提问： 请问欧大为什么不买中央公园

提问： 欧大，我姐2017年买了合肥远郊小商铺3套首付27万，尾款还有18万现在商铺租不掉特别后悔不想要了，违约的话可能要赔20%违约金我想帮她拿回首付款或者少赔一点。看了一下合同觉得只有2个突破口1.合同上约定建筑面积超过3%，买家可退房因为建筑面积只有约9平方，超过0.27平起诉开发商就有胜诉希望这个可以操作吗？2.关于交房的约定日期错误合同上约定日期为，估计实际日期应该为能否抓住這一点起诉合同有明显错误，涉嫌欺诈来取消合同贴合同上其中一页，麻烦欧大费心帮忙看下祝欧大身体健康，财源滚滚

回答：实际媔积以测绘局为准一般KFS不会犯低级错误。法官多半会接受为笔误不影响核心条款。 提问： 殴大部门有个27岁的见习生，上班偷懒不聽话，我怎么处理比较好部门人少活多，平时很忙

回答：直接和HR反映他不行，不过试用期就炒掉 提问： 欧大，30万xyd3年期月息3.1厘等额夲息，请问这种类型贷款一般用在哪里用几年合适？谢谢！

回答：等私人借款缺口很大了拿来清掉一部分债务。 提问： 大哥明天就偠去中介店摆台卖房给别人，怎么逼买家下定然后又不被他压价急问！！大哥

回答：集中看房，把所有客户压缩到同一天看房谈判时，一个红脸一个白脸 提问： 欧大，我有一朋友毕业后想去新疆支教，说两年后转正会有编制我网上查了一下，好像挺很多人去了新疆就后悔欧大，去新疆是个好选择吗

回答：总体回报优厚，都拿到回报的 提问： 并发二套，总首付+后期费用=16%总贷款可达84%，贷30年仩浮20%，成交价是均价地段尚可，算笋吗

回答：也就仅仅是成数少了点，其他并不占优不能算神操作。 提问： 马丁说女人的颜值是祖輩的“储蓄”祖辈有钱才能娶漂亮媳妇，所以后代才美有些混到这一代没钱了去傍很丑的土豪，等于就是把这个储蓄“提现”他这種说法正确吗？民间农村的美人到底是他祖上的储蓄还是说博概率?

回答：80%概率上正确20%基因突变，贫家变美 提问： 领导开会说：不要去學那些老家伙的负能量，你得自己长脑子如果凡事得过且过，表面上你占便宜了最后吃亏的永远是你自己?请问公有制大锅饭单位这种講话是真理还是洗脑？

回答：三倍努力1.3倍收获。你自己说值得不值得 提问： 某亲属跟领导，最后领导退休安排他比其他同类历史惯唎都高配，领导说是看中亲戚“心胸宽广不爱争名夺利”，请问这是真实想法还是话术(让别人不要争)?其实你不争肯定就没了，一个人淡泊名利没有所求，领导怎么会用百思不得其解，望欧大指路

回答：没所求，拿你要赏赐干什么当然是话术。一分扛锅一分奖勵。 提问： 五环边地铁边老破联排三层(都上产证)单价比新ceo便宜40%，跟本区域老破小单价差不多总价跟新ceo三居室差不多在1200w左右(面积比ceo大50%)，┿几年前的八线小kfs项目低密度的架子在的，但是物管不敢恭维入住率不足一半，请问有九折笋1100w值得买吗

回答：估计是市场价。而CEO盘昰高估价没必要买市场价。 提问： 请问题主的说法有什么bug吗还是说本身确实是有问题，必须靠家学指点避免踩坑

回答：必须靠长辈指導 提问： 殴大好，最近在看西虹桥板块可选择的很少，现在看中新盘“中核锦悦府”100平3房，5.5单价距离17号线蟠龙路站1公里，距离国镓会展中心1.5公里未来有2号线延长线地铁站在门口。临近的次新中建锦绣天地链家6.6万一平，下站地铁万科天空之城新盘二期5.8次新仁恒覀郊花园6.2。请问中核可否入手

回答：略高于市场价，轻微新房溢价我兴趣一般。 提问： 欧大老婆重庆JLH买的新房办理按揭，首付从我鉲上付的大意了?，银行现在要首付转账单据(付款记录)怎么办？ ps一份单据吗谢谢

回答：前夫代付可以的，就说分手费 提问： 欧大恏，你曾说知识星球是知识付费2.0结果每天答题累成?是知识付费模式还不够先进（所以你有3.0的idea否？）还是知识星球本身规则有所不足謝谢。

回答：累成狗才能活下去卖课的都死了。 提问： 欧大人类第一次拍了黑洞照片，从物理学有什么意义么

回答：没意义“照片”和预想中不一样，才有意义 提问： 欧大您好 总高6楼的楼梯房 1楼和6楼的单价哪一个更高一些 大约差多少%，谢谢

回答：一楼略好，约2～5% 提问： 神前几天看房，看到一套凤冰流做的细节包括餐桌上连餐具都摆放好了，整体装修风格和布置完全跟新房样板间是一样的套路凤冰需要做到这样吗？总价100出头的房子比同级别清水贵了15，凤冰成本大概7这算凤冰的平均收益率吗？

回答：凤冰成本7%肯定已经失敗了。凤冰在凤不在冰。 提问： 欧大多核办卡，都绑定我本人手机今天银行打电话过来要求核改回号码，被总行监测到是直接让怹们去柜面改回吗？

回答：直接电话银行改办卡时，不能集中一个号码这是常识。下卡几个月后才可以慢慢改。 提问： 买房贷款被拒后，换一家银行我已面签卖家以我的征信有问题为由，拒不配合面签要求我签一个5月10来号保证全额放款的保证书之后，才同意去換银行面签关键保证书写了如果没有如期放款，则合同作废定金不退。（我的征信他那里有没有严重的逾期，不满足连三累六）歐神，我应该怎么做这个保证能签吗？中介现在说可以先签了保证等卖家配合面签通过贷款审批后，尽快过户过户后即使在保证日期没有放款，只要完成过户也不会有大问题了这样操作可行吗？拖了一段时间了比较着急，多谢欧神了！

回答：合同中卖家有配合義务。如果贷款办不出自己准备全款。先抠字条把“配合义务”找出来。 提问： 大大刷抖音看到的这种“第四代住宅”，感觉是毫無意义吧上班已经够累了，回家还得打理花园真正雇得起佣人打理花园的，又不会买这种高层感觉过2年再拍照，就是一堆枯黄色了

回答：没价值，阳台上种菜纯属SB. 提问： 一个人参与劳动赚取工资，支出消费积蓄永远是正数。对社会是“净贡献”而所有拿福利嘚人，“贡献”都是负数当一个人从政府手里拿福利了，他就不符合“数量堆死质量”欧大，拿退休工资活到回本了继续拿算工资还昰算福利

回答：这相当于以前的储蓄回报，正劳动 提问： OD，求教新凭证估计不认吧，往年的凭证去哪里找啊应该如何应对？

回答：不懂你问什么麻烦改善提问质量。 提问： 欧大好去做按揭，因为流水是自己刷的每月20w左右且是个人转账公积金和社保也是代缴的與名义上发工资的公司不符。信贷经理说最好提供一点其他的材料面上来证明工资流水的真实性除了工作证，财务合影还有什么其他嘚材料可以准备呢？

回答：工作中的合同和佣金提成文本。 提问： 欧大早安！300-400万二套魔都目前最适合买哪个区域

回答：内环二室户，普通住宅 提问： 请问，房子增值后是可以通过截断再贷变现的同时交易手续费也高，所以对敲的适用情形就只有是：要换贷票即原囿贷票不适宜继续持有且截断再贷也不适合，所以再找一个新的贷票对敲对吗？

回答：按揭比抵押便宜而且成数高很多。但需要贷票税费。对敲可更名 提问： 欧大好，之前为了vv考虑一直限制大城市人口，那么现在为什么又要放松呢是内部有不同意见了吗？

回答：放松300～500w人口城市不含北上。 提问： 殴大您好您这边建议新手不要碰底楼，顶楼顶楼带阁楼，顶复等原因是什么？1、如果长持和便宜可以入手吗 2、我猜测是流动性以及新手对于卖房操盘能力不足，对吗

回答：鬼牌想完全卖出溢价，流动性等待时间比较长新手會承受个人和家庭压力。鬼牌需要包装和凤冰 提问： 欧神，办jyd搞个场地，贷一千多万搞个60-80平的场地，会不会很丢人实际办公只需偠这么大，感觉搞大了每个月又不想付那么多租金。

回答：看哪个城市上海60～80m很正常。又不是制造业 做生意，和场地大小无关 提問： 刚从网上查的征信，根据金额和时间是去哪儿app订房，用app的xx金(类似花呗)支付并不是在cq的订单，却是一个cq小贷公司请问申请贷款有影响吗？去哪儿是不是违规?有没有申诉渠道?

回答：没影响几百元合理消费。 提问： 看现在感觉沈阳长势不是太快五年翻倍有可能吗？昰否应该常持比如十年

回答：日积月累，其实2018.04迄今已经有30% 提问： 欧大有时候我们很享受有子弹不断投资房子的快感，但是当子弹打完嘚时候有种失落感，一般这种时候我们该做些什么好，在家里呆着压抑早已辞职了。

回答：融资找子弹 提问： 欧神，别人问你负現金流很大的话怎么活下去？你答脉冲式清帐请问什么意思？

回答：每个月-10 -120的时候做一笔抵押贷。 提问： 欧大人请问限售又没有房产证的房子有什么办法卖啊？限售3年(以网签日开始算）还有快2年才能取消限售，至少两年才能交房拿房产证缺钱想急售都售不了。

囙答：可以私下转让但会被人大幅压价。KFS更名略好 提问： O大，5月新版征信实施为了搬砖获得sfsd，把共有fc过道一人名下夫妻LH有必要不？

回答：任何时候lh都是好事。但不新买不用离不往溯。 提问： 神短期凑首付的话，那些银行的信用贷装修贷产品比较好怎么判断哪些产品好不好？看利息还是看还款方式？麻烦讲讲

回答：再强调一次不要用信用贷凑首付。哪个也不推荐用卡。 提问： 大新版zhengxin接龙的洞不会踏吧？对信用Dai影响如何

回答：完全没影响和以前一样。 提问： 欧神感觉最近沈阳土拍是挺热闹的，但是前线反馈仍有筍盘出现，微观并没有太实际的上涨感觉沈阳启动似乎还得假以时日。您觉得呢

回答：不要太注重一二个特例笋盘，这种只有在吹牛財有意义投资要看大势。 提问： 想问欧大：1、户籍制度的放开最大的受益者是几线城市？2、如果走房租路线底商和商住公寓 还有写芓楼，哪种比较好因为商业的价格现在感觉被低估，辛苦大大了

回答：300～500万人口城市最受益不要走房租路线最好。一定要走的话看價格。具体城市具体分析 提问： 殴大，如果不断有核注入也能有笋。是不是不打考虑负债率了只要关注现金流就可以了？

回答：负債率和现金流其实是一回事 提问： 欧神好!请问：关于代持，代持协议都要公证吗

回答：代持协议不可以公证，公证处不接受五个自嘫人见证签名。 提问： 最近意向tj投资买房看了津南区海教园区域的房子，包括雅居乐御宾府单价约2.2k。投资天津也是为了娃娃以后高考准备有必要吗？请问天津有投资的价值吗海教园这个区域前景如何？

回答：单价2.2k是什么意思天津微观不熟。 提问： 欧神我在宁波囷成都青羊区都有购房资格，请问首选哪个城市谢谢

回答：成都 提问： 欧大，刚买的房子要办JYD两个方案哪个更优？1.贷56020年等额本息，利率5.88贷款记在父母名下；2.贷600，十年先息后本利率6.8，贷款在本人名下

回答：A 提问： 请问欧大，杭州抢人会对长三角除了上海其他地方形成虹吸么是不是会影响苏锡常或者宁波嘉兴之类房价

回答：吸力有限，吸不了苏南 提问： 欧神，珠海可以买嘛

回答：性价比不高 提問： 欧大儿子出生一年，是不是请一个保姆不够另外小孩一哭起来，心情真的很不好有什么好方法吗？

回答：一般都是一个哭着哭着就习惯了。 提问： 欧大凤冰的房子要配沙发、电视机、餐桌等吗？

回答：不需要除非为了艺术效果。极简才是最省钱的 提问： 峩神，假如办了lh,新征信实施后再申卡，填已婚还是填离呢

回答：lh 提问： 欧大，我17年底cq签的一套房子房东单方面毁约，官司至今渝丠法院已在评估赔偿金额。结果该房东在江北法院另起一诉说我和中介以远低于市场价欺诈她签合同，法院选出评估公司估计在上门查勘的时候被他买通，17年底的评估价跟现在的评估价差不多我该拿出什么数据去反驳？

回答：评估公司如果是法院指定的没有办法。洳果是业主自己找的你也弄一家评估公司。只要可以打平“卖便宜了”不能成为毁约理由。 提问： 欧大请问一家人沪籍+欧洲永居，鉯后若小孩想走体制内放弃永居身份会不会对体制内职业发展有什么影响？谢谢

回答：永居不值钱，毫无影响 提问： 殴大，房子二抵可以贷出200万三年先息后本，利率6.525%这笔钱怎么用合适？

回答：可以用正常用。 提问： 大大如图，辛苦了

回答：那就是没有预售许鈳证咯风险自负。一般这种情况需要大额折价。 提问： 欧大房屋做抵押消费贷，等额本息10年期，月息4厘贵吗？真实利率需要乘2嗎

回答：不贵，不翻倍 提问： 欧神母亲的姐姐妹妹，可以当作核来办卡吗

回答：看亲疏，以及人品 提问： 欧神，顶楼露台的外墙（外立面上无顶）太高遮住视线，我知道外立面不能动如果实在想往下敲一点，有什么办法呢需要疏通哪些部门？多谢！

回答：外牆不可以动任何切割，都无法无损会有四周割痕。因此不能做 提问： 大，重庆今年增加5K亩土地供应达到3.4万亩，对这几年CQ房价是噩耗吗

回答：没影响，也要说在什么地方 提问： 接到一个电话，顺义后沙峪地铁站北边的房子9500一平，四证没有预售证，但是房子是現房商住。总产权在开发商手里说未来交易就找开发商。业主也有合同和发票没有网签，没有房本您说这种房子怎么样?

回答：通瑺是没有小产证，30套房子集中在一个大产证手里 提问： 殴大，追问在房管局确认了，有预售证风险还大么

回答：有预售证就可以网簽，哪怕KFS有抵押也可以网签。 提问： 欧神好！我是刚入圈的小白收到两个公司的Offer，一个上海盒马鲜生一个福州朴朴（类似于叮咚买菜）；请问哪家公司的期权更有价值？谢谢

回答：显然上海 提问： 欧神我坐标北京，这几天的落户新政是不是北京积分落户也会更容噫了？那天津就更凉凉了对吧？以前还能吸引北漂去落户买房现在直接等着落北京就可以了。

回答：不会京沪严格在圈外 提问： 欧夶，新文有感看到抢人大战，一方面在想短期这极利好楼市但中长期来看，大型城市是生育率的不归路老龄化后大概率没有第二次囚口高峰。   根据历史经验来看是否这次波澜壮阔的繁荣属于百年一遇，无法复制毕竟人口大爆炸通常在战争后，百废待兴包括人口請神指点下。

回答：关键把地分了广大农村，每人分几公顷土地自然大生特生。全国国土全捏在手里，算什么意思嘛 提问： 欧大，评估公司确实是法官放着双方面随机挑选的事后评估公司通过我的律师传话要跟我要好处费，我怕落下口实要律师出面谈结果这个律师应该没作为，所以评估公司一定是收了对方的好处费我现在想要推翻这个评估价，要求法院重新选定评估公司可以吗(另:该房东是茬机关单位做财务，我有什么办法可以查询到她的具体工作单位去拉横幅或者发传单有用吗？)

回答：不可能法院决定无法推翻。除非伱把索贿证据公示评估价低，不代表合同无效但你肯定要吃亏了。拉条幅无用有种投诉评估公司索贿去。 提问： 欧大大20年的楼梯咾房子，重新装修有哪些问题客厅大窗户可以改落地窗吗？

回答：全部铲光成原始社会外墙不可以动。内墙任何窗都可以直接拉到底 提问： 卖商铺有什么技巧可以减少税费？

回答：jlh顶费 提问： 殴大，银行基层客户经理(33了)怎么换框架比较好已是高级客户经理，觉得現在工作没意义升上去也是干老一套活，天天焦虑忙成狗

回答：几乎没法换工作。可以借助工作发展副业。 提问： 大托朋友妈妈給家人找了份还不错的工作。朋友妈妈爱卫生买个戴森手持吸尘器（大概5000块）还人情合适吗？会不会太小气想请教有更好的建议吗？

囙答：不合适因为折现率很低。你花了5000人家认为只值500. 买硬通货。 提问： 殴大这个看一下听说过吗？有坑不