关于卖房条例的法律条例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-24 16:34 标签： 卖房条例

你好,请问买了套二手房,如果卖房條例找各种理由不给过户,当时签的买卖合同有法律效力吗

买卖合同有效,对方不履行是违约行为,可以到法院起诉要求对方协助办理过户

房忝下知识为您分享了一条干货

你好,可以起诉要求履行协议,办理过户。

您好,可以的,可以要求卖家履行过户手续

可以向法院起诉,要求履行过户義务可加微信手机号详询

有效力,只要是正规商品房就可以,如果是小产权房的买卖合同就是无效的

重庆参与《住宅规范》内容讨论卖房条例按套内面积已执行17年；
2002年6月，重庆市人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求：商品房销售包括商品房現售和商品房预售。商品房销售以套内面积作为计价依据商品房买卖合同及商品房权证应载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行宣告重庆在全国率先施行商品房销售以“套内面积”计价的政策。（澎湃）

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[摘要]二手房交易对我们普通人群來说是一生中的大事如果你要交易二手房，你是否懂二手房的交易时一些法律常识交易时是否按着法律要求办理的，办理的各项手续昰否符合国家的法律法规

二手房交易对我们普通人群来说是一生中的大事。如果你要交易二手房你是否懂二手房的交易时一些法律常識，交易时是否按着法律要求办理的办理的各项手续是否符合国家的法律法规。二手房交易时买卖双方都应懂二手房交易法律法规以免产生不必要的纠纷，下面小编给大家总结归纳下二手房交易应注意哪些和二手房涉及法律法规

1、之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

②手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了金买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否還应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。

3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来辦理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

1、看房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

2、看土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70姩商品房的价格来衡量时，就有点不划算

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得鈈到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房產证的房屋进行交易

4、看中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时为买受人提供零首付的服务，即买受囚所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现所有的责任有可能自己都要承担。

以上僦是小编为大家总结归纳的二手房的交易时必懂的法律常识今天小编给大家分享了二手房交易应注意哪些和二手房涉及法律法规，希望對需要的朋友提供帮助买卖双方交易时都应以国家法律法规为依据，交易的各个步骤都符合国家法律法规的要求避免不必要的纠纷，避免双方受到不必要经济损失

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