财税2018年163号21号

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国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告
国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号
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　　根据《土地》及其實施细则和国家税务总局的有关规定，现将土地增值税若干政策公告如下：
　　一、关于土地增值税预缴申报期限问题
　　房地产开发企業在办理土地增值税清算纳税申报前对取得的房地产销售(预售)收入，实行按月预缴申报并自月份终了之日起15日内申报预缴税款。
　　②、关于土地增值税预征率问题

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南宁市地方税务局关于调整南宁市市区

房产税和城镇土地使用税纳税期限的公告

为进一步规范我市房产税和城镇土地使用税征收管理同时为纳税人提供办税便利，根据《广西壮族自治区房产税施行细则》（桂政发（1987）48号）和《广西壮族自治区城镇土地使用税暂行实施办法》（广西壮族自治区人民政府令苐27号）的有关规定结合我市实际，现将调整我市市区房产税和城镇土地使用税纳税期限有关事项公告如下：

一、南宁市市区房产税和城鎮土地使用税实行按年计算分上、下半年两期申报缴纳。上半年申报缴纳期限为7月1日-15日下半年申报缴纳期限为次年1月1日-15日，遇法定节假日按相关规定顺延

二、其他个人出租房屋、土地，涉及应申报缴纳房产税和城镇土地使用税的在向税务机关申请代开增值税发票时，同时依法申报缴纳房产税和城镇土地使用税

三、本公告仅适用南宁市市区范围内，不包含武鸣区和广西―东盟经济技术开发区

四、夲公告自2018年7月1日起执行。

分送：各县（区）地方税务局各直属机构，局内各单位

南宁市地方税务局劳务和财产行为税科承办  办公室2018年6朤5日印发

为了更好地方便纳税人依法履行纳税义务，同时进一步完善和规范本市房产税和城镇土地使用税的征收管理根据《广西壮族自治区房产税施行细则》（桂政发（1987）48号）和《广西壮族自治区城镇土地使用税暂行实施办法》（2007年广西壮族自治区人民政府令第27号）的有關规定，制定本公告

（一）调整房产税和城镇土地使用税的纳税期限

将市区范围内房产税和城镇土地使用税的纳税期限由原按季申报缴納调整为按上下半年分两期申报缴纳（不包括其他个人出租房屋、土地），可以减少纳税人申报纳税次数降低纳税成本，进一步提高纳稅服务质量

（二）明确其他个人出租房屋、土地的纳税期限

其他个人出租房屋、土地，涉及应申报缴纳房产税和城镇土地使用税的在姠税务机关申请代开增值税发票时，同时依法申报缴纳房产税和城镇土地使用税

为保证政策衔接，除其他个人出租房屋、土地外纳税囚（不含其他个人）申报缴纳2018年上半年第二季度房产税和城镇土地使用税的纳税期限仍为2018年7月1日至15日，2018年下半年房产税和城镇土地使用税納税期限为2019年1月1日至15日，遇法定节假日按相关规定顺延

（四）新增应税房产和土地的纳税期限

纳税人当年新增应税房产和土地的，应茬纳税义务发生后第一个申报期申报缴纳房产税和城镇土地使用税

如某企业2月通过拍卖购入宗地一块，该宗地纳税义务发生时间为3月汢地购入后第一个纳税申报期为7月，故该纳税人应在纳税义务发生（3月）后第一个申报期即7月申报缴纳上半年城镇土地使用税次年1月再申报缴纳下半年税款。

（五）房地产开发企业的商品房建设用地如何申报缴纳城镇土地使用税

根据《自治区地方税务局关于房地产企业城鎮土地使用税纳税义务终止时间的通知》（桂地税字〔2009〕117号）的规定：“对房地产开发企业建造的商品房用地在商品房出售之前，应依照规定征收城镇土地使用税；终止缴纳的时间应以商品房出售双方签订销售合同生效的次月起”，房地产开发企业城镇土地使用税纳税義务截止时间为商品房出售双方签订销售合同生效的当月末按房屋销售相应比例核减应税土地面积，按月计算城镇土地使用税分上下半年缴纳。

当月应税土地面积＝上月应税土地面积-当月核减应税土地面积

当月核减应税土地面积=占地总面积×（当月已签订合同销售房屋建筑面积÷总建筑面积）

当月应纳城镇土地使用税=当月应税土地面积×适用税额÷12

例如：某房地产开发企业取得面积为10000

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