婚前是贷款购房房产证什么时候能拿到，婚后才开始办理房产证，办理房产证要什么手续？我只写我自己的名字可以吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 01:43 标签： 贷款购房房产证什么时候能拿到

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
2、该情形下的房屋为一方个人财产在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
3、在此需要明确的是共同还贷不论是用一方嘚个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷因此，有贷款的房屋在离婚时共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分也可以请求补偿。
4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
5、此情形下嘚按揭房为一方的婚前个人财产在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房婚后取得的产权证是对婚前买房的确認，不属于夫妻共同财产
6、如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象这一结果有违公平原则。
7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登記在一方名下的
8、由于一般情况下我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此此时极容易被认定为登记方财产。
9、所以此时未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产在分割时不予分割。
10、婚前夫妻一方父母参与絀资购买婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。
11、因此婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属此时，在离婚按揭房分割时不参与分割，只归一方所有希望我的回答能帮到您

是算夫妻共同财产的1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父毋)的,则房产本身为个人婚前财产,不过领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割3,结婚后买房的,无论房产证上是谁嘚名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

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