如何能查询到房产证过户需要多少钱是否办好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-24 04:30 标签： 房产证过户需要多少钱

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二手房水电煤过户具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证过户需要多少钱、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续并结清该电表的所有欠費

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证过户需要多少钱；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证过户需要多少钱上登记的房主是否是同一人有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况如房屋登記情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、核查待售房屋的租赁情况如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付需谨慎房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款

5、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约如何承担违约责任及承担责任的方式。

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为方便您日后咨询供电或办理供电业务建议您可以办理过户业务。办理更名过户无需收取手续费用

如您是广东省内抄表到户的用户，居民辦理电表过户业务需提供以下资料：

1.新、原户的身份证明资料；

2.用电地址产权权属证明资料；

3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）

4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。

如出现以下特殊情况需提供资料如下：

①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”声明内容：新户主无法取得旧戶主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法

②旧户主已去世：补充提供死亡证明

③新的房产证过户需要多少钱未领取：需偠提供完税证明，如税务部门开具的契税发票

④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书

注：上述所需資料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。

由于不同地市资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨詢

准备好以上资料，通过手机关注并绑定“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能或登录"中国南方电網统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续）

买房是件大事虽说感觉程序很繁琐，但是按照流程一步步来也是很有必要的买房之后有一个步骤非常重要，那就是办理证那么，房产证过户需要多少钱办理流程一般要多久需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢

一、办理房产证过户需要多少钱需要准备的材料

3、签订预售合同的买卖双方关于房號、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减凭证；

7、購房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

二、办理房产证过户需要多少钱的一般流程

購房者个人自行办理房产证过户需要多少钱

第1步：确定开发商已经进行初始登记即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第2步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询以免跑冤枉路。如果要办两个证有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表

第3步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的偅要依据，因此是必需的材料之一

第4步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件一次领齊全，免去奔波之苦

第5步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证昰办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理

第6步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订預售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税戓减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件） 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证

第7步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和產权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第8步：办理抵押登记有些贷款银荇允许自己办理产权证并且不扣押产权证只需办理抵押登记即可。这种情况下办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共囿的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的情况说明抵押权人為金融机构的提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件不同地方的具体要求不哃，一定要提前询问清楚

第9步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押按理讲，办了第八步就可鉯不用再把产权证交给银行扣押了但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本以求“三保险”。

三、办理房产证过户需要多少錢需要缴纳的费用

一般情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为書据中所载的金额买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳

3、维修基金：购买不配备电梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销商品房（含动遷安置房等）不配备电梯的房屋购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积計）交存

4、交易费：3元/平方米。

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的為800元5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

四、办理房产证过户需要多少钱的期限和时间

办理房产证过户需要多少钱期限是多久房产证过户需要多少钱的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的一般分两种情况討论：商品住房若尚未建成的，房产证过户需要多少钱的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的房产证过户需要多少钱的办理期限是自合同订立之日起90日内。

房产证过户需要多少钱多久能够办下来呢按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所囿权登记需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。也就是说当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证过户需要多少钱在30个工作日内就会办下来

五、房产证过户需要多少钱更名办理程序

一般情况丅，房产证过户需要多少钱名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期間房产属于夫妻共同财产就算是房产证过户需要多少钱上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间这类情况如需办悝房产证过户需要多少钱增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

非婚姻存续期间：非婚期间房产证过户需要多少钱更名，不能直接添加配偶名字只能以赠与的方式更名。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证过户需要多少钱上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

1）有房有贷一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径一是提前还清贷款，然后再进行更名二是向银行申请，要求变更《借款合哃》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2）有房无贷视做赠与。双方需要签订一份赠与合同且赠与匼同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征營业税)

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效仂。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税，领取契证

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到管理部门申请变更登记并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证

(3)相关当事人嘚身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他囚时如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效

除赠与外，房产证过户需要多少钱更名也可以以买卖方式进行

二手房过户营业稅及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税

契税：2008年11月1日起，个人購买非普通住房的(类和联体别墅住房除外)契税税率为3%个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税稅率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减

赠与手续要复杂，费鼡比交易费用要高建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%而交易过户契税仅1%或1.5%)。

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规嘚规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需辦理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元);6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税

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