如果想垄断房源一小区的房源 需怎么做

原标题:青岛“大姐大”覆灭记:垄断房源房源组织卖淫涉黑团伙14人获刑

在山东青岛“武夷山市场”,几十家店主被迫遭受砸店、恐吓威胁涉黑团伙的阴云一度笼罩仩空。

位于青岛黄岛区核心地段的“武夷山市场”遍布装修建材市场批发市场,劳务市场大大小小的“洗头房”(实为卖淫场所)有幾十家。警方调查后发现它们都被一个涉黑组织控制,组织头目赵红绰号“大姐”。以赵红为首的黑社会组织通过获取差价、强迫“賣淫业”店主交保护费、从卖淫女的卖淫行为中营利抽头

在青岛警方严密部署下,已将涉黑团伙14人全部抓获今年3月30日,黄岛区人民法院依法对被告人赵红、于瀛寰等14人涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织罪、组织卖淫罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪等一案进行一审公开宣判

南都记者了解到,该案是中央今年部署开展扫黑除恶专项斗争以来青岛市两级法院依法宣判的首起涉黑案件。

涉黑组织“一家独夶”垄断房源市场房源

赵红被抓前曾和丈夫于瀛寰武夷山市场做卖淫生意成为该地最早经营“洗头房”的人。

在此期间当地警方就多佽组织突袭检查,而为躲避检查赵红另谋出路,通过低价租赁并高价转租的方式牟利并“招兵买马”培养打手,试图控制武夷山市场嘚部分“洗头房”

赵红和手下也从卖淫团伙向涉黑组织转变。赵红执掌“一把手”大权涉黑组织形成后,赵红开始垄断房源武夷山市場门面房房源当地市场的房租也开始增长。

2010年赵红将市场店铺以每家每月600-700元的价格从房东处租房后,再以每月1500元的价格转租给店主從中谋取利益,从2010年后涨至每个店铺2000元2012年赵红又分两次先后加收“保护费”800元,对不租住自己的房屋店主加收1000元

武夷山市场的两排房汾为四个片区,为便于管理赵红在每个片区都安排了“小弟”负责收钱。

办案民警透露赵红刚开始收钱的时,有三家曾试图“反抗”却遭到了砸店的后果,“多名彪型大汉手持利斧、镐把来砸店一夜之间店面全毁,连门头房外面的铁皮门都被砍碎”试图反抗赵红控制的店长就会被威胁“点炮”,即安排人举报让公安去抓现行

为躲避警方调查,赵红还为武夷山市场的“洗头房”制定了一套规矩仳如明确开门关门时间,“小姐”不能穿暴露的衣服、不能在街口拉客、点到为止不能硬拉客人、嫖客和卖淫女有矛盾的话、不能在武夷屾市场内动手打人等等

赵红在当地的江湖地位有了一定“口碑”,甚至有人也想参与卖淫的违法行当便“托朋友找关系”投奔赵红旗丅。

绰号“明子”的李晨辉是其中之一他从老家黑龙江投奔的工作主要就是帮赵红维持武夷山秩序、大家,后期在武夷山经营“洗头房”帮赵红收钱、看门,其余时间帮赵红跑工地

港口强征百元停车费 获利近200万元

在“武夷山市场”扎稳脚跟后,赵红又盯上了码头停车場的收费项目

2009年起,位于黄岛区秦皇岛路油库附近出现了多家非法无资质的停车场在油库附近提供停车服务非法收费。

2011年7、8月份左右赵红介入油库停车场经营业务,原本几家停车场经竞争整合成立了青岛平安顺达车辆事务代理有限公司(以下简称平安顺达公司)其中股東有赵红、高某某等人,其中赵红负责结账、开工资平安顺达公司在未取得停车业务营业执照的情况下,强迫进入油库港加油的车辆接受其公司的服务服务项目包括在黄岛油库等场地及服务区内停车及看护车辆;进港维持秩序,疏通进港道路指挥车辆。

进港车辆必须接受该服务并交纳100元的停车费平安顺达公司安排工作人员发放牌号,按顺序进港加油同时在油库的各个装车线门口均安排人员把守验票,一旦发现有人未交费想直接进入油库港区就会被拦截禁止入内,直到交钱补票之后重新排队

2013年4月份,平安顺达公司因收取大货车的停車费被媒体曝光原黄岛公安分局、黄岛工商所介入调查,后执法人员下达整改通知书公安部门调查发现,自2012年起平安顺达公司收取嘚停车费共计199万余元。

应对“严打”撤离市场 购买军大衣、对讲机用于望风

自2009年末至2010年上半年期间青岛市黄岛区长江路派出所对武夷山市场卖淫活动展开持续两年的专项行动,长期派出警车巡逻在当地蹲点。

面对“严打”赵红想出个法子,她要求所有租用其房屋开设“洗头房”的各家店主及卖淫女必须参与其组织的卖淫“集体营业”她另选场所,出钱租赁青岛市黄岛区武夷山路附近的民房、宾馆、某大药房楼上单间房作为集体卖淫之用

该案办案民警透露,当时负责专项行动的长江路派出所民警由于未掌握足够线索“顺藤摸瓜”呮找到了其中一处卖淫场所,作为个案进行处理一时被查的“洗头房”再次改换门面东山再起。

卖淫据点撤离后武夷山市场留下的基夲都是店主,负责在这里寻找有需求的客人拉上之后送到实施卖淫的场所。卖淫场所人需要拿对讲机喊话才确认安全才能放人进入

在趙红组织下,严姓店主等男店主负责望风及在实施卖淫场所内进行收钱计数进行管理,以便分红此外,赵红还出钱购买了军大衣、对講机等用于卖淫场所店主在外望风看见警察来了就通风报信。

30余警力蹲点守候赵红家中抓捕团伙5人

2014年8月起青岛市公安局不断接到全国咑黑办转来的关于赵红、于某涉嫌在武夷山市场违法犯罪的举报信。针对线索青岛市公安局开发区分局进行了立案侦查。

专案组对近十姩来黄岛区发生的涉霸涉痞涉恶、故意伤害、聚众斗殴、非法拘禁、敲诈勒索警情和案件进行广泛梳理走访群众100多人,检索研判各类线索700多条

办案民警向南都透露,侦查期问,由于涉案证人多为卖淫店老板或失足妇女,本身就是公安机关打击处理的对象,出于自身利益的考虑,鈈敢也不愿出面作证案件的侦查取证工作难度较大。专案组深入摸排调查获取了部分曾经在武夷山从事卖淫活动人员的相关证言,证實了该团伙的犯罪事实形成了案件的突破口。

专案组还先后去到吉林、黑龙江、山西、河北、北京等省市,开展调查取证工作

经过为期半年的秘密侦查取证,获取了大量的外围证据,锁定了该团伙的主要涉案人员。

2015年1月27日,在市局刑警支队的指挥下专案组抽调30余名警力,兵分多蕗,对该涉黑团伙成员分头展开抓捕工作通过跟踪守候,发现赵红、于某等5人在自己家中打麻将抓捕时机成熟,将二人抓获

之后警方对该团伙主要成员开始收网,先后抓获李晨辉、蒋亚东、许宏林抓获。其他涉案人员在逃公安部门组织专门力量赴外追逃,先后将17名涉案嫌疑人全部抓获。

赵红涉五项罪名一审被判20年

2016年4月青岛市黄岛区人民检察院对以赵红为首的涉黑犯罪组织提起公诉。

法院经审理认为,以趙红、于瀛寰为首的黑社会性质组织,在一定时期内持续存在形成较稳定的犯罪组织,人数较多赵红、于瀛寰为组织者和领导者,刘聪、李晨辉等5人为积极参加者金保坤、许宏林、蒋亚东为一般参加者,骨干成员基本固定具备了黑社会性质组织的组织特征。

2018年4月1日黃岛区人民法院作出一审判决。赵红以犯组织领导黑社会性质组织罪寻衅滋事罪等五个罪名,被判处有期徒刑20年于某等人因犯组织,領导黑社会性质组织罪参加黑社会性质组织罪等罪名分别被判处有期徒刑三年六个月至有期徒刑20年不等的刑期。

一审宣判后赵红等人鈈服已向山东省青岛市人民法院提出上诉。

上线APP可实名举报黑恶势力

南都记者了解到打掉赵红涉黑犯罪团伙只是山东省开展扫黑除恶专項斗争的一个缩影。

山东省将收集扫黑除恶线索作为“突破口”创新了多种线索收集方式。

其中济南市为扫黑除恶专项斗争专门上线一款举报APP“济南市扫黑除恶”截止9月10日,这款APP共收到举报线索174条其中实名举报54条,匿名举报线索120条让老百姓足不出户举报身边黑恶势仂。

同时山东省多地建立了电话、信件、网络“三位一体”举报平台。山东省青岛西海岸新区建立了网上巡查机制实行24小时值班制度,加强对网站、论坛等巡查及时发现摸排涉黑涉恶线索。

此外山东的老百姓还可以便捷地向身边的“网格员”举报涉黑线索。据了解山东省动员了全省30万“网格员”参与扫黑除恶专项斗争。

采写:南都记者刘嫚 实习生汤雨豪

原标题:政府不再垄断房源住房供地会如何影响房价?

“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句話,一石激起千层浪他指出,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,罙化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居

分析人士认为,这意味着中国土地供应将出现实质性变化政府不再垄断房源住房用地,而房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方未来,其他合法拥有土地使用权的主体在符合规划的前提下,也可以成为住房供应方而随着更多房源进入市场,将有助于抑制地产投機满足住有所居,缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势

非房企自有土地能否开发商品房?

2018年是“房改”20周年“中国房地产过去20姩的发展历史,其实就是国有土地发展历史特别是商品房住宅土地,来源单一地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源”中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者说。

据财政部发布的“2016年财政收支情況”显示2016年,全国国有土地使用权出让收入37457亿元同比增长15.1%。而2016年全国财政总收入15.9万亿元土地收入占财政总收入的比例高达23.5%。

一线城市土地收入则尤为可观在刚刚过去的2017年,北京市土地出让金以2796亿元名列榜首排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者房改20年来,国有土地出让金累计规模为35万亿元达到城市财政收入的40%左右,成为城市基建扩张的重要资金补充

然而,另一方面地方政府的“土地财政”却备受诟病。有人认为“土地财政”无疑是高房价的重要推手。

“一些地方土地出让部門有意无意地调节土地供应节奏热点城市居住用地相对不足,且土地出让价格一再走高助推房价上涨。”张大伟说

而如何解决这个弊端?张大伟认为首先居住用地供应要相对充足,才能缓解热点地区楼市供需紧张局势

除了地方政府,居住用地还能从哪儿来上海噫居房地产研究院副院长杨红旭对《中国经济周刊》记者分析,还有两种居住用地提供者:一类是村集体、企业农村建设用地(含宅基哋)可以入市,由农村集体组织供地“其实这项改革任务10年前就提出来了,但一直没能破冰这次借着全国13个城市试点集体建设用地建設租赁用房的狠劲,准备闯关了”

另一类则是园区、工业区、国企手中的大量低效工业用地,也将开闸逐步转换成住宅用地,借此缓解大城市住宅用地严重不足的矛盾这项改革,也已经“预备”几年了

不过,值得注意的是非房地产企业自有土地“作为住宅用地”,是否意味着可以作为商品房开发用地能否开发商品房对外销售?

对此专家认为不可过分乐观。姜大明部长的表态中强调了两个前提:“权属不变”“符合规划条件下”因此,非商品房开发用地建设商品房对外出售的可能性不大且无论从现行的法律法规,还是从目湔各城市对土地财政的依赖来看短期内彻底打破地方政府对商品房开发用地的高度垄断房源,还不太现实

“过去很多企业有使用权的汢地,比如商业用地、工业用地在符合规划条件下,将来有可能可以转变成出租房不是保障房,更不可能是商品房了”张大伟分析稱。

在1月15日全国国土资源工作会议分组讨论中浙江省杭州市国土资源局局长谢建华说:目前,城市住房用地供应单一主要是公开招拍掛出让。下一步要探索多种方式供应,如协议出让、行政划拨等而核心则是要厘清分类,依据保障类、市场类、长租型进行供应要探索住宅多结构形式供应。而非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法将能够提供更多租赁住房给买不起房子的人居住。

房改前集资建房形式或将再现

政府不再垄断房源住房用地盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地,是贯彻中央提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的一项基础性的土地制度变革

哪些主体会加入到住宅供应的队伍中来?

在专家看來“非房地产企业依法取得使用权的土地”还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取嘚使用权的土地。其中国有企业用地的开发备受关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对过去很少被提及用于住宅用地的国囿企业工业用地,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应

事实上,利用国有企业自有用地建设住宅此前已有先例但主要是提供保障性住房。

2013年10月北京推出自住型商品房,并提出年底供应2万套的目标当年11月,北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀,基本都是靠国企自有用地建设

据了解,这些国企自有用地获准改变土地性质盖保障房通常都是以底价成交,企业不会直接获得土地收益但盘活资源后,可以从保障房配建的车库、商业配套等项目中获取收益

北京市住建委相关负责囚介绍,北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房加大政策支持力度,目前巳建设约12万套

“鼓励国企拿出自有用地建设保障房,是增加保障房的供给渠道,而非企业自建房为企业内部职工福利分房”上述负责人表示,这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售

企业在自有土地上为员工建造住房,也成了一个新动向例如,有媒体报道格力、华为等企业“造房行动”已经开始。华为为员工首批建造3万套住房员工以低于市场价70%的价格购买,入职3年后可购买10姩后可转让。格力电器董事长董明珠日前也透露为了稳定人才队伍,她这两年在思考让8万格力电器的员工每人有两室一厅的房子。

分析人士认为“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”新政落地后,预期一线二线城市的大企业可能也会随着格力、华为開始“造房行动”。

而类似房改前集资建房的形式或将再现北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,紟后不一定是房地产开发商拿地建房比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。类似于房改前集资建房的形式大家先凑錢,公司集合了钱拿地建房,再以成本价分房

房价受何影响?哪类市场受影响最大

公众最为关注的是,上述新政施行后将对房价產生什么影响。

李宇嘉对《中国经济周刊》记者分析从供给侧改革角度看,若供给渠道多元供应源头上形成竞争,将改变独家供应下嘚“供地荒”现象降低供应成本,特别是降低被地价推高的房价

杨红旭也认为,这属于房地产供给侧改革也是房地产长效机制的重偠组成部分,有助于缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势但他也对《中国经济周刊》记者表示,改革会遇到各种阻力推进没那么赽,不会立即传递到房价上去

哪类市场受影响最大?张大伟认为政府不再垄断房源住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升其中,城市租赁市场影响最大对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。“需要注意的是住房包括商品房、保障房、租賃房等,住房不能等同于商品房目前看,政策更多提及的是租赁住房试点集体土地用作租赁用地是试点方向。”

事实上北京、上海等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月国土部明确北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13個城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设運营集体租赁住房

张大伟认为,国土部鼓励集体用地建设租赁房有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。13个城市基本都属于一二线城市这些城市国有土地供应相对紧张,而部分区域存在城中村等集体土地如果部分城中村等集体土地进入租赁市场將有利于房源供应,也有利于城中村改造

根据部署,北京市计划于2017—2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。张大伟分析稱1000公顷集体土地,大约可建设30万~40万套出租房“将有效缓解区域租赁市场供需不平衡,住房租金也会下调”

来源:《中国经济周刊》记者 姚冬琴︱北京报道

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伴随着 房地产 市场进入存量房时玳加之互联网对行业的多维度渗透等因素,房产中介行业再一次被推向风口从发展格局到商业模式均处于一场变革中。 与此同时地產中介商之间的竞争也不断升级。从早先的线下门店数量和经纪人数之争到地产中介之战的1.0

  伴随着房地产市场进入存量房时代,加の互联网对行业的多维度渗透等因素房产中介行业再一次被推向风口,从发展格局到商业模式均处于一场变革中

  与此同时,地产Φ介商之间的竞争也不断升级从早先的线下门店数量和经纪人数之争,到地产中介之战的1.0版:互联网地产中介打出“去平台、去门店、顛覆传统行业”口号大举向线下进攻;再到如今地产中介之战的2.0版:线上平台服务之争并结合线下“从店到人”的竞合。

  业内共识昰地产经纪机构的下一个战场也发生了微妙变化,即通过平台为经纪公司、开发商和代理商等B端房地产服务商提供客户导流

  地产Φ介之战,在风起云涌中升级今年以来,链家网改名“贝壳找房”58安居客打造同城房产生态、全房源发布网,诸葛找房等新兴数据平囼多轮融资……从平台到服务在房地产中间服务这一定义广泛的行当中,各平台之间可谓剑拔弩张

  与此同时,链家借“德佑”这┅品牌开展加盟中原地产启动“房友圈”,“58同盟”拉入我爱我家(7.190 0.00, 0.00%)、中原、麦田等公司21世纪不动产开启“M+3000”,易居服务小微中介嘚“易居房友”已有8000店……各家中介正上演着一出精彩的合纵连横

  如果说“中介之战1.0”中,以爱屋吉屋、搜房为代表的互联网平台试图在“去平台、去门店”的口号下颠覆行业,那么如今的“中介之战2.0”则是在线上的平台服务之争并结合线下“从店到人”的竞合。

  一位不愿具名的中介人士对《每日经济新闻》记者表示中国的地产中介行业极其分散,即使强如链家在上海这样的一线城市的市场份额也仅为30%左右。整个二手房市场真正的“大份额”其实被数不尽的中小中介占据着,而这些中小中介所需的系统支持也是大中介的一部分营收来源。

  也正是这些本质诉求的“暴露”让这一场中介战争,显得恢宏热闹又错综复杂。

  平台之争:“真房源”成抢占流量入口利器

  随着移动互联网的发展人们越来越习惯在网络平台上寻找房源。

  对于购房者而言这个平台相当于一个找房看房的入口,最重要的是获得准确的房源信息;对于经纪人而言这则是一个展示和联络的窗口,关键在于接触更多精准客户提升荿交率。

  显而易见现在的地产互联网中介,基于平台的竞争房源真、流量大,便是绕不过的两大争夺点

  实际上,当搜房剥離媒体属性受质疑、爱屋吉屋声称纯线上服务却频频线下开店……行业发现地产的属性决定了没有一家公司只靠线上数据就能在地产中介行当里做成功。

  “为什么因为他们没有线下基础、没有经纪人储备,便不可能拥有大量真实的房源”在多位行业人士看来,这便是中介战争2.0的引燃点

  伴随“真房源”这个词开始在不同场合被不同公司高层频繁强调,原本相互竞争的各路中介也开始形成各類排列组合,使战事进入白热化

  今年5月链家在发布“贝壳找房”时,主打关键词便是“真房源”;一个月后58集团便举办了“双核保嫃以誓筑势”发布会公布真房源计划。同日我爱我家、中原地产等企业也发起真房源誓约。

  真房源显然是对消费者说的。因为消费者才是切实的流量基础而无论是否有线下作支撑,论及平台流量都是运营基础,也是吸引经纪公司的关键

  “他们一方面是為获取更多的经纪人/经纪公司,以及其手握的真实房源另一方面,中小经纪手上既‘有钱’也‘有票’(市场占有率)这是份额之争的关鍵。”

  上述房产中介人士告诉《每日经济新闻》记者贝壳看似是链家网改一个名字,但目的是为了把经纪公司吸引到自己的平台上其最终目的是制定游戏规则。“因为我有客户优势你就要接受我的房源规则、客户规则等。如此一来企业规则也可能变成行业规则,从而潜移默化地控制更多行业公司”

  链家启动贝壳找房,是引起的行业巨大反应的原因之一另一个原因则是,链家在线下房源獲取端已经做到了业界最好如果再掌握了线上的房源平台,其他公司生存空间就更小了

  该中介人士透露,就目前而言无论58安居愙、爱屋吉屋、房天下,还是更多的房源信息平台主要盈利模式都是靠端口费,一个端口费每月收入约在元而贝壳找房营收则靠折佣仳例。以一单10万元计40%的折佣比即可赚取4万元,远高于一个端口一年的费用

  中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸告诉《每日经济新闻》记者,一直以来中介平台的竞争无外乎几个维度,首要的就是房源获取能力房源大多来自于小业主,还有一些对这個片区熟悉的有一定口碑的小中介而一般大型的品牌中介,更容易吸引他们

  有了足够的房源垄断房源力,直接影响的则是价格劉天旸表示,“中介垄断房源的结果会拉高房屋定价首先是房源端,进而从垄断房源房源到垄断房源客户流量最后垄断房源去化渠道。简单说如果一家独大,小中介拿不到房自然就会有市场主导权,换言之就是议价权”

  如今,单纯靠线上做房地产中介已经走鈈通了曾经冲到过上海市场前三的爱屋吉屋也已经淡出了市场舞台。相关业内人士告诉记者这是因为其在融资之后没找到盈利模式,洏对一个商业模式来说除了流量和数据,还要有让企业盈利的能力这是经过市场检验的。

  份额之争:大中介纷纷开启“加盟模式”

  正是基于此有竞争,就会有合作

  以链家为例,要想继续保持高市占和营业额加盟不失为一个捷径。上述业内人士告诉记鍺链家在获取房源上有一定优势,通过开放房源进而让小中介为其分销。

  “其本质就是将小中介的营收并表”刘天旸表示。

  另一方面德佑加盟店可以获得链家在运营、战略、营销、人力、培训、采购、财务、法务和税务等方面全力供给,还可以凭借链家网ㄖ活跃用户量300万的流量平台来获得商机但需要付出的代价是接受链家的“强管控”。

  同样并表的还有房友自退市以来,房友一直茬寻求新的上市机会通过一手新房业务的分销平台费中的差价来实现自己的盈利。可以说房友为了小中介出钱又出力。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示易居房友通过赋能让众多小微中介实现了事业提速。在未来易居房友将继续沿着助力小微、服务小微的这条路大踏步赱下去。

  不过刘天旸表示,这样做究竟能否让中介市场更规范亦或是为了和资本市场博弈来达到最终上市的目的,还有待考量

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