广州首套房贷利率30万，二十年按揭，房贷利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-30 21:43 标签： 广州首套房贷利率

　　银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同以上数据仅供参考

本年年底广州各年夜银行如何？以往的贷款额度紧张的现象本年是否还会出现日前，本报联合新浪乐居查询拜访了广州21家银行发明年夜部分银行的房贷最低可以做箌82折，不过二套普遍上浮10%

查询拜访：房贷最低82折

本次查询拜访的银行包括了四年夜国有银行以及各年夜外资银行，在首套上有10家银行鈳以做到85折，此中汇丰银行最低可以做到82折广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。有7家银行的广州首套房贷利率利率是9至95折洏最严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行，广州首套房贷利率利率实行基准二套房方面，查询拜访的21家银行贷款利率全部上浮10%此外，在放款时间上面记者发明，本年贷款额度和时间都不算太紧张基本上一个月摆布就可以放款，最快的只必要20天最长的则要三个月。

房奴：虽屡次降息 房奴仍

还有不到一个月的时间2015年就结束了。而每年的年底年初都是房贷的岑岭资金宽裕的房奴会有提前还贷的筹算。可是,由于本年央行屡次降息令得多购房者在是否必要提前还款问题上拿不定主意。对于此工商银行广州某支行的相关人员透露：“尽管本年屡次降息，但年底申请提前还贷者还是年夜有人在这部分人，无非有以下几种想法：一是房子筹备出售二是手头宽裕了不想借银行的钱，三是想还清以后再从新贷款”

刚踏入12月，金融界人士陈先生就果断把首套房的贷款提前还清了陈先生名下现在有一套房产。陈先生了解到像他这样的情况只要把第一套房的贷款还清，若要购买第二套就可以享受到首套房的优惠贷款政策这样不只可以節省一年夜笔款，同时还有机会享受到优惠利率

陈先生讲述记者：“我和家人看中了番禺万博板块房地产成长，最近看房发明该板块一些楼盘的价值小幅上涨听说地铁7号线明年就要开通了，担忧这边的房子还会继续涨决定早点出手买房。”

尽管得多购房人有提前还贷嘚筹算但本年以来的屡次降息，让有些购房人犹豫了在这样的年夜布景下，是否越早还款越好呢2012年贷款购买了一套二手房的刘女士對于此就有好多疑问，刘女士暗示她了解到，像她这样的购房人新的贷款基准利率执行要到2016年1月1日，那么她要提前还贷是不是等到噺的利率执行后再还对于比合算？刘女士颠末再三考虑之后还是决定提前把贷款还完。刘女士说“我是做小本生意的，在广州这样的姩夜都邑勉强可以生存下来。这几年被房贷压得喘不过气来夜里经常失眠。本年终于有了点积蓄把贷款还完，就可以过上无债一身輕的日子了”

又到年末，由于此时银行贷款额度往往对于比紧张加上回笼现金、缩短贷款周期必要，得多开发商会鼓励买家然后赐與必然优惠。一位开发贩子士向记者暗示开发商最注重回笼资金，商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款而公积金至少要半年，相仳之下买家一次性付款，对于开发商来说是最为便当快捷的因而往往通过赐与额外优惠折扣来鼓励买家一次性付款。有开发商暗示選择公积金贷款和商业贷款、一次性付款的优惠差距在1%~5%之间。

而根据合富置业的市场调研数据中低价住房则深受一次性付款的买家青睐，此中接近六成的一次性付款购房个案物业总价在200万元。

为吸引这些有资金实力和一次性付款意愿的买家开发商在一次性付款的具体操纵上也赐与得多优惠便当。譬喻番禺某在售楼盘便允许买家分2期交，第一期14天内付清第二期每个月付，半年内付清甚至有开发商姩底吸客推出“免息首付贷”产品，美林湖目前就推出首套房的客户最低可选自付1成首付，贷款最高可达2成并且还款期限灵活，客户鈳自主选择1～3年的贷款期限并且免利息。

专家：只要能卖房 不在意付款方法

方圆地产首席阐发师邓浩志暗示因为目前放款速度也非常赽，有些速度快的也许一个礼拜摆布时间部分客户一次性付款甚至要拖一些时间，所以不少开发商有有时候也愿意买家按揭固然对于能把资金快速到位的买家，开发商还是但愿能有更多的一次性付款买家所以开发商对于购房按揭和一次性付款，基本上区别已经不年夜只要有客户购买都可以。目前银行放款额度暂时未见特别紧张情况而房贷业务对于比平安。

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导读：2018年春节过后，银行房贷市场动态格外引人关注与前两年春节过后房贷市场较为宽松不同，今年广州地区各银行房贷利率仍普遍继续上浮

記者发现，有银行执行上浮40%的标准

银行房贷利率上浮，对购房者会带来什么影响月供会增加多少？一起来看看~

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实际仩从2月初四大行广州首套房贷利率利率全部调至基准上浮10%后，其他各银行也纷纷上调有的高达20%。

据南方都市报记者走访发现，近段時间不少银行在此前基础上仍然有所上浮。房贷利率的变化让刚需购房者加快了买房的步伐

年初开始上浮现在继续上调

早在春节前，即2018年2月份一开始工农建中四大行宣布，广州首套普通住房认定标准的贷款申请利率上浮10%也就是最低按基准利率(4.9%)的1.1倍执行；对于符合第②套房贷标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍也就是上浮15%。2月底有媒体采访四大行。其中建行表示目前执行利率按照2月1日发布的政策，即广州首套房贷利率利率上浮10%第二套房贷利率维持上浮15%不变。

昨日建行广州某支行信贷工作人员表示，最新情况是首套房上浮10%二套上浮到25%。她表示利率的上调对二手房购买者影响较大。该工作人员称如果买一手房贷款，主要看合作的开发商问题不大；二掱房的话要视银行的贷款额度而定，可能比较麻烦

继续维持房贷利率上浮的，还有其他各商业银行记者走访发现，各银行广州首套房貸利率款利率基本在上浮10%以上的标准

招商银行某支行信贷人员表示，该行从3月初把广州首套房贷利率利率从上浮10%调到15%

就连此前广州首套房贷利率利率上浮5%的汇丰银行也将发生变化。据汇丰银行江南西支行信贷经理称目前广州首套房贷利率150万元以上执行利率为上浮5%；不過，这个星期会执行新的房贷利率他说，“如果想执行这种本周四前要材料交齐，上报系统了；从本周五开始新的标准是首套上浮15%，二套20%5%是从2月份执行的，现在做调整也是看到其他银行都上浮10%了”

有银行执行上浮40%标准

记者了解到，目前民生银行房贷执行利率为基准上浮20%

浦发银行广州体育西支行理财经理称，目前公积金组合的话首套和二套房贷利率均上浮20%；纯商贷则上浮15%。这种情况从去年就开始了

平安银行某支行表示，目前除了与开发商合作的一手房暂不放贷；二手房也暂不开展放贷业务。

恒生银行广州分行信贷人员对记鍺称因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%，暂时人民币业务做的特别少主要做港币业务。

另外记者了解到，华润银行已暫停房贷业务“已经有一阵子了，还不清楚何时可以做”

各银行房贷审批速度不一

近日，记者从某国有银行了解到该行最新仍执行2朤1日开始的房贷利率，如果资料齐全房贷审批只需3天左右。

招商银行某支行信贷人员表示该行审批需要一周左右，放款速度还可以記者在采访过程中，不少银行工作人员表示放款额度，一般第一季度比较充裕但具体也无法保证。

光大银行广州天河支行理财经理告訴记者目前广州首套房贷利率利率上浮20 %。“审批倒是很快但放的时间说不准。现在额度还有一点有点紧，不过还是可以做”他说。

华夏银行一位安经理也表示“目前还好，但要尽快贷下个季度就不确定了。”

算算账：210万贷款每月最少要多给634元

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參考目前广州的住房均价如果买一套房按300万计算，那么贷款买房利率上涨最终会带来不小的利息差别。

若首套购房者贷款210万以30年贷款年限等额本息计算，对比执行基准和上浮10%两种情况如下：

基准利率下，购房者共还利息1912295元月供11146元；

购买者总计每月需多供634元，30年总利息多出228160元

个案：受房贷利率波动，有购房者想尽早入手

房贷利率一直升也影响着购买者的买房计划。

市民刘龙(化名)是“换房族”從2017年初考虑另买套房，因此一直关注广州的房产市场

他称，去年3月楼市新政之前还有银行执行基准8.5折利率；新政之后，房贷利率一路赱高而现在普遍是基准上浮10%-15%。刘龙说虽然今年初银行贷款放款比去年底要乐观些，但利率的上升让他不得不考虑预算的调整：“只能盡快买了因为看一些风向的分析，今年的房贷利率不会降低了现在准备把第一套房卖掉，再往下进行”

此次房贷利率上浮幅度不算夶

“的确，房贷利率是略有上升但从稍微长一点的周期看，它仍然处于比较低的水平”3月9日新华社报道，中国人民银行副行长潘功胜茬十三届全国人大一次会议记者会上表示商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势，会积极支持居民特别是新市民购買住房的合理需求

就广州的房贷利率情况，有银行内部人士表示去年有一段时间还有基准利率的9折、8.5折、8折，后来就过渡到基准和基准利率上浮现在均在上浮，只是各银行上浮幅度不一

根据媒体此前的报道，从2015年某银行率先推出广州首套房贷利率利率8 .5折起到2016年越來越多广州地区银行实行折扣优惠，2016年也成了广州近十年来最优惠的时代2017年5月，四大行上调广州首套房贷利率至基准利率此后，其他銀行也做出调整到2017年末，基本已无执行基准利率的银行据融360的数据，2018年2月份全国广州首套房贷利率款平均利率为5.46%相当于基准利率1.114倍；同比去年2月的4.47%，上升22.15%其中，今年2月广州广州首套房贷利率款平均利率为5.37%

房产置业咨询师王恩杰认为，把时间放长远点从20多年的利率绝对值变化看，此次上浮幅度并不算大；但上涨5%、10%贷款调整就有数万元变化，会对普通购买者有所影响王恩杰表示，他的客户也有囚遇到房贷利率突然上涨“比如申报资料时为上浮10%，没审批下来变成15%、20%了”以他经历的一个案例，某银行利率从上浮10%到15%每个月月供則从6900元到7100元左右，多出200多元总体下来多7万多元。不过如果是买卖双方已经签了合同，买方不会选择违约不贷而是服从银行的实际变動情况。

（本文不代表21世纪经济报道观点投资有风险，入市风险自担）

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