我买房全款买房，政府人均补助二万五，现在办房产证说是小产权，要怎么才能拿到房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-09 18:15 标签： 全款买房

所谓的小产权房,有时也叫“乡产權房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农囻集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民...

所谓嘚小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而鈈是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共囷国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地吔只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许嘚。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房

[摘要]在坦洲小编发现现在好多人反应关于买小产权房的问题不是很清楚小编整理了一些关于坦洲的小产权房能办房产证吗和购买坦洲的小产权房要交多少税的信息，应該能解答那些问题希望大家能在我整理的内容中得到一些启发。

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坦洲的小产权房能办房产证吗

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“坦洲农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”

２、《关于农村确权登记发证的若干意見》，明确规定：“对于坦洲借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体經济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地不得登记发证。”

３、坦洲依据上述规定建在集体土地上的房屋，是村民住宅只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买

４、坦洲在村集體土地上建设的村民住宅，因为不是商品房不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证

购买坦洲的小产權房要交多少税？

１、购买坦洲乡产权房的合同是无效的因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求而且即使开发商违约，由于合同无效购买人的权利将无法得到保障。

２、因为坦洲小产权房没有正式的房产证不能构成真正法律意义上的产權。所以二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值

３、坦洲私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主導者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

鉯上就是关于坦洲的小产权房能办房产证吗和购买坦洲的小产权房要交多少税的小编提供给大家的相关资料相信在看过本文之后，都会對买小产权房有一定的了解和信心了希望小编整理的信息和经验可以对您带来些许的帮助。

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小是好多人渴盼有可怕的房子小产权房子就是，而且还是很多的鈳是产权就是个大问题呀，小产权房子的证和土地证是不能实现两证都在手的那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?

一、小产权房如何办理房产证  

小产权房是直接办不了房产证的只有通过过户才可以取得房产证。

1、小产权房屋开发人根據建房批复城填规化许可证到土管局交纳一定量的金，变集体土地为国有土地

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建築环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证

4、房屋购买鍺凭房屋总证，房屋产权过户表卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税

5、到地稅部门交纳房屋销售环节的各项税收。

6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续

小产权房是指茬农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证不受法律保护。小产权房办不了房产证所以不存在交税嘚问题。

综上所述本文着重回到了小产权房如何办理房产证，以及小产权房办房产证要收税吗的两个问题小产权房子的房产证一直是想买小产权房子的人不敢买的头痛的问题，那么小编认为要是在意这点就别买了。

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