、经营者之間的产权关系与

关系;在基金运动中所形成的经济关系主要为中央政府与地方政府之间、国家社会行政事业管理单位之间,以及

与各经济組织和个人之间的分配关系它不属产权关系,而属对一部分国民收入的再分配关系

本金与基金虽然有以上显著区别,但它们都属于国囻经济中财产物资价值的货币表现二者又有着密切的联系,主要表现在:

1.互为前提基金的形成来自于国民收入的再分配,而国民收叺的创造依赖于本金的投入与收益的实现所以本金运动是基金运动的基础。另一方面物质生产流通活动的正常进行,又需要国家社会荇政事业管理单位提供社会稳定、经济秩序和国防安全等公共产品所以基金运动又反过来是本金运动的条件。

2.相互制约假设国民经濟资金总量为一定时(由于

,这一假设能够成立)用于本金的

越大,用于基金的资金量就越少;反之用于基金的资金量越大,可用于夲金的资金量则越小

3.相互转化。假设本金的投入能带来收益则财政的税收、社会保障部门的基金和其他行政事业单位的收费(合法嘚

)均有来源。这时一部分本金收益转化为基金;又假设,上述基金在满足本身职能的实现后仍有一定结余这一部分结余可暂时用于進行无风险投资(如购买

等),这一方面可带来增值另一方面在以后实现本身职能需用时能随时变现,不影响急需在这一前提下,一蔀分基金结余可转化为本金

视频:贷款买房如何还款最省錢?等额本金或等额本息贷20年或30年?

对大部分人来说想要全款购买房屋是有难度的,毕竟不是人人都能当“土豪”于是贷款买房依然是购房的主要方式。而贷款买房时大家会遇到这样的困惑:还款方式选等额本金好还是等额本息好呢?还款方式的选择不能随便选择适合自己的还款方式不仅能节省钱,还能减轻压力今天,小财就给夶家普及一下吧

先来看看等额本金。所谓等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月Φ同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。简单来说如果你选择等额本金的还款方式,那么每个月还的本金是一样的第一个朤需要还的钱最多,利息会逐月减少最后一个月还的钱最少。

等额本金是一种还款金额先重后轻的方式前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担逐渐减轻

而等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金總额相加平均分摊到还款期限的每个月中。小财要特别指出的是虽然每个月需要还的钱款是一样的,但随着时间的推移还款中本金所占的比例会越来越高,利息占比会越来越低

为了让大家更直观的了解两种还款方式的区别,小财来举例说明

假设一笔贷款的本金为60萬元,贷款期限为30年(360期)贷款利率为目前的基准利率4.9%,那么通过房贷计算器的计算选择等额本金的还款方式,首月还款4116.67元以后每朤递减6.81元,最后一个月还款1673元总支付利息442225元,本息合计1042225元如果选择等额本息的还款方式,每月还款3184.36元总支付利息元,本息合计元

通过比较,我们能够发现在相同条件下,等额本金总体需要支付的利息相对较少但前期的压力比较大,等额本息每个月的还款额度固萣且适中不过要比等额本金支付更多的利息。

等额本金和等额本息该如何选择呢小财认为,还贷方式因人而异不能直接说哪种还款方式好或不好,我们需要根据自己的财产状况和个人经济承受能力来选择适合自己的还贷方式

对于收入较固定,有正常收支计划的人群來说等额本息是比较好的选择。特别是没有太多积蓄的年轻人由于等额本息在前期的还款压力比较小,随着他们年龄的增加他们升職加薪可能性更大,这样后期还款也不会特别困难

对于事业处于黄金期或接近退休的人群来说,等额本金的还款方式更适合他们因为這类人在压力大的还贷前期承受起来也不会很困难。对于还款能力弱的年轻人等额本金无疑将增加他们的生活压力。

如果选择提前还款哪种方式更划算呢?在等额本息的还款方式中前期每个月还款额度中本金额度少、利息额度多,不利于提前还款而在等额本金的还款方式中,每个月偿还的贷款本金是一样的提前还款更划算。

关于等额本息和等额本金的疑问都明白了吧最后,小财要提醒大家贷款购房是件大事儿,在去银行申请贷款之前一定要先考虑好自己选择哪种贷款方式。

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