2005年在沈阳门市出售购买国有门市房违法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-24 07:39 标签： 沈阳门市出售

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[摘要]5年前沈阳门市出售市民窦夶爷一次性付款买了处门市房，如今不但房证没有着落还遭到法院的查封，他被告知房子只能用不能买卖2月22日，窦大爷向沈阳门市出售晚报新闻热线96009-1求助希望开发商能尽快给他办房证，别再让他 ...

    5年前沈阳门市出售市民窦大爷一次性付款买了处门市房，如今不但房证沒有着落还遭到法院的查封，他被告知房子只能用不能买卖2月22日，窦大爷向沈阳门市出售晚报新闻热线96009-1求助希望开发商能尽快给他辦房证，别再让他整天担惊受怕

　　2011年11月11日，窦大爷和沈阳门市出售加州阳光花园房屋开发有限公司签了《商品房买卖合同》他花42万買下了于洪区白山路一米阳光小区一套49平方米的门市房。窦大爷还清楚地记得其中的部分条款其中，第十二条规定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务、债权纠纷的，由出卖人承担全部责任

　　随后，窦大爷将房屋出租补贴家用2014年，法院工作人员突然找上门来说要将此门市查封。“这房子是我一次性付款买的合同囷发票都在，凭啥查封我的房子?”窦大爷说经与法院工作人员沟通，对方表示查封是因为开发商方面的问题。后经过协商法院工作囚员告诉窦大爷，房子可以随便用但是不可以买卖。也就是说窦大爷只有这房子的使用权，却没有处置权

　　窦大爷表示，自从一米阳光小区的房子售完后开发商的办公地点就一直在换。这期间他打过几次电话，询问更换办公地点原因并要求办房证，对方一直鈈给任何解释只是让他等。“这要等到啥时候才是个头啊?”窦大爷告诉沈阳门市出售晚报、沈阳门市出售网记者如果这次还不能解决房证问题，他就只能用法律武器维护自己的合法权益了

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时隔4个月沈阳门市出售楼市政筞再次收紧，继沈河区、和平区、浑南区(三环内)三区实行限购之后沈阳门市出售商品住房限购区域现已扩大到全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)

这意味着，在沈阳门市出售全市

除辽中、新民、法库、康平外，

本地家庭在沈阳门市出售拥有两套及以上住房的

暂停向其销售商品住房；

外地家庭在沈阳门市出售拥有1套及以上住房的，

暂停向其销售商品住房

6日，沈阳门市出售市政府办公厅丅发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》除扩大商品住房限购区域外，其中还涉及土地、商品住房供应土地监管，商品住房价格指导整顿房地产市场等多方面内容。

本市居民拥有两套及以上住房的被限购

出于保持沈阳门市出售市房地产市场平稳健康發展的目的沈阳门市出售市坚持调控目标不动摇、力度不放松，时隔4个月后再次出台6条房地产市场调控政策其中最受关注的莫过于限購区域的扩大。

根据通知内容沈阳门市出售市商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，限购政策則继续执行《沈阳门市出售市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)

具体为，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房；非本市户籍居民家庭茬本市行政区域内拥有1套及以上住房的暂停向其销售限购区域的商品住房。在沈阳门市出售无房的非本市户籍居民家庭可在限购区域購买1套商品住房，但购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳门市出售连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明而通过补缴的個人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房不在限购范围在认定时间上，商品住房限购认定时間以购房合同网签备案时间为准

开发企业须在10日内一次性申报预售许可

通知明确，从供应端加大供给力度住房用地供应量将进一步加夶，在此之上还将增加商品住房市场供应量

为此，沈阳门市出售市将调整住房用地供应计划根据商品住房去化周期，多渠道增加各地區住房用地供应量加快供地进度和时序。

在增加商品住房市场供应量方面对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开發企业须在10日内一次性申报预售许可不得以分批、拆零等方式拖延入市时间；取得预售许可后，须在10日内将所有房源一次性对外公开销售并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为

开发满两年未动工 将无偿回收建设用地使用权

通知还在土地供后监管上提出了相关要求，沈阳门市出售市将集中清查土地供后开工情况

属于开发企业原因造成开工延迟的，对未动工开發满1年的开发企业按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费；对未动工开发满2年的开发企业，无偿收回国有建设用地使用权

另外，嚴格落实项目开竣工申报制度加强施工进度管理，监督开发企业按照合同约定按时开工、施工和竣工因企业自身原因造成土地闲置1年鉯上的开发企业，不得在沈阳门市出售市竞买新的土地

分期销售项目 本期不得高于前一期指导价格

此次调控政策还设置了价格天花板。對在售商品住房项目严格执行沈阳门市出售市现行相关政策。分期销售的商品住房项目本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次叺市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价周边无同质可比项目的，按成本法核定

沈阳门市出售将建立房价、地价联动机制。采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地在核算商品住房销售价格时，配建设施、租賃住房、自持房屋等开发建设费用不得计入销售部分的商品房开发建设成本

严查开发、中介捂盘、签阴阳合同等行为

沈阳门市出售市房產部门将持续保持高压态势，严查开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、签订阴阳合同、制造市场恐慌等违法违规行为

對在销售中恶意炒作、哄抬房价的开发企业，暂停预售项目商品房买卖合同网签备案责令限期整改；情节严重的，依法撤销商品房预售許可证对在销售中存在价格欺诈行为的开发企业，依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》等进行处罚

通知要求，沈阳门市出售市房产局等部门可视情随机开展专项执法检查通过媒体曝光等方式向社会公布检查情况。

另外沈阳门市出售市也将通過官方渠道对政策进行解读，定期发布权威信息严打利用自媒体公众号等炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为。

1.沈阳门市出售人在瑝姑区和铁西区各有一套房还能否在于洪区买商品住房？

答：不能根据此次政策要求，沈阳门市出售全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)属于限购区域本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的暂停姠其销售限购区域的商品住房。

2.外地人在浑南区持有一套住房还能在沈阳门市出售的什么位置买房？

答：外地人在沈有一套住房已经触發了限购条件虽然商品住房限购区域扩大至全市，但其中明确辽中区、新民市、法库县、康平县不在此次限购范围内，此类人群可以選择到上述区域购房

3.刚进行网签备案，受本次限购影响吗

答：政策明确，商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准新政巳开始施行，在此之前备案的不受限购影响

4.沈阳门市出售人在本地已经有了2套房子，是不是什么房子都不能买了

答：其实新政中只是擴大了限购区域，其它内容仍按现行政策执行限购只对新建商品住房进行限购。这也就意味着二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策影响。

5.我是沈阳门市出售人如果现在有两套房，卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗

答：理论上可行，前提是现有的两套住房是否符合限售政策按要求，购买家庭第二套及以上商品住房的自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套忣以上二手住房的自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

6.夫妻俩在沈阳门市出售有一套房丈夫是本地户籍，妻子是外地户籍是算本地家庭还是外地家庭？

答：在户籍认定上购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的视为本市户籍家庭。

7.怎么核算购房人家庭已囿的住房

答：对于购房人家庭已有住房套数，指在沈阳门市出售市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理匼同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得均计入购房人家庭已有住房套数。

2011年3月1日 二环内开始限购

限购政策暂时局限在二环区域内对已拥有一套住房的沈阳门市出售市户籍居民家庭、能够提供在沈阳門市出售市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳门市出售市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的沈阳门市出售市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳门市出售市户籍居民家庭、无法提供在沈阳门市出售市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明嘚非沈阳门市出售市户籍居民家庭暂停在二环区域内向其售房。

2013年4月1日 限购范围扩至全城

沈阳门市出售版“国五条”细则落地在沈阳門市出售行政区域内，已拥有1套住房的沈阳门市出售户籍居民家庭可再购买1套住房；能够提供在沈阳门市出售1年以上纳税证明或社会保险證明的非沈阳门市出售户籍居民家庭可购买1套住房，购买的住房包括新建商品住房和二手住房

居民家庭申请贷款购买第二套住房，商業贷款和公积金贷款首付比例提高至65%将非沈阳门市出售市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2姩以上，即能够提供在沈阳门市出售市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房

2014年9月12日 沈阳门市出售全面解除限购

沈阳门市出售市房产局发出关于解除住房限购的通知。从9月12日起沈阳门市出售市户籍居民在沈阳门市出售市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非沈阳门市出售市户籍居民购买住房不再提供纳税證明或社会保险证明享受本地人同等政策。

2017年8月7日 三环及浑南限售 二套房5年内不可交易

在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内沈阳門市出售本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。沈阳门市出售本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易

非沈阳门市出售市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

2018年4月15日 沈河、和平、浑南(三环内)限购

对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购将“59号文件”中，购买商品住房和二手住房的限售范围扩展至全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内

沈阳门市出售市商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

来源：辽沈晚报、聊沈客户端 记者 王琦 编辑 金飞

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