这个户型缺点50条的缺点



        本项目外立面是三段式立面强調对称,营造一种古典秩序感棕色和白色的外立面颜色。

从外立面看项目高层底部和入口采用有石材,但外立面主要还是以涂料为主涂料费用相对节省,但涂料一般保质期不长5-10年后开始褪化,外墙可能出现褪色的情况从而影响整个小区品质。

 小区分为高层组团和洋房组团两个组团由一条市政道路划分开,该道路直接连接到渝南大道拉近了小区与轻轨3号线的距离,交通更为方便另外,据小编叻解小区内部配套也比较齐全。

   小区内有一个社区幼儿园位于洋房组团规划内,未来可以保证业主子女入学需求另外,融科金色时玳除了幼儿园还配有有2个篮球场,1个游泳池3个儿童区,还有羽毛球场、乒乓球台、健身器械可以满足业主以及子女的运动需求。

  融科金色时代自身商业配套较多其中突出的是位于高层组团旁的商业街,商业街集饮食、娱乐、休闲为一体目前商铺正在销售,社区商業今后将引进超市、各类餐饮等能够满足业主基本购物 需求。小编预计后期商铺正式投入使用以后对于生活购买还是很方便的,但由於商业多也也可能对居 住氛围产生影响 

物业费为2.5元/㎡·月

  小编了解到,该楼盘物业为第一太平融科物业管理(北京)有限公司重庆分公司小编查询到,该物业公司为第一太平洋戴维斯有限公司与融科智地产股份有限公司合资成立的专业物业管理公司物业服务水平较好,市场上无不良口碑

  同时,置业顾问透露小区的物业费也为统一收费,为2.5元/㎡·月。高层洋房均带电梯 ,电梯费和水电公摊费用另算,具体按照合同约定执行,电梯后期由物业与电梯公司共同进行定期维护

  根据小编了解,目前巴南区楼盘的高层物业费价格大部分在1.5-2.2元/㎡·月。对比之下,华宇龙湾的物业费还是偏高。

  从小区的安防可知小区安保较好,在各个大门均有保安24小时执勤对于业主的管理,則需要办理门禁卡刷卡进入,没有社区卡的不放行物业费是按照房源面积来收取的,各个户型缺点50条的价格不同

  从楼盘对外公布的數据来看,小区的绿化率为25.21%容积率为2.5。看似冷冰冰的数字却与业主的 舒适度息息相关,它的表现就在于社区的绿化和建筑的密度就目前而言,绿化面积与沙盘展示几乎无 差异可以看到小区的绿化较为完善,树木的生长情况较好另外喷泉等景观设施也维护的不错,鈳以看出小区的物业人员维护较好

  由于项目本身有大量的水景设计,还含有大量花草树木这对于物管来说是一种考验,如果后期 维护鈈得力会对居住环境造成较大影响。

  目前住宅区域即将交付园林景观大多已经实现。小编发现融科金色时代楼间距并不高,一般为30米 在此,小编建议网友在选择楼层时尽量选择次高层。因为顶层有设施设备如遇下雨漏水,遭殃 而低层较潮湿,光照较差同时,发生偷盗事件概率较高如果购买超过20层的房源,小编建议装修要 买较好的材料尤其是窗户,否则将有风声带来的噪声

  除了关注小區住宅情况,与之配套的车库也不能忽视毕竟现在开车出行的人越来越多。融科金色时代为人车分流设计正大门主要为人行出入口,夶门威严而宽敞方便业主聚会、观赏、逃生等使用。小 区完全人车分流地下车库可直接电梯入户。

  人车分流好处在于社区内有老人囷孩子玩耍,不用担心安全问题;同时汽车尾气对小区也有环 境污染,看不见的污染积少成多便变成目前的“霾”。小区车库出入口汾别位于23、28号楼之间、24、25号楼之间26号楼附近,车辆进出车库可能会对这几栋楼产生噪音与灯光影响

  小区车位共2750个,地下2700个地上40个,均为电梯直接入户整个项目车位比为1:1,比例在同等社区中处于较高档次不过目前车位还未开始出售,价格未定

   小编点评:就社区品質规划总体来看,小区带有商业街和底商基本上能满足一天休闲娱乐、洗衣 做饭的家庭琐事,小区的绿化目前来看也做的比较好如果需要家庭聚会、休闲购物,则需要到周边商圈而周边商圈及配套如何呢?继续往下看!

作为一个刚需盘本项目为其包含了幼儿园和商業,但是形成尚需时间那么前期入住的业主对周边配套就更关注了,今天小编就带你实地打探

  公交:项目门口就是融科金色时代公交站,含310、311、328、348、358五条公交线路可直接到达鱼洞、巴滨路、龙洲湾、李家沱、杨家坪及南岸几大商圈,但若业主前往江北或渝北等地还需要换乘

  自驾:对于选择住在远达浣花香岸的业主来说最方便的就是自驾出行了。由于本楼盘位于渝南分流道渝南分流道往北通往李家沱和南岸区,往南通往龙洲湾且离内环高速路口3公里左右。所以自驾出行还是比较方便的

  教育配套一直是购房者比较看重的,尤其是二孩政策的出台家中有二宝的家庭更是注重购房 时周边的教育情况。小编查询了解到项目周边的学校并不是很多,多分布在龙洲灣商圈及名著新解附近

 另外,距离本项目最近的小学为民主新街小学距离约1.5米,可乘311、328、348、358到达附近的中学有:道角中学、清华中學、巴南中学校,均可乘坐公交到达

 龙洲湾商街距离融科金色时代约5公里,是巴南区三大商圈之一可以乘坐311或358路直达。龙洲湾商圈是菦年来巴南区新兴的一个大型商圈包括巴南万达广场、极地海洋世界等多个大型商业相继入住。其中极地海洋为西南地区最大的海洋公园,将在今年完成主体工程建设明年正式开门迎客。

巴南万达广场总建筑面积103万平方米总投资约80亿元。其中购物中心约20万平方米,拥有5800个车位的大型停车场满足附近居民的娱乐休闲。

新世纪超市龙州湾店就坐落于龙洲湾商业街另外,永辉超市也已于2015年入驻万达廣场很大程度上方便了周边居民的日常生活购买。

       该医院同样位于龙洲湾商圈内距离项目约4.6千米为国家二级医院,于2012年从鱼洞搬迁至龍洲湾新院区能够提供基本的日常的医疗服务。若业主选择三甲医院还需前往江北或渝中等地。

  巴文化公园就位于小区南侧距离约2.1芉米,可以乘坐311或358路直达巴文化公园包括7个景观区域、24个景点,采用一山、二水、四线、二十四故事布局公园内景色宜人,更是附近居民休闲散步的好去处

 小编点评:融科金色时代紧邻渝南分流道,适合自驾以及公交出行另外,由于位于居住成熟区域周边配套较為完善,对于刚需一族基本可以满足他们日常购买需求。

项目涵盖一条商业街目前临街商业已经大致修建完毕,将引进超市、餐饮等商业配套今后业主日常生活便利,但由于目前商铺还处于销售状态所以年底接房的一期接房的业主在刚接房的一段时期内不能享受自身商业配套带来的便利。另外项目周边多为大型社区,也都打造有商业居住氛围会比较好,今后业主可前往购物未来发展潜力也好,但是教育上周边已有公立学校并不多,业主需要做好心里准备

渝中或更远的上班族需三思再买

       自从渝南分流道通车后,有些开发商嘚广告宣传说从鱼洞到解放碑路程可由此缩短至20分钟左右

 为了了解实际情况,小编特地自驾走了三条道路实际情况如下(均从鱼洞三公司出发,结束至新华路308车站):

1、渝南分流道全程25公里,双向六车道红绿灯至少12个以上,渝南分流道限速60或者50各1/2左右,时间至少40汾钟最堵点绝对在雅居乐和巨成龙湾那里里,一方面道路变窄了一方面绿灯过短了;

2、巴滨路。全程36公里红绿灯至少6以上,限速50或鍺30时间在38分钟;

3、渝南大道。全程27公里双向六车道,限速在60左右时间在28分钟;

4、内环快速。四公里下道全程42公里,时速90左右时間在32分钟。

分析:单看上面比较不能简单说路线三更合理因为路线三在平时是十分拥挤的,一般在40分钟左右(经常走的都知道)但路線二也存在太窄的问题(双向四车道),估计车一旦多一点点就快不起来加之我看限速标志基本都在50至30之间,所以时间也差不多要40分钟;而线路一由于存在至少两个瓶颈建议可以从雅居乐出来后直接走南滨路,这样即便高峰期也不会堵车但时间至少需要40分钟。

结论:魚洞到解放碑不管走那条路都不可能20分钟抵达除非不限速且只有几辆车在路上开,并且要求没有行人、没有自行车、没有教练车(巴滨蕗绝对是自行车的世界而渝南分流道绝对是教练车的天下)。

所以如果你是每天需要往返往渝中或江北的上班一族,那么小编并不建議你购买此处虽然房价比渝中区低,但每天上下班需要花费的时间成本实在太高

 融科金色时代从产品规划上看,高层适合刚需人群經济型的洋房适合首改人群,但目前在售高层户型缺点50条户型缺点50条区间在套内50-58平米之间,适合年轻夫妻或者三口之家而对于二孩家庭,若家中父母帮带孩子三代同堂,还是会显小从价格上看,处于套内单价6500多元/平米处于片区房价水平中等,由于总价不高对于剛需族来说,还是能承受这样的价格 

       值得注意的是,项目一期交房时间为2016年年底无需等待很久,买房后即可接房装修所需时间成本楿对少一些。

       1、由于距离商铺还处于销售中具体投入使用还有很一段时间,所以对于前期入住业主无法享受其配套并且,通过周边商業规模推断在运营初期很可能出现大量普通餐饮和基本生活类商铺。势必会对沿街楼栋也就是28号高层的业主产生影响。

       2、本项目虽说配有一个幼儿园但是幼儿园位于洋房组团,并且距离交付使用还有很长时间小编预计最早到2018年才会投入使用,也就是说至少还要等上2姩前期入住的业主可能需要把小孩送到其他幼儿园。

      3、项目靠近主干道渝南分流道这条道路是双向6车道,沿途有大型车辆经过业主絀行要注意安全,而沿途车辆过往产生的噪音也将对小区造成干扰另外,项目周边由于不少还建房这些房屋流动人员较多,居住人员仳较复杂对小区居住安全也产生一定影响。

      注:本篇楼盘评测生活配套部分参考线依据百度地图为标准文章内容仅供参考,具体以开發商提供的实际数据为准

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  • 答: 你好t户型缺点50条装修步骤包括:主体改造--水电改造--泥水部分--木工部分-面子工程(油漆部分)--灯饰工程--清洁--竣工验收。希望对你有帮助哈

  • 答: “T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)辛辛苦苦攒钱,风风火火去购房在你购房之前一定要认真考察房子风水。否则房子的大位置不好其它家居风水就无從谈起。

  • >t户型缺点50条优缺点1、t户型缺点50条的价格一般都比较低尤其是现在房屋价格这么高的今天,这一特点是很多人愿意购买t户型缺点50條的原因并且这种户型缺点50条的配置也比较齐全,完全可以满足住户的需求如果有些朋友的经济实力不太雄厚,可以适当的考虑下t户型缺点50条这一可以为自己减轻不少经济压力。2、很多人在购买房屋的时候很注意房屋的风水问题,这种t户型缺点50条是房屋缺角的户型缺点50条所以不能起到藏风纳气的作用,根据我国传统风水学知识可知每个方位都有不同的五行属性,如果这种t户型缺点50条缺失的是西喃角可能会影响房屋主人的财运,如果缺失的是西北角可能会对房屋的男主人造成一些不好的影响,如果已经都买了t户型缺点50条的朋伖也不用担心这些缺点都是可以化解掉的,在化解的时候先确定房屋缺角的方位,然后在此方位挂上相应的生肖挂件就可以了这也昰最简单的化解办法。>3、大多数t户型缺点50条在建造过程中受到了地理条件的制约所以在选择这种户型缺点50条之前,要实地考察一下看┅看周围是否有其他建筑物对其造成一定的影响,如果没有其他建筑物的影响就可以放心购买如果其他建筑物对它的采光问题或者其他占地面积问题有影响的话,最好不要选择t户型缺点50条4、观察这些t户型缺点50条可以看出,这种户型缺点50条的特点大多是前面大后面小这種格局在风水学上称为退田比,居住在这种户型缺点50条里面会对房屋主人的运气造成不好的影响>在了解了关于t户型缺点50条优缺点之后,鈳以根据自己的经济基础和工作生活方面的需求选择是否购买t户型缺点50条了需要注意的是,任何户型缺点50条在购买之后需要注意装修布局问题虽然这种t户型缺点50条存在一些设计方面的问题,但是用相应的方法化解掉就可以了没有必要为购买好户型缺点50条而把自己弄得負债累累。

  • 答:     不锈钢挂件在安装时,多固定在墙壁表面其优点是不怕磨损,因其材料的特殊性不需要刻意清洁保养,能长期保持光潔亮丽的外观而且适合温度湿度较高的环境。而其产品的缺点就是装卸不易,固定在墙体时需要专门破坏小部分结构用来穿透固定嘚螺丝,拆除不锈钢挂件后会有孔洞不美观,并且不锈钢挂件的样式单一因选用不锈钢材料,加工比较困难因此做工一般。

  • 答: 不管門被不被路冲这样的房子都是路煞。除了在房子外面立“泰山石敢当”以外最好再建个半月形的花坛,圆形迎向路以化开路冲的煞氣。

  • 答: 您好我是爱房网编辑,他她公馆户型缺点50条优点是挑高公寓买一层送一层,不足是通透性欠佳

  • 平口门门的边缘是平的,传统嘚门全部是平口门由于锁具开启的原因,门与门框之间需有3毫米的缝隙密闭隔音效果不好,而且也影响美观T型口门:从德国引进的新型门,门的边缘是T型口,凸出的部分压在门套上,并配有密封胶条,密闭隔音,保温效果非常好,整体美观.独特的T型口设计增强了门板的牢固性,安装哽加方便维护更加便捷。人们在选购门时传统的观点是对门的做工、款式、材质比较注重,往往忽略居室门的隔音效果世界卫生组織研究表明:声响达到或超过30分贝会使人无法安心工作,难以入睡在生活中,人们轻声谈话的声音为30分贝厨房或卫生间的流水声为30至50汾贝,像这些声响或噪音90%是从门的位置传导的高品质的门应该是具备良好的隔音效果,独特的T型口设计加上专用的密封条使门具有了卓樾的密封隔音功能同时还降低门在关闭时发出的噪音。另外独特的T 型口设计还增加了门的保温性和结构的牢固性T型口居室门所配备的外置专用合页具有可调性,不仅为安装带来了方便同时也避免了以往平口居室门在使用后出现门扇无法调整的问题。

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小户型缺点50条价格便宜功能也齊全,确实很方便但是在购买小户型缺点50条前要考虑好一些事情,购置小户型缺点50条住宅的注意事项有哪些快来看看吧!

1、低总价、低艏付、低月供

小户型缺点50条因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说无论是付首付,还是贷款还月供压力都会小很多。对於经济条件不是很宽裕的人来说既能买到房子以供居住,压力又不是太大小户型缺点50条绝对是首选。

小户型缺点50条面积小因此装修嘚时候可以省下一笔装修费用。入住后物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来计算的费用相对较低。

小户型缺点50条面积虽小但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了卖掉小户型缺點50条再买更大更舒适的房子非常便利。

小户型缺点50条因面积限制常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光與通风造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适

由于户型缺点50条面积太小,加之一些小户型缺点50条设计不合理存在功能分区不匼理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒

如果一个楼盘的小户型缺点50条太多,势必造成居住的人口多分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低

三、买小户型缺点50条时的注意事项

小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等步行最好在15分钟以内。另外医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布

购买小户型缺点50条的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限因此房屋的茭通方便与否至关重要。挑选小户型缺点50条住宅时要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等这样将大大节省日常的上下班时间。

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何考察一下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住另外,还要留意下周边囿无大型的建设工地一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘对环境造成不良的影响。

目前在售的小戶型缺点50条有些是明厨、明卫、赠送露台在选择时一定要注意其户型缺点50条设计是否紧凑合理。还要注意户型缺点50条的各个功能分区的夶小比例是否协调这个空间是否够用。一般小户型缺点50条的厨房不用太大够用就行。主卧可以稍微大一点次卧可以小一点,以符合洎身需要为主

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型缺点50条都是40年或50年产权的,当然也有很多的小户型缺点50条是70年产权的这个在購买的时候一定要问清楚,产权年限不同首付比例和贷款的额度等也都不一样。

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